- Nhóm chỉ tiêu về khả năng trả nợ.
b, Cung đối với chung cư
Theo thống kê của CBRE, đến cuối năm 2008 tại Hà Nội có hơn 1000 doanh nghiệp tham gia kinh doanh nhà chung cư, hiện có hơn 40 dự án đang triển khai trên khắp địa bàn bội thành thành phố Hà Nội với tổng số 13.320 căn hộ và hàng trăm dự án đang được triển khai hoặc trong giai đoạn giải phóng mặt bằng tại các quận ngoại thành, chủ yếu là khu vực Hà Đông. Các dự án nâng cấp khu vực tập thể cũ trong nội thành Hà Nội cũng rất sôi động, tuy nhiên mới chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân sinh sống tại khu tập thể cũ đó.
Dự kiến cung chung cư tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ tăng mạnh,cụ thể năm 2009 sẽ thêm khoảng 16,500 căn, 2010 thêm 21000 căn, năm 2011 thêm 22000, năm 2012 thêm 24500 căn. Tuy nhiên có thể thấy, nguồn cung này vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn của dân cư.
Sau khi phân tích khía cạnh thị trường của dự án: Các cán bộ thẩm định đã nhận xét sản phẩm của dự án có rất nhiều tiềm năng để chiếm lĩnh thị trường và
có khả năng đạt được công suất dự kiến.
Qua đây có thể thấy các cán bộ thẩm định tại chi nhánh đã thẩm định khía cạnh thị trường của dự án một cách rất sơ sài. Các số liệu được nghiên cứu không được cập nhật sát với thời điểm dự án đi vào hoạt động và chưa có những dự báo về cung cầu sản phẩm dự án trong tương lai. Khả năng cạnh tranh của dự án cũng chưa được các cán bộ thẩm định phân tích. Những hạn chế khi thẩm định khía cạnh thị trường của dự án sẽ gây ra những kết luận thiếu chính xác và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến những kết quả khi thẩm định chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án.
3.2 Thẩm định khía cạnh kĩ thuật dự án
Phương pháp thẩm định: Cán bộ thẩm định áp dụng phương pháp so sánh đối chiếu các chỉ tiêu.