D Mức giá đã được điều chỉnh (đ/m2) 14,046 9,272 10,078 EThống nhất mức giá chỉ dẫn
2. Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp xác định giá trị công trình, vật kiến trúc trên đất và giá trị lợi thế thương mại của khu đất tại công ty VFS
2.2.1.3. Hoàn thiện hệ thống văn bản pháp lý
Hiện nay Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản pháp luật có liên quan tới thẩm định giá như: Pháp lệnh giá, Các nghị định về thẩm định giá, Hệ thống 12 tiêu chuẩn thẩm định giá, giá đất và khung giá đất, hệ thống văn bản liên quan tới bất động sản và xác định giá trị BĐS. Nhưng hệ thống văn bản đó chưa đồng bộ, thống nhất và chưa đáp ứng được nhu cầu xác định giá trị BĐS. Chính vì vậy, việc xây dựng được một khung pháp lý cho định giá bất động sản nói chung là cần thiết và là nhiệm vụ quan trọng đối với các cơ quan Nhà nước, vì vậy Nhà nước cần:
- Ban hành được một hành lang pháp lý phải đồng bộ, nhất quán liên quan đến hoạt động thẩm định giá và đặc biệt là phải đưa ra được các văn bản hướng dẫn cụ thể, phải dễ hiểu và phù hợp với các đối tượng tiếp nhận. Đồng thời, các cơ quan có thẩm quyền phải thường xuyên theo dõi, cập nhật, tiếp nhận những thông tin trên thị trường nhằm đảm bảo các văn bản được ban hành không bị lỗi thời so với thực tế.
- Nhà nước cần phải ban hành một khung giá đất sao cho gần với giá thị trường bởi giá đất theo Nhà nước quy định thấp hơn nhiều so với giá được giao dịch trên thị trường. Vì vậy, cần thiết phải xác định giá đất và khung giá đất phù hợp với thị trường, địa điểm và vùng miền.
- Hiện nghề thẩm định giá ở Việt Nam cũng tương đối mới mẻ, Nhà nước nên có chính sách hỗ trợ cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này và cần tạo điều kiện pháp lý cho các doanh nghiệp, tổ chức có đủ điều kiện và tư cách pháp nhân trong việc cấp giấy phép kinh doanh.
- Cần phải có văn bản quy định rõ ràng về việc sử dụng thẻ thẩm định viên về giá tránh trường hợp sử dụng sai mục đích hay cho thuê thẻ, nên có biện pháp xử lý thích đáng nếu các trường hợp này vi phạm.