7. Kết cấu của luận văn
2.1Giới thiệu tổng quan về Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai
2.1.1 Sự hình thành và phát triển Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai
Logo Công ty Slogan Công ty
- Tên công ty: Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai - Tên viết tắt: DVC
- Tên giao dịch nƣớc ngoài : Dong Nai Valuation Corporation. - Vốn điều lệ: 3.830.000.000 đồng
- Điện thoại: (84-061) 3842538- 3941790- 3842072 - Fax: (84-061) 3842537
- Mã số thuế: 3600965397
- Email: thamdinhgiadn@yahoo.com – info@thamdinhgiadongnai.vn - Website: www.thamdinhgiadongnai.vn
Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai đƣợc chuyển đổi từ Trung tâm Thẩm định giá Đồng Nai theo quyết định số 3194/UBND-KT ngày 07/05/2007 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Thực hiện theo chỉ đạo của Công văn số 10073/UBND-KT ngày 06/12/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trƣơng cho thoái bớt phần vốn nhà nƣớc tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai từ 51% xuống còn 36,03%. Sau khi chuyển trả phần vốn giảm cho Công ty chế biến xuất nhập khẩu nông sản thực phẩm Đồng Nai (gọi tắt là Donafoods), vốn điều lệ hiện tại của Công ty đƣợc xác nhận là : 3.830.000.000, trong đó phần vốn Nhà nƣớc chiếm 36,03% tƣơng ứng với số tiền là 1.380.000.000 đồng.
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai kế thừa thành quả hoạt động sau gần 04 năm của Trung tâm Thẩm định giá Đồng Nai với gần 15.000 Hồ sơ thẩm
định. Hàng trăm khách hàng là các đơn vị hành chính sự nghiệp, đoàn thể, các doanh nghiệp, cá nhân trong và ngoài tỉnh Đồng Nai là những mối làm ăn hiện tại của Công ty đƣợc tiếp nhận từ Trung tâm. Kết quả Thẩm định giá là căn cứ quan trọng để kiểm soát các khoản chi từ nguồn chi ngân sách Nhà nƣớc, lựa chọn phƣơng án mua sắm, trang bị đầu tƣ, phục vụ tính thuế, bảo lãnh, thế chấp và xử lý các quan hệ tài sản giữa các bên liên quan cho các Tòa án, Ngân hàng…
2.1.2 Ngành nghề kinh doanh và đặc điểm hoạt động kinh doanh tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai.
2.1.2.1 Ngành nghề kinh doanh:
Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai là Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Thẩm định giá đƣợc thành lập theo Nghị định số 101/2005/ NĐ-CP của Chính phủ và Thông tƣ số 17/2006/TT-BTC của Bộ tài chính. Thẩm định giá Đồng Nai là Doanh nghiệp Thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động trong lĩnh vực Thẩm định giá năm 2010 theo thông báo số 43/TB-BTC ngày 29 tháng 02 năm 2010 của Bộ tài chính.
Ngành nghề kinh doanh mà Doanh nghiệp đủ điều kiện để hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3600965397 đƣợc đăng ký lần đầu ngày 27 tháng 12 năm 2007 và đăng ký thay đổi lần thứ 8 ngày 06 tháng 07 năm 2013 gồm:
Cung cấp thông tin thị trƣờng giá cả các vật liệu, thiết bị, hàng hóa. Thẩm định giá các tài sản thuộc nguồn vốn ngân sách cấp, vốn vay có bảo lãnh của nhà nƣớc. Thẩm định đất đai, tài sản theo yêu cầu khách hàng. Nghiên cứu, tổ chức hội thảo, bồi dƣỡng kiến thức về nghiệp vụ thẩm định giá và thị trƣờng giá cả. Xác định giá trị doanh nghiệp.
Hoạt động tƣ vấn quản lý: tƣ vấn tài chính doanh nghiệp, tƣ vấn dịch vụ đầu tƣ trong và nƣớc ngoài ( tƣ vấn lập thục đầu tƣ, tƣ vấn thành lập doanh nghiệp, mua bán, sát nhập, giải thể, chuyển đổi doanh nghiệp).
