Giai ựoạn trước khi có quy hoạch sử dụng ựất ựược cấp có thẩm quyền xét duyệt (trước năm 2001) trên ựịa bàn toàn tỉnh giá ựất chuyên trồng lúa nước là như nhau (19.300 ựồng/m2 ) do ựiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, hạ tầng về kinh tế, hạ tầng xã hội, giao thông, thuỷ lợi các xã của tỉnh là tương ựồng nhau. Sau khi quy hoạch huyện Văn Giang sẽ là ựô thị thương mại, dịch vụ, du lịch và công nghiệp; huyện Mỹ Hào là ựô thị thương mại, tài chắnh, giáo dục ựào tạo và công nghiệp; thị xã Hưng Yên trở thành thành phố Hưng Yên, là trung tâm hành chắnh, văn hoá, xã hội, thương mại, dịch vụ, giáo dục và ựào tạo; khu vực huyện Ân Thi, Phù Cừ và Tiên Lữ là vùng nơng nghiệp thì giá ựất ựã có sự thay ựổi rõ theo vùng quy hoạch. Năm 2005 giá ựất chuyên trồng lúa nước trung bình huyện Văn Giang là 43.400 ựồng/m2; huyện Văn Lâm, Mỹ Hào là 40.500 ự/m2; thành phố Hưng Yên là 37.600 ựồng/m2; huyện Ân Thi, Tiên Lữ, Phù Cừ là 28.900 ự/m2. Như vậy chênh lệch giá ựất chuyên trồng lúa nước giữa các huyện Tiên Lữ, Phù Cừ, Ân Thi là 50,17% so với huyện Văn Giang, là 40,14% so với huyện Văn Lâm và Mỹ Hào. đặc biệt giá ựất chuyên trồng lúa nước trên thị trường tại thành phố Hưng Yên tăng cao (từ 611%- 713%) do sau khi có quy hoạch các nhà ựầu tư xem xét thông tin quy hoạch ựã nhận chuyển nhượng ựất nông nghiệp của người dân ựể thực hiện dự án ựầu tư ựiều này làm cho giá ựất chuyên trồng lúa nước của Hưng Yên tăng cao.