Cán bộ thẩm định sẽ đánh giá các giải pháp về môi trường, PCCC của dự án có đầy đủ, phù hợp chưa, đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trong trường hợp yêu cầu phải có hay chưa. Trong phần này, cán bộ thẩm định cần phải đối chiếu với các qui định hiện hành xem xét dự án có phải lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường, PCCC hay không.
• Một số điểm hạn chế khi thẩm định khía cạnh kĩ thuật của dự án BĐS tại chi nhánh: Nội dung kĩ thuật của dự án BĐS bao gồm rất nhiều những giải pháp
kĩ thuật phức tạp, đặc thù của ngành xây dựng, kiến trúc. Các cán bộ thẩm đinh khi thẩm định nội dung này mới chỉ so sánh đối chiếu với các quy định tiêu chuẩn của các cơ quan quản lí nhà nước nên nhiều trường hợp không kiểm tra được chính xác các giải pháp kĩ thuật của dự án. Địa điểm thực hiện dự án có ý nghĩa rất quan trọng trong việc đền bù giải phóng mặt bằng, vấn đề này có ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thực hiện dự án BĐS. Các cán bộ thẩm định chưa quan tâm đúng mức khi thẩm định nội dung này.
2.3.3.3.4 Thẩm định khía cạnh tổ chức, quản lí, nhân sự thực hiện dự án.
Phương pháp thẩm định: Các cán bộ thẩm định tại chi nhánh áp dụng phương pháp thẩm định theo trình tự.
Tính khả thi của dự án đầ tư BĐS phụ thuôc rất nhiều vào trình độ, năng lực của các nhà quản lí và công tác tổ chức, điều hành dự án. Vì thế, các cán bộ thẩm định đã thẩm định nội dung này như sau:
- Xem xét, đánh giá khả năng chuyên môn, kinh nghiệm quản lí, trình độ tổ chức, sự hiểu biết của chủ đầu tư dự án trên lĩnh vực kinh doanh BĐS.
- Xem xét, đánh giá năng lực của các nhà thầu tư vấn, thi công, cung cấp thiết bị…
- Kiểm tra số lương nhân công của dự án, chất lượng tay nghề, trình độ kĩ thuật, kế hoạch đào tạo nhân lực phục vụ cho dự án…
2.3.3.3.5 Thẩm định khía cạnh tài chính của dự án
Phương pháp thẩm định: Các cán bộ thẩm định đã áp dụng phương pháp: thẩm định theo trình tự, so sánh đối chiếu các chỉ tiêu, và phương pháp dự báo.
Thẩm định tài chính là nội dung quan trọng của công tác thẩm định dự án. Khi thẩm định khía cạnh này, các cán bộ thẩm định tại chi nhánh đã thẩm định cụ thể từng nội dung như sau: