- Nhóm chỉ tiêu về khả năng trả nợ.
b, Qui mô công trình, giải pháp kiến trúc, xây dựng
2.5.1 Những kết quả đạt được
Tuy là một chi nhánh mới thành lập nhưng công tác thẩm định tại MB Tây Hà Nội đã đạt được những kết quả rất đáng ghi nhận cả về mặt chất lượng và số lượng.
Về mặt số lượng: Hàng năm, số dự án được thẩm định và dự án được cho
vay đều tăng cao. Đặc biệt là số lượng các dự án trung và dài hạn có quy mô lớn (>10 tỷ), phức tạp được thẩm định và cho vay ở chi nhánh ngày càng nhiều hơn.
Bảng 11:Số lượng dự án được thẩm định tại chi nhánh MB-Tây Hà Nội (giai đoạn 2006-2009) Chỉ tiêu 2006 2007 2008 2009 Dự án xin vay vốn 78 85 91 96 Tổng số dự án 78 85 91 96 Tổng số tiền (triệu đồng) 96871 103120 111250 121470 Dự án được chấp nhận 72 80 87 91 Tổng số dự án 72 80 87 91 Tổng số tiền (Triệu đồng) 90728 94054 100630 110580 Dự án bị từ chối 6 5 4 5 Tổng số dự án 6 5 4 5 Tổng số tiền 6143 9066 10620 10890 Tỷ lệ được chấp nhận Số dự án 92.3% 94.12% 95.6% 94.79% Số tiền 93.7% 91.23% 90.45% 91.03% Tỷ lệ bị từ chối Số dự án 7.7% 5.88% 4.4% 5.21% Số tiền 6.3% 8.8% 5.55% 8.97%
(Nguồn: Báo cáo hoạt động thẩm định-phòng quản lí tín dụng MB-Tây Hà Nội) Về mặt chất lượng công tác thẩm định: Từ khi thành lập đến nay, chất lượng
công tác thẩm định luôn được ban giám đốc, bộ phận quản lí tín dụng và các cán bộ thẩm định của chi nhánh quan tâm và đặt lên hàng đầu trong công tác thẩm định các dự án xin vay vốn. Chính vì thế, chất lượng công tác thẩm định tại chi nhánh không ngừng được nâng cao và đã đạt được những thành tựu rất đáng khích lệ.
Công tác thẩm định dự án đã thực hiện đầy đủ theo các bước tiến hành thẩm định dự án đầu tư do NH TMCP Quân Đội quy định. Từ khâu thẩm định hồ sơ vay vốn, thẩm định khách hàng, thẩm định dự án đầu tư tới thẩm định các điều kiện đảm bảo tiền vay. Với những dự án BĐS lớn, sau khi cán bộ tín dụng thẩm định trình lên ban giám đốc, sẽ được thực hiện tái thẩm định toàn bộ nội dung trước khi ra quyết định.
• Về phương pháp thẩm định
Nói chung, các phương pháp được áp dụng tại chi nhánh đều mang tính khoa học cao và đã giúp công tác thẩm định tại chi nhánh đưa ra được những kết quả khá chính xác về dự án.Phương pháp thẩm định theo trình tự và so sánh đối chiếu các chỉ tiêu đã được các cán bộ thẩm định áp dụng khá tốt.
• Về nội dung thẩm định
Trong các nội dung thẩm định, Ngân hàng luôn đánh giá dự trên quan điểm của người cho vay, do đó thường đặc biệt chú trọng vào khả năng tài chính, mức độ sinh lời, nguồn và khả năng trả nợ. Phương diện thẩm định tài chính đã được thực hiện dựa trên hệ thống chỉ tiêu phân tích tài chính đầy đủ như: NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, thời gian trả nợ, các chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài chính của doanh nghiệp: hệ số vốn tự có so với vốn đi vay, tỷ trọng vốn tự có trong tổng vốn đầu tư, chỉ tiêu lợi nhuận thuần hàng năm và cả đời dự án. Việc tính toán được dựa trên các bảng tính phụ trợ như: bảng tính khấu hao, bảng trả lãi vay, bảng tính doanh thu, chi phí…
• Giai đoạn kiểm tra sau khi cho vay cũng được thực hiện chặt chẽ, với nhiều lần trực tiếp xuống cơ sở kiểm tra của cán bộ tín dụng. Trách nhiệm của khoản vay gắn liền với trách nhiệm của cán bộ tín dụng nên việc kiểm tra, kiểm soát món vay được cán bộ tín dụng thực hiện với tinh thần trách nhiệm cao.