- Nhân tố khu vực
Nhân tố khu vực là chỉ ựiều kiện tự nhiên, ựiều kiện xã hội kinh tế của nơi có ựất, những ựặc tắnh ựịa phương do sự liên kết của các nhân tố này tạo ra có ảnh hưởng quyết ựịnh ựến mức giá cả ựất ựai trong ựịa phương ựó.
+ Vị trắ
Nhân tố vị trắ ảnh hưởng ựến giá ựất chủ yếu là nói về vị trắ kinh tế, là nói về vị trắ cụ thể từng ựối tượng ựịnh giá trong thành phố, bao gồm ựất ựược xếp hạng, cự li ựến trung tâm thành phố, trung tâm thương nghiệp hoặc ựến các trung tâm tập trung ựông dân, cũng bao gồm cả mức ựộ ảnh hưởng của các loại trung tâm ựối với các khu vực khác của thành phố hoặc các loại ựất.
+ điều kiện cơ sở hạ tầng
điều kiện cơ sở hạ tầng xã hội ảnh hưởng tới giá ựất chủ yếu bao gồm: ựiện, ựiện thoại, nhà trẻ, trường học, công viên, bệnh viện... Ngồi ra cịn xem xét ựến cấp hạng, kết cấu, hệ số bảo ựảm, mức ựộ ựồng bộ và khoảng cách xa gần... điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật có ảnh hưởng ựến giá ựất chủ yếu có loại ựường giao thơng của ựịa phương, ựộ tiện lợi và phương thức liên hệ với bên ngoài, kết cấu tổng thể của mạng lưới giao thơng, tình hình ựường sá và cấp hạng, tình trạng giao thơng cơng cộng và mật ựộ lưới giao thông...
+ Chất lượng môi trường
Chất lượng môi trường ảnh hưởng ựến giá ựất chủ yếu bao gồm, môi trường nhân văn và môi trường tự nhiên, bao gồm các ựiều kiện môi trường tự nhiên như: ựịa chất, ựịa thế, ựộ dốc, hướng gió, khơng khắ, ựộ ô nhiễm tiếng ồn... cho ựến các ựiều kiện môi trường nhân văn như loại hình nghề nghiệp của dân cư, trình ựộ giáo dục và mức thu nhập... ở khu vực.
+ Nhân tố quy hoạch
Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá ựất, chủ yếu có tắnh chất sử dụng ựất trong khu vực, kết cấu sử dụng, những ựiều kiện hạn chế sử dụng ựất...
Mức ựộ ảnh hưởng ựến giá ựất khu vực có tương quan trực tiếp với tắnh chất của phân khu chức năng và tắnh chất sử dụng ựất chức năng khác nhau trong ựô thị. Vắ dụ như khu nhà ở thì ựặc biệt chú trọng sự hồn mỹ của mơi trường; khu thương nghiệp thì ựặc biệt chú trọng ựến mơi trường kinh doanh và tình trạng thu lợi; khu cơng nghiệp thì ựặc biệt chú trọng ựến giao thông vận tải và các ựiều kiện cung ứng nước ựiện...