- Chỉ tiêu phán ánh thực trạng thực hiện cam kết: + Số hộ vi phạm hợp đồng
1 Diện tích Ha 68 70 2Sản lượngmíaTấn5.45 5.836,
3 Doanh thu Tỷ đồng 6,498 7,003
(Nguồn: Công ty CP NCN DVTM Vân Sơn)
Qua bảng 4.3 ta thấy kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty qua 2 vụ đã đạt được kết quả đáng kể. Diện tích Công ty thuê của hộ nông dân tăng qua các năm từ 68 ha đến 70ha. Từ đó cho thấy việc nông dân hiểu biết hơn về hình thức liên kết này mang lại nhiều lợi ích vì vậy nhiều hộ đã đồng ý cho Công ty thuê đất sản xuất. Diện tích tăng lên kèm theo chi phí phát sinh cũng tăng lên, doanh thu cũng tăng lên nhưng không đáng kể.
4.2.2 Nội dung liên kết
Công ty CP NCN-DVTM Vân Sơn đang liên kết với hộ dân theo hình thức thuê đất của hộ dân. Công ty thuê đất nông dân phải ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với nông dân bằng văn bản trên cơ sở luật đất đai năm 2005, Luật dân sự năm 2006, Luật doanh nghiệp năm 2006, Nghị quyết số 03/NQ/ĐB năm 2011, Nghị quyết số 20/2011/NQ-HĐND năm 2011.Trong đó quy định rõ diện tích thuê, tiền thuê trả trước và hàng năm cho nông dân, đúng vị trí, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê trong suốt thời hạn thuê. Hợp đồng này xác định rõ diện tích, vị trí, tiền thuê, trách nhiệm của hai bên.
- Về nội dung liên kết Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được Công ty ký kết với hộ dân trong thời hạn 20 năm, trong đó xác định rõ diện tích, vị trí, hạng đất thuê và số tiền trả cho hộ dân. Nội dung của hợp đồng cũng xác định rõ nghĩa vụ của bên thuê đất là Công ty CP NCN-DVTM Vân Sơn và bên cho thuê là các hộ dân ( bảng 4.4). Nội dung liên kết được thể hiện rõ là Công ty CP NCN-DVTM Vân Sơn có nghĩa vụ trả tiền thuê đất đúng cam kết, đảm bảo quyền lợi cho hộ dân, hướng dẫn, tập huấn làm đât, trồng , bảo vệ cây mía, nộp thuế sử dụng đất. Đối với các hộ dân có nghĩa vụ thuê bàn giao đất đúng thời hạn, vị trí, diện tích, chấp hành quy chế điều lệ của Công ty quy định, chịu trách nhiệm khi không thực hiện đúng hợp đồng.
Bảng 4.4 Nội dung cơ bản của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Thời hạn thuê đất.
Thời hạn thuê đất tại Hợp đồng này là: 20 năm:
+ Giai đoạn1: 10 năm, tính từ 01/01/2012 đến hết ngày 31/12/ 2021.
+ Giai đoạn 2: 10 năm, tính từ ngày bên A và bên B thống nhất bằng Phụ lục HĐ.
Giá thuê đất
Tiền trả trước 500 nghìn đồng/500m2/1 năm, trả trước 10 năm. Tiền trả hàng năm tùy theo hạng đất, chi trả bằng gạo:hạng 1 là 220kg/500m2/1 năm; hạng 2 là 210/500m2/1 năm; hạng 3 là 200/500m2/1 năm; hạng 4 là 190/500m2/1 năm.
Hộ dân cho thuê Công ty CP NCN-DVTM Vân Sơn
Quyền hạn
Được ưu tiên làm việc cho bên B theo kế hoạch và HĐ LĐ, tiền công do 2 bên thỏa thuận.
Nhận đủ diện tích, vị trí ranh giới đất, hạng đất theo đúng HĐ và sử dụng đất đúng mục đích.
Được nhận tiền thuê đất từ bên B. Nhận lại đất khi hết HĐ hoặc đề xuất bên B gia hạn khi HĐ kết thúc. Giao giấy chứng nhận QSĐ đất liên quan đến thửa đất cho thuê trong thời hạn HĐ.
Tiếp nhận bảo quản giấy chứng nhận QSD đất co bên A. Giao lại giấy chứng nhận QSD đất cho bên A khi chấm dứt HĐ.
Được đề bạt nguyện vọng, bồi thường và phạt HĐ đối với bên B khi vi phạm HĐ
Được thuê tiếp khi hết hạn HĐ
Khi bên B vi phạm HĐ thì bên B phải bồi thường thiệt hại cho bên A.
Khi bên A vi phạm HĐ( xâm phạm đến tài sản và lợi ích) thì bên B căn cứ vào mức độ vi phạm để hủy bỏ HĐ và đòi bồi thường thiệt hại.
Nghĩa vụ
Bàn giao đất cho bên B đúng thời hạn, vị trí và diện tích.
Trả tiền thuê đất cho bên A theo cam kết đúng HĐ.
Cam kết thửa đất không bị tranh chấp.
Tổ chức quy hoạch thiết kế lại ruộng đất. Chấp hành quy chế, điều lệ, quy
định khác của bên B.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bên A theo đúng HĐ.
