CHƢƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY TNHH NỘI THẤT TĂNG ẢNH
3.2.1.3 Thực hiện thuê và cho thuê tài sản cố định:
Trong hoạt động kinh doanh, tín dụng thuê mua là một phƣơng thức giúp cho các doanh nghiệp thiếu vốn vẫn có đƣợc tài sản cần thiết sử dụng vào hoạt động kinh doanh của mình. Đây là phƣơng thức tài trợ thông qua hợp đồng thuê giữa ngƣời thuê và ngƣời cho thuê. Ngƣời thuê đƣợc sử dụng tài sản và phải trả tiền thuê cho ngƣời cho thuê theo thời hạn mà hai bên thoả thuận, ngƣời cho thuê là ngƣời sở hữu tài sản và nhận đƣợc tiền cho thuê tài sản.Tín dụng thuê mua có hai phƣơng thức giao dịch chủ yếu là thuê vận hành và thuê tài chính.
Từ đặc điểm tình hình tài chính của cơng ty có thể thấy rằng cơng ty hiện có một lƣợng tài sản cố định là máy móc thiết bị đang nằm chờ việc đồng thời có nhu cầu về máy móc thiết bị phục vụ thi công ở các địa bàn xa, hoặc các máy móc thiết bị chuyên dụng chỉ sử dụng một lần nhƣng bắt buộc phải có. Một áp lực khiến cơng ty phải đầu tƣ lớn vào máy móc thiết bị cho dù hiệu quả đầu tƣ chƣa cao là việc mở rộng địa bàn hoạt động trong những năm vừa qua. Các cơng trình mà cơng ty trúng thầu cũng nhƣ các cơng trình đƣợc chỉ định thực hiện nằm rải rác khắp nơi nhƣ Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Tây, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Bình ... việc di chuyển trang thiết bị cơng trình cồng kềnh sẽ rất tốn kém, việc đầu tƣ mới còn dẫn đến sự trùng lặp về chủng loại của nhiều máy móc thiết bị trong tồn cơng ty, máy móc sau khi đầu tƣ phát huy khơng hết cơng suất vì khơng có việc. Hơn nữa, cơng ty đang gặp khó khăn trong việc huy động những nguồn vốn dài hạn, nguồn vốn đƣợc cấp từ Tổng cục Cơng nghiệp quốc phịng- kinh tế khơng phải dễ dàng có đƣợc và số vốn này cũng rất hạn chế. Việc tích luỹ từ nội bộ cơng ty cịn rất nhỏ bé, nếu vay vốn ngân hàng thì doanh nghiệp phải chịu áp lực nợ nần lớn vì thị trƣờng việc làm khơng ổn định, để phát huy
đƣợc tối đa cơng suất của máy móc thiết bị là rất khó khăn.
Vì vậy, với đặc điểm sản xuất kinh doanh của ngành xây dựng là thƣờng thi cơng các cơng trình đơn chiếc, nằm rải rác trên cả nƣớc có loại thiết bị chỉ sử dụng trong thời gian ngắn nên việc thuê và cho thuê tài sản đặc biệt là hình thức thuê vận hành là rất phù hợp với cơng ty. Số máy móc thiết bị chƣa sử dụng có thể thực hiện cho thuê vận hành. Khả năng cho thuê vận hành là có thể bởi hiện nay ít có doanh nghiệp xây dựng nào có thể đáp ứng đƣợc đầy đủ nhu cầu máy móc thiết bị cho thi cơng. Với việc cho thuê này, công ty nhận đƣợc tiền thuê máy móc để bù đắp chi phí khấu hao và chi phí sửa chữa tài sản cố định, dù máy móc khơng trực tiếp làm việc cho công ty nhƣng vẫn mang lại thu nhập cho cơng ty, từ đó làm tăng hiệu quả sử dụng tài sản cố định của công ty.
Đồng thời, việc thực hiện thuê vận hành là một giải pháp quan trọng đối với công ty hiện nay. Cụ thể phƣơng án này có thể đƣợc cân nhắc thay thế cho việc mua sắm mới đối với một số trƣờng hợp sau:
Các máy móc thiết bị có tần suất sử dụng thấp, thƣờng chỉ phục vụ cho một số ít các cơng trình hoặc trong một giai đoạn ngắn trong tồn bộ q trình thi cơng cho một cơng trình.
Cơng ty cùng một lúc thực hiện nhiều hợp đồng khác nhau tại các địa phƣơng cách xa nhau và một vài chủng loại máy móc thiết bị phục vụ thi cơng của công ty hạn chế về số lƣợng, khó khăn cho việc vận chuyển trực tiếp máy thi cơng tới.
Các máy móc thiết bị mà cơng ty đã có nhƣng đang bận thi cơng tại các cơng trình khác chƣa điều động về kịp.
Phƣơng án này có nghĩa là khi thực hiện cơng trình ở các địa phƣơng khác nhau cơng ty có thể th máy móc thiết bị của các doanh nghiệp hoạt động ở địa bàn đó. Mục đích là triệt để tận dụng những ƣu thế của phƣơng thức đầu tƣ này: Công ty không phải bỏ ra 1 lần tồn bộ chi phí đầu tƣ, khơng cần có tài sản thế chấp vì tài sản đi th vẫn thuộc sở hữu của bên cho thuê, doanh nghiệp khơng phải trích khấu hao cho tài sản đi th, tránh đƣợc hao mịn vơ hình của tài sản.
Dù tiền thuê máy móc khá cao song so với việc đầu tƣ mới tài sản cố định, di chuyển tài sản cố định đến cơng trình và duy trì hoạt động cho những tài sản cố định đó trong điều kiện thị trƣờng hiện nay thì việc đi thuê tài sản để thi cơng những cơng trình này là phƣơng án thích hợp nhất.
Trong thời gian gần đây, với sự tham gia của một số cơng ty tài chính trên lĩnh vực xây dựng cơ bản đã mở ra một hƣớng mới trong trong việc đầu tƣ vào tài sản cố định của các doanh nghiệp xây dựng. Đó là phƣơng thức thuê tài chính. Thay vì phải đầu tƣ tồn bộ cho việc mua mới, các cơng ty có thể thuê sử dụng các thiết bị thi công theo đúng yêu cầu. Căn cứ vào nhu cầu tài sản cố định, công ty yêu cầu bên cho thuê cung cấp loại tài sản cố định phù hợp, các điều kiện về việc mua lại tài sản cố định cũng nhƣ về tiền thuê hàng năm đƣợc thoả thuận trƣớc. Do đó cơng ty có thể có đƣợc tài sản cố định theo nhu cầu mà không phải bỏ vốn đầu tƣ ngay một lần, khơng tốn chi phí tìm kiếm và mua sắm đúng loại tài sản cố định cần có (việc mua sắm tài sản cố định là do bên cho thuê thực hiện).