trình trên đất.
Bất động sản đề nghị thẩm định giá nằm tại vị trí 3 đường Nguyễn Trãi, tuy nhiên theo quy hoạch mở đường, bất động sản đề nghị thẩm định giá thuộc vị trí 1 đường Khuất Duy Tiến kéo dài (gần ngã tư đường Khuất Duy Tiến kéo dài và đường Nguyễn Trãi). Tại thời điểm thẩm định giá, dự án mở đường cũng đang triển khai. Thời hạn thuê đất theo hợp đồng còn lại 7 năm. Hiện trạng các công trình trên đất tại thời điểm thẩm định đã có sẵn dãy nhà 3 tầng và 3 dãy nhà 1 tầng. Theo ý kiến chủ quan của tổ thẩm định giá, Công ty có thể đầu tư sửa chữa cải tạo lại các công trình xây dựng trên đất với một khoản đầu tư nhất định thì có thể sử dụng làm văn phòng cho thuê.
Do vị trí bất động sản đề nghị thẩm định giá nằm gần ngã tư đường Khuất Duy Tiến kéo dài và đường Nguyễn Trãi (sau mở đường), đây có thể coi là vị trí đắc địa của khu vực. Trên cơ sở các nguyên tắc thẩm định giá nêu trên, tổ thẩm định lựa chọn kế hoạch sử dụng tài sản trên đất với mục đích sử dụng của lô đất là cho thuê văn phòng. Thời gian cho thuê còn lại tính từ tháng 6/2010, kết quả thẩm định như sau:
2.1. Xác định doanh thu phát triển từ văn phòng cho thuê.
Tham khảo giá văn phòng cho thuê từ các khu vực lân cận, thu nhập được một số thông tin sau:
- Tài sản so sánh 1: Tòa nhà văn phòng số 144 đường Khuất Duy Tiến. Diện tích sàn cho thuê: 148m2/tầng; gồm 8 tầng trong đó gồm 1 tầng hầm và thang máy. Giá thuê 12,7 USD/m2. Liên hệ: Chị Dung, số điện thoại: 0988677827.
- Tài sản so sánh 2: Tòa nhà số 152 Khuất Duy Tiến. Diện tích sàn cho thuê: 170m2/tầng; gồm 8 tầng trong đó gồm 1 tầng hầm và thang máy. Giá thuê 8 USD/m2. Liên hệ: Chị Hương, số điện thoại: 0912316996.
- Tài sản so sánh 3: Nhà số 148 Khuất Duy Tiến. Nhà có 4 tầng, diện tích là 60m2. Giá thuê 8,2 USD/m2. Liên hệ: Chị Xuân, số điện thoại là: 0904061155.
Phân tích: Các tài sản so sánh có điều kiện về vị trí địa lý, môi trường an ninh, điều kiện giao thông tương đồng với tài sản thẩm định giá, có thể sử dụng để so sánh với bất động sản đề nghị thẩm định giá.
thẩm định, diện tích của tài sản cần thẩm định giá quá lớn so với các tài sản so sánh nhưng bù lại diện tích cho thuê tài sản lại chia nhỏ thành từng phòng nên giữa các tài sản so sánh và tài sản thẩm định giá không khác biệt gì nhiều. Tài sản thẩm định có chỗ để xe rộng hơn các tài sản so sánh.
Điều chỉnh các bất động sản so sánh: là giá cho thuê văn phòng tại đường Khuất Duy Tiến về tài sản thẩm định theo các đặc điểm về điều kiện kinh doanh; quy mô; hình dáng; hạ tầng; vị trí giao thông và đặc điểm về môi trường, an ninh, hạ tầng khu vực tại khu vực tài sản thẩm định giá.
Bảng so sánh và điều chỉnh: TT Tiêu chí SS Tài sản thẩm định giá TSSS1 TSSS2 TSSS3 A Diện tích đất(m2) 822 148 170 60