Có trách nhiệm bảo vệ đồn điền tài sản của bên B.
Cải tạo ruộng đồng đầu tư nâng cao hiệu quả sản xuất, áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, công nghệ cao vào sản xuất.
Không được cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, tặng QSD đất đã cho thuê trong thời hạn HĐ.
Hướng dẫn, tập huấn quy trình kỹ thuật làm đất, trồng, chăm sóc, bảo vệ cây mía trong trường hợp bên A làm công nhân của bên B.
Khi vi phạm HĐ, bên A phải bồi thường thiệt hại, mức độ được tính trên tổng số tiền bên B đầu tư vào dự án chia cho tổng diện tích đất đầu tư nhân với diện tích đất thuê theo HĐ, trả lại số tiền cho bên B của các năm còn lại với lãi suất 3%/1tháng.
Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh
Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho bên A thì bên A không phải trả lại số tiền trả trước của bên B của các năm còn lại.
(Nguồn : Công ty CP NCN DVTM Vân Sơn)
Đánh giá quyền và nghĩa vụ của Nông dân và Công ty thông qua hợp đồng
Một trong những yếu tố quan trọng đánh giá kết quả và hiệu quả của hình thức liên kết đó chính là việc thực hiện cam kết quyền và nghĩa vụ giữa nông dân với Công ty.
Trước khi đi vào phân tích quyền và nghĩa vụ trong hình thức liên kết. Chúng ta cần tìm hiểu về các quy định về phạt HĐ, bồi thường thiệt hại nếu bên nào vi phạm HĐ. Hợp đồng Công ty soạn thảo nêu rõ: Nếu bên phía Công ty đơn phương chấm dứt HĐ vi phạm các cam kết trong HĐ này thì Công ty phải chịu phạt HĐ, bồi thường thiệt hại cho nông dân như chịu trách nhiệm thu dọn gốc mía, trả lại mặt bằng như ban đầu cho nông dân và số tiền trả trước 10 năm cho nông dân không được đòi lại. Nếu bên nông dân vi phạm HĐ thì phải trả lại tiền thuê đất Công ty trả trước, bồi thường thiệt hại cho người dân. Bên phía Công ty có quyền đơn phương chấm dứt HĐ, đòi bồi thường thiệt hại, lấy lại
tiền thuê đất trả trước nếu bên nông dân vi phạm cam kết như trộm cắp, hủy hoại tài sản của Công ty, gây cản trở sản xuất.
Trong hình thức liên kết nông dân cho Công ty thuê đất, Công ty và nông dân đều thực hiện quyền của mình tốt.
Nghĩa vụ bên nông dân thực hiện hành vi cam kết nhưng chưa nghiêm ngặt như chưa có trách nhiệm bảo vệ đồng điền, tài sản của bên phía Công ty đầu tư trên đất thuê của nông dân , vẫn xảy ra tình trạng nông dân chặt trộm mía Công ty trồng, cắt cỏ mía khi chưa được phép của Công ty, lấy trộm phân của Công ty,…vi phạm cam kết trong HĐ, nhưng do vi phạm ít nghiêm trọng nên phía Công ty chỉ nhắc nhở, nếu tình trạng tiếp tục xảy ra sẽ bắt bên nông dân bồi thường thiệt hại.
Việc bên Công ty thực hiện cam kết hành vi đúng các điều kiện về nghĩa vụ mà hai bên đã thỏa thuận như trả tiền thuê đất đúng hạn, tổ chức thiết kế lại đồng ruộng, đảm bảo quyên lợi cho nông dân, hướng dẫn tập huấn kỹ thuật trồng, chăm sóc và thu hoạch cho nông dân, nộp thuế sử dụng đất,….Việc tuân thủ đúng các điều kiện này , cho thấy bên phía Công ty đã thực hiện đúng cam kết và đồng thời thực hiện đúng nghĩa vụ.
Nói chung việc Công ty và nông dân thực hiện quyền và nghĩa vụ là tương đối tốt, về lâu dài thì cần có giải pháp phát triển lâu dài.
4.2.3 Tình hình liên kết của Công ty CP NCN TMDV Vân Sơn với nông dân.
Công ty CP NCN DVTM Vân Sơn ra đời để sản mía nguyên liệu cung cấp cho nhà máy mía đường Lam Sơn. Với hình thức liên kết mới là Công ty thuê đất của hộ dân để tạo vùng nguyên liệu sản xuất theo hướng quy mô lớn. Điều này vừa đảm bảo được nguyên liệu đầu vào ổn định, chất lượng đảm bảo, năng suất cao để đáp ứng cho việc sản xuất đường của Công ty mía đường Lam Sơn. Bên cạnh đó đời sống của người dân ở xã cũng tăng lên, nhờ có hình thức liên kết mới này. Vậy thực trạng liên kết thuê đất của Công ty với hộ dân so với toàn xã như thế nào?
Qua bảng 4.5 dưới đây ta thấy được thực trạng liên kết thuê đất của Công ty với các hộ dân trong toàn xã.
Bảng 4.5 Thực trạng liên kết của công ty với toàn xã năm 2012-2014
Chỉ tiêu ĐV
T 2012 2013 2014
Tốc độ phát triển (%)
13/12 14/13 BQ