- Nhân tố cá biệt
3 đẤT CHƯA SỬ DỤNG 456,4 0,49 506,0 49,7 626, 170,
4.4.5. Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang, huyện Văn Lâm
Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang, huyện Văn Lâm có trong quy hoạch sử dụng ựất ựến năm 2010 của tỉnh Hưng Yên ựược Thủ tướng Chắnh phủ phê duyệt tại Quyết ựịnh số 438/Qđ-TTg ngày 04/6/2002. đặc ựiểm của khu sản xuất kinh doanh này khơng có nhà ựầu tư hạ tầng; trên cơ sở quy hoạch sử dụng ựất chi tiết, UBND tỉnh Hưng Yên cho từng nhà ựầu tư có nhu cầu sử dụng ựất thuê ựất; các nhà ựầu tư tự ứng tiền ra bồi thường, giải phóng mặt bằng và góp tiền vào ựể xây dựng hạ tầng sử dụng chung trong khu. đến ngày 31/12/2010, UBND tỉnh Hưng Yên ựã tiếp nhận và cho 50 doanh nghiệp thuê là 140,31 ha, trong ựó: 31doanh nghiệp ựã hoạt ựộng và xây dựng hết diện tắch ựược thuê với diện tắch là 67,23ha; 19 doanh nghiệp ựã hoạt ựộng nhưng chưa xây dựng hết diện tắch ựược thuê; diện tắch ựược thuê là 73,08 ha, diện tắch chưa xây dựng còn khoảng 21,45 ha.
Quy hoạch và thực hiện dự án Khu sản xuất kinh doanh xã Tân Quang ựã tác ựộng ựến giá ựất tại xã thuộc dự án. Giá các loại ựất trung bình của các xã thuộc khu vực dự án ựược tổng hợp qua bảng 4.18
Bảng 4.18: Giá các loại ựất trung bình của xã thuộc khu vực dự án Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang trước và sau quy hoạch
đơn vị tắnh : 1.000 ựồng/m2 đất nông nghiệp đất SKC đất ở Thời ựiểm Bảng giá Giá thị trường Bảng giá Giá thị trường Bảng giá Giá thị trường Trước QH (2001) 19,3 19,3 50 50 350 350 Sau QH (2005) 43,4 43,4 400 450 2125 3750 Sau QH (2010) 76 135 400 580 2125 5500
( Nguồn: tổng hợp từ kết quả ựiều tra và Bảng giá ựất)
Sự biến ựộng về giá các loại ựất thuộc Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang ựược thể hiện qua biểu ựồ 4.9
0 500 1000 1500 2000 2500 đất NN đất SKC đất ở 1000 ựồng Trước QH (2001) Sau QH (2005) Sau QH (2010)
Biểu ựồ 4.9: Biến ựộng giá các loại ựất trung bình của xã thuộc dự án Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang trước
và sau quy hoạch
Năm 2001, giá ựất chuyên trồng lúa nước của các xã thuộc vùng dự án trung bình là 19.300ự/m2, ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 50 nghìn ựồng/m2, ựất ở là 350 nghìn ựồng/m2. Năm 2005, giá ựất chuyên trồng lúa nước của các xã thuộc vùng dự án trung bình là 43.400ự/m2, tăng 125%, ựất sản xuất
kinh doanh phi nơng nghiệp là 400 nghìn ựồng/m2, tăng 700%, ựất ở là hai triệu một trăm hai lăm nghìn ựồng/m2, tăng 507% so với năm 2001. Giá ựất ở thị trường tăng mạnh, giá thị trường cao gấp 1,8 lần bảng giá ựất UBND tỉnh quy ựịnh. Giao dịch ựất ở và ựất nông nghiệp trên thị trường tăng mạnh, nhiều nhà ựầu tư nhận chuyển nhượng ựất nông nghiệp của người dân ựể thực hiện dự án. Quy hoạch và triển khai Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang có tác ựộng mạnh ựến giá ựất và thị trường ựất ựai.
đặc thù của Khu sản xuất kinh doanh tập trung xã Tân Quang là trên cơ sở quy hoạch chi tiết các nhà ựầu tư tự giải phóng mặt bằng và góp nhau tiền ựầu tư cơ sở hạ tầng; quy mô mỗi dự án nhỏ (từ 1 ựến 5 ha) lên giải phóng mặt bằng gọn trong năm; dự án vào thời ựiểm nào thì tổ chức giải phóng mặt bằng tại thời ựiểm ựó lên việc giải phóng mặt bằng rất thuận lợi.
