D Mức giá đã được điều chỉnh (đ/m2) 14,046 9,272 10,078 EThống nhất mức giá chỉ dẫn
2. Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp xác định giá trị công trình, vật kiến trúc trên đất và giá trị lợi thế thương mại của khu đất tại công ty VFS
2.2.2.5. Kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá
Đối với việc xác định giá trị công trình, vật kiến trúc trên đất công ty sử dụng phương pháp chi phí để xác định thông qua suất vốn đầu tư. Đây là phương pháp mà không chỉ công ty mà nhìn chung các công ty hoạt động trong ngành sử dụng phổ biến bởi nó đưa ra được kết quả khá tin cậy. Việc xác định giá trị lợi thế thương mại của bất động sản ngoài việc sử dụng phương pháp thu nhập ta có thể sử dụng thêm phương pháp thặng dư, lợi nhuận để làm cơ sở so sánh, đối chiếu bởi lẽ việc áp dụng các phương pháp khác nhau có thể cho giá trị khác nhau, do đó, sử dụng kết quả các phương pháp khác nhau để kiểm chứng kết quả thẩm định giá thường có sức thuyết phục, tạo cơ sở đáng tin cậy cho các bên tham gia ra quyết định.
dụng phương pháp thu nhập thì có thể xác định theo TT146/2007/TT-BTC. Áp dụng theo thông tư sẽ ta tính được giá trị lợi thế vị trí địa lý của đất thuê bằng chênh lệch giữa giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định với giá thuê đất trong điều kiện thị trường bình thường, nó gặp phải khó khăn bởi ta không thể biết chính xác điều kiện thị trường bình thường là như thế nào, chênh lệch giữa đơn giá mà UBND tỉnh, thành phố quy định với giá thị trường là khá lớn. Ta có thể ước tính giá trị lợi thế thương mại theo cả 2 cách trên rồi lấy trung bình cộng của hai kết quả thì như vậy giá trị cuối cùng sẽ vừa tổng hợp được giá trị thị trường hiện tại lại vừa có được giá trị dự đoán trong tương lai. Có thể theo cách này sẽ đem lại được kết quả chính xác hơn.
Nếu có thể thu thập được đầy đủ thông tin của từ 3 BĐS tương đồng trở lên thì có thể sử dụng phương pháp so sánh, tuy nhiên phương pháp này khó thực hiện đối với những bất động sản có quy mô lớn và loại hình kinh doanh phức tạp. Ta có thể dùng phương pháp lợi nhuận hay thặng dư nếu có đủ số liệu của bất động sản từ 3 năm trở về trước hay có thông tin về một dự án được đầu tư xây dựng mới để thay thế cho bất động sản hiện tại đã xuống cấp. Để từ đó có thể so sánh đối chiếu các kết quả thẩm định để có hướng điều chỉnh lại sao cho kết quả có mức độ tin cậy là cao nhất.