- Nhóm chỉ tiêu về khả năng trả nợ.
b, Qui mô công trình, giải pháp kiến trúc, xây dựng
3.3.1 Thẩm định tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư: 377.697.912.000 đ
(Ba trăm bẩy bẩy tỷ, sáu trăm chín bẩy triệu, chín trăm mười hai nghìn đồng chẵn)
Tổng mức đầu tư của dự án được tính toán dựa trên cơ sở các căn cứ sau đây: -Căn cứ vào hợp đồng cung cấp dịch vụ cho dự án được kí kết giữa công ty BĐS Pland và công ty TNHH CB Richard Ellis
- Căn cứ vào hợp đồng thuê đất số 36-2004/ ĐCND-HĐTĐLDNN kí ngày 29/09/2004 giữa sở địa chính – nhà đất HÀ Nội và PLAND
- Suất đầu tư và chỉ tiêu mặt bằng giá năm 2008.
- Đơn giá xây dựng cơ bản áp dụng giá số 24/2008/QĐ-UB ngày 13/8/2008. - Thông tư số 03/2001/TT-BXD ngày 13/02/2001
- Định mức chi phí tư vấn đầu tư và xây dựng theo quyết định số 15/2001/QĐ-BXD ngày 20/07/2001
- Chế độ và quy định nhà nước về thuế cùng các chế độ tài chính khác Cụ thể các số liệu được thể hiện qua các bảng sau:
Bảng 5: Tổng mức đầu tư:
STT Nội dung chi phí Giá trị trước thuế (103đ)
Thuế GTGT (103đ)
Giá trị sau thuế (103đ) 1 Chi phí xây dựng 253.354.055 25.335.406 278.689.461 2 Chi phí thiết bị 27.037.849 2.703.785 29.741.633 3 Chi phí GPMB, sử dụng đất, hỗ trợ đầu tư hạ tầng 7.728.371 7.728.371 4 Chi phí quản lý dự án 3.346.950 334.695 3.681.645 5 Chi phí tư vấn ĐTXD 12.971.814 1.297.181 14.268.995 6 Chi phí khác 3.216.041 321.604 3.537.645
7 Dự phòng phí 30.819.781 3.081.978 33.901.759
Cộng 336.030.051 368.087.382
8
Lãi vay trong thời gian xây dựng
6.155.000 4.364.245
Tổng mức đầu tư 345.341.828 33.128.922 377.697.912
Sau khi thẩm định các cán bộ thẩm định nhân xét: Tổng mức đầu tư của dự án là tương đối hợp lí.