- Nhóm chỉ tiêu về khả năng trả nợ.
b, Qui mô công trình, giải pháp kiến trúc, xây dựng
BẢO ĐẢM TIỀN VAY
Phương pháp thẩm định: cán bộ thẩm định áp dụng phương pháp so sánh đối chiếu giữa hồ sơ bảo đảm tiền vay do khách hành cung cấp với tình hình thực tế của tài sản bảo đẩm tiền vay, quy định về khung giá BĐS của Nhà Nước và các chứng từ định giá của cán bộ được phân công thẩm định giá trị tài sản đảm bảo.
Thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất. Giá trị ước tính 112 tỷ đồng ( Nhóm thẩm định lấy đơn giá của UBND)
Thế chấp toàn bộ tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai. Giá trị ước tính bằng chi phí xây lắp và thiết bị, dự kiến 120 triệu USD.( tương đương 2000 tỷ đồng)
Sau khi thẩm định các cán bộ thẩm định nhận thấy việc đầu tư cho vay đầu tư dự án “Xây dựng nhà văn phòng, nhà ở tái định cư và nhà ở để bán” của Công ty Cổ phần Bất động sản PLAND là có hiệu quả, có khả năng trả nợ gốc và lãi đầy đủ cho Ngân hàng. Do vậy Ngân hàng nên cho vay.
Qua đây có thể thấy công tác thẩm định khía cạnh tài chính dự án BDS tại chi nhánh vẫn còn những điểm hạn chế cần khắc phục. Trong dự án được thẩm định, cán bộ thẩm định mới chỉ lựa chọn một số chỉ tiêu cơ bản để tính toán như: NPV, IRR, T, tỷ suất sinh lời của vốn đầu tư, các chỉ tiêu khác như chỉ tiêu điểm hoà vốn, lợi ích- chi phí, năng lực hoà vốn… chưa được quan tâm và thông thường là bị bỏ qua. Việc đánh giá các chỉ tiêu tài chính mang tính hình thức, thiếu cơ sở tin cậy do không có các tiêu chuẩn, định mức để so sánh. Như dự án ở trên thì cán bộ thẩm định chưa đưa ra được cơ sở để so sánh, đánh giá, nên số liệu mà cán bộ thẩm định tính toán được khi thẩm định khách hàng là còn thiếu cơ sở tin cậy. Việc cố định tỉ lệ chiết khấu trong suốt vòng đời của dự án nhiều khi không hợp lí vì các tác động của trượt giá, lạm phát cũng làm cho kết quả tính toán bị sai lệch. Phương pháp phân tích độ nhạy và triệt tiêu rủi ro chưa được các cán bộ thẩm định đưa vào khi
thẩm định khía cạnh tài chính dự án. Chi nhánh vẫn chưa quan tâm đến các rủi ro của dự án và chưa có các biện pháp phòng ngừa những rủi ro đó.