Sự diễn biến của tình hình kinh tế có tác dụng quan trọng ựối với quốc tế dân sinh và ảnh hưởng ựến ựịa vị quốc tế của mỗi quốc gia. Trong quá trình Chắnh phủ tắch cực theo ựuổi sự tăng trưởng kinh tế và ổn ựịnh kinh tế, tất cả vật tư dân dụng ựều thông qua ảnh hưởng của chắnh sách kinh tế mà ựi ựến ổn ựịnh.
+ Tình trạng phát triển kinh tế
Một trong những chỉ tiêu trọng yếu ựể ựánh giá trạng thái phát triển kinh tế là thu nhập quốc dân. Thu nhập quốc dân tăng có nghĩa là trạng thái tài chắnh tiền tệ lành mạnh, kinh tế phồn vinh, tăng cơ hội có việc làm, vật giá tiền lương nằm trong trạng thái có lợi cho phát triển kinh tế, tổng ựầu tư xã
hội tăng, tổng yêu cầu về ựất không ngừng mở rộng khiến giá ựất tăng lên. Từ sự phát triển kinh tế của các nước, các khu vực và sự biến ựộng về yêu cầu ựối với ựất, thấy rằng xu thế biến ựộng về nhu cầu ựất ựại thể là thống nhất với xu thế của chu kỳ kinh tế.
+ Mức ựộ dự trữ và ựầu tư
Mức ựộ dự trữ và mức ựộ ựầu tư là tương quan thuận với nhau, nghĩa là dự trữ tăng trưởng thì ựầu tư cũng tăng tương ứng. đây là nguyên lý "tắnh thống nhất giữa dự trữ và ựầu tư" trong kinh tế học. Như vậy, phân tắch sự ảnh hưởng của mức ựộ dự trữ và ựầu tư ựối với giá ựất, có thể khái quát bằng sự phân tắch ảnh hưởng của mức ựộ dự trữ ựối với mức giá ựất.
Tắch lũy phải dựa vào dự trữ, mà dự trữ nhiều hay ắt lại do năng lực dự trữ và nguyện vọng dự trữ quyết ựịnh. Khi năng lực dự trữ càng lớn mà nguyện vọng dự trữ càng cao, hạn ngạch dự trữ càng nhiều thì tắch lũy tư bản càng nhanh. Nhìn từ góc ựộ tắch lũy tư bản, giá cả tài sản nhà ựất là lớn hơn tổng lượng giá cả các tài sản khác, cho nên khi các gia ựình thơng thường mua ựất phải qua một thời kỳ tắch cóp khá dài. Trường hợp tỷ lệ dự trữ cao thì có lợi cho tắch lũy tư bản và cũng mới có khả năng có ựủ khoản tiền chuẩn bị mua nhà. Cho nên, mức ựộ dự trữ nhiều hay ắt, hành vi dự trữ của mỗi gia ựình và sự biến ựộng giá cả trong thị trường nhà ựất là liên quan mật thiết với nhau. Nói chung một loạt thời kỳ có tỷ lệ dự trữ cao thường là thời kỳ tắch lũy dự trữ siêu ngạch; trong khi tỷ lệ dự trữ ựang cao liên tục, nếu ựột nhiên xuống thấp, ựó là thời kỳ nóng bỏng về tài sản nhà ựất, lúc ựó giá ựất sẽ tăng vọt.
+ Tình trạng chi thu tài chắnh và tiền tệ
Tình trạng tài chắnh và tiền tệ là phản ánh thực lực kinh tế tổng hợp quốc gia, lượng cung cấp tiền mặt là biểu hiện bề ngồi của tình trạng tài chắnh tiền tệ, cho nên ở ựây, chúng ta chủ yếu phân tắch về ảnh hưởng của lượng cung cấp tiền mặt ựối với thị trường ựất ựai, lượng cung cấp tiền mặt
gia tăng, là biểu thị gia tăng vốn lưu ựộng trên thị trường, tức là tiền nhàn rỗi của xã hội tăng. Vốn lưu thông quá thừa sẽ dẫn ựến quá nhiều tiền mặt, tranh mua số ắt hàng hóa, ựặc biệt việc mua nhà ựất có thể bảo tồn ựược giá trị, nên nó tạo thành nhu cầu về nhà ựất tăng lên, thúc ựẩy giá ựất tăng lên không ngừng.
+ Trình ựộ thu nhập và tiêu dùng của dân cư
Theo ựà gia tăng thu nhập của dân cư, sau khi giải quyết vấn ựề ăn no mặc ấm, con người sẽ có nhu cầu tiêu dùng mới, biểu hiện về nhà ở là yêu cầu càng cao về chất lượng, diện tắch nhà ở, dẫn ựến tăng nhu cầu về ựất ựai làm cho giá cả ựất ựai của khu vực ựó tăng.
+ Biến ựộng vật giá
Sự biến ựộng của vật giá ảnh hưởng thiết thân ựến từng người. Tài sản nhà ựất càng ở trong thời kỳ vật giá biến ựộng càng thể hiện ựược tắnh bảo ựảm giá trị, cho nên biến ựộng vật giá là tỷ lệ thuận với ảnh hưởng của thị trường nhà ựất, có nghĩa là tỷ lệ tăng giá càng cao thì giá ựất cũng càng cao, chúng cùng chung xu thế "nước lên thuyền lên". điều cần nói rõ là: giá nhà ựất tăng vọt chỉ phát sinh ở khu vực thành thị, khu vực nông thôn chịu ảnh hưởng tương ựối ắt, thậm chắ có nơi nhân khẩu bỏ ựi ra ngồi một cách nghiêm trọng thì giá ựất cịn xuống thấp. điều ựó mặt khác nói lên ảnh hưởng của cung không ựủ cầu trên thị trường nhà ựất ựô thị ựối với giá ựất.
+ Mức lãi suất
Một trong những ựặc ựiểm chủ yếu của giao dịch tài sản nhà ựất là hạn ngạch lưu thông lớn, cho nên việc ựầu tư hoặc mua bán nhà ựất có liên quan ựến ựồng vốn có thể sử dụng. Do thu nhập của nhà ựầu tư thông thường khơng thể có khả năng chi trả ngay một khoản lớn, nên phải trực tiếp vay ngân hàng hoặc ựem tài sản nhà ựất thế chấp ựể có khoản vay. Do ựó nhà ựầu tư hoặc nhân viên ựịnh giá ựất ựai phải ln ln nắm ựược tình hình vốn ựầu
tư trong cơ cấu tiền tệ hiện hành, chắnh sách về cho vay làm nhà ở, ựặc biệt là nắm tình hình về biến ựộng mức lãi suất.
Những nhân tố chung nói trên thường là ở tầm vĩ mô phát sinh ảnh hưởng có tắnh tồn cục ựối với mức giá ựất của toàn bộ khu vực, dưới ảnh hưởng của những nhân tố ựó phát sinh sự khác nhau giữa các ựịa phương và các quốc gia về mức giá ựất. Còn sự khác nhau về giá ựất giữa các khu vực trong cùng một ựịa phương, giữa các thửa ựất, lại chịu ảnh hưởng của nhân tố khu vực và nhân tố cá biệt. Do ựó cần phân tắch thêm một bước ảnh hưởng