- Ở giai đoạn kết thúc xây dựng, bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng: Giá xây dựng được thể hiện dưới tên gọi như giá thanh toán, giá quyết
2.2.2.2Một số đặc điểm của giá xây dựng.
b) Dưới góc độ giao dịch trên thị trường xây dựng( giữa chủ đầu tư và nhà thầu).
2.2.2.2Một số đặc điểm của giá xây dựng.
Giá công trình xây dựng là dự tính mang tính đơn chiếc. Cách xác định giá xây dựng công trình có nhiều điểm khác so với cách xác định giá sản phẩm công nghệ, đó là không thể xác định theo chủng loại, quy cách, chất lượng từng lô hàng mà chỉ có thể dự tính giá đơn chiếc.
Xác định giá xây dựng công trình là một trong quá trình từ tổng mức đầu tư của dự án ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình đến dự toán xây dựng công trình ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình và giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu tư khi kết thúc xây dựng, đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Hai yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến biến động giá hợp đồng thi công xây dựng là:
Thứ nhất, do sự thay đổi, phát sinh khối lượng thi công( khối lượng thực tế so với khối lượng tạm tính trong hợp đồng đã ký). Có hai trường hợp:
- Khối lượng phát sinh: Đối với những phần việc chưa xác định được rõ khối lượng như đào đất, nạo vét hố móng, đắp đất nền móng khi thi công rất dẽ
phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng. Ngoài ra, thi công xây dựng các công trình lớn hầu hết làm ngoài trời, chịu ảnh hưởng trực tiếp của điều kiện thời tiết, khí hậu, thủy văn.. chính vì thế rất dễ phát sinh các chi phí về biện pháp thi công, an toàn lao động, chi phí khắc phục do sự cố thiên tai, thời tiết gây ra.
- Khối lượng bổ sung vào hợp đồng do hai bên thỏa thuận ký kết thêm.
Thứ hai, do sự thay đổi đơn giá tổng hợp/chi tiết: Có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này:
- Do yếu tố trượt giá lạm phát, khủng hoảng kinh tế dẫn đến biến động giá thị trường các yếu tố đầu vào như: Vật liệu, xây dựng, nhân công, nhiên liệu theo thời điểm.
- Do sự thay đổi các chính sách về quản lý giá Nhà nước: Trong những năm gần đây, Các cơ quan quản lý liên tục thay đổi các chính sách giá đã tác động không nhỏ đến giá hợp đồng.