Đại lý du lịch : kinh doanh du lịch lữ hành nội địa
Bán phụ tùng và các bộ phận phụ trợ của ô tô và xe có động cơ khách
Hoạt động kiến trúc và tƣ vấn kỹ thuật có liên quan nhƣ : Lập dự toán các công trình xây dựng, dân dụng, công nghiệp, giao thông và thủy lợi. Tƣ vấn giám sát, giám sát công tác xây dựng và hoàn thiện công trình dân dụng và công nghiệp.
Tƣ vấn lập thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng. Tƣ vấn thiết kế, thiết kế xây dựng công trình giao thông đƣờng bộ. Thẩm tra xây dựng công trình giao thông đƣờng bộ. Tƣ vấn quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình. Tƣ vấn đấu thầu công trình xây dựng.
Hoạt động xuất bản khác: xuất bán các ấn phẩm về giá cả
Bảo dƣỡng, sửa chữa ô tô và xe có động cơ khác
Bán buôn ô tô và xe có động cơ khác
Cho thuê xe có động cơ
Tƣ vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác nhƣ : tƣ vấn, lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng. Tƣ vấn lập dự án môi trƣờng và đánh giá tác động môi trƣờng.
Xây dựng nhà các loại
Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác.
2.1.2.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh tại Công ty: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai là doanh nghiệp hoạt động theo Luật doanh nghiệp, lĩnh vực hoạt động chính là dịch vụ Thẩm định giá, cung cấp thông tin giá cả và xác định giá trị doanh nghiệp.
Hoạt động dịch vụ Thẩm định giá, cung cấp thông tin giá cả và xác định giá trị doanh nghiệp đƣợc Công ty tiến hành trên cơ sở yêu cầu của khách hàng, thỏa thuận ký kết hợp đồng dịch vụ thẩm định giá, khách hàng trả tiền phí dịch vụ.
Sản phẩm chủ yếu của loại hình dịch vụ này là cung cấp cho khách hàng Chứng thƣ thẩm định giá nhằm phục vụ cho những mục đích khác nhau của khách hàng nhƣ : lựa chọn phƣơng án mua sắm hợp lý, trang bị đầu tƣ, phục vụ cho công tác kế toán, thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, bảo lãnh tài sản đi du học nƣớc ngoài, tính thuế hoặc xử lý các quan hệ tài sản giữa các bên liên quan cho các Tòa án theo yêu cầu…
Dịch vụ Thẩm định giá gồm có:
- Thẩm định giá là Bất động sản gồm :
+ Nhà xƣởng, nhà máy, kho, bến bãi…
+ Công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp, công trình xây dựng dở dang, công trình bị hƣ hỏng…
+ Các tài sản gắn liền trên đất nhƣ cầu, đƣờng, bến cảng, nhà ga, bệnh viện, trƣờng học…
+ Quyền sử dụng đất của các loại đất nhƣ : đất thổ cƣ, đất chuyên dùng, đất công nghiệp, đất nông nghiệp…
+ Các dự án đầu tƣ bất động sản và các khu resort… - Thẩm định giá tài sản là Động sản gồm:
+ Phƣơng tiện vận tải đƣờng bộ nhƣ xe bồn, xe chuyên dùng, xe tải, xe cơ giới, xe 4 bánh, xe 2 bánh….Phƣơng tiện vận tải đƣờng thủy nhƣ tàu đánh cá, xà lan, tàu chở hàng hóa…
+ Phƣơng tiện kỹ thuật, máy và máy dùng trong ngành xây dựng…
+ Thiết bị điện, điện tử, điện gia dụng, điện dân dụng, điện công nghiệp…
+ Thiết bị cho các ngành nghề khác nhƣ : trang thiết bị y tế, thiết bị giáo dục, văn hóa, thể thao, công nghệ thông tin…
+ Các máy thiết bị đơn và dây chuyền sản xuất đồng bộ… - Thẩm định Giá trị doanh nghiệp
+ Cơ sở sản xuất, hợp tác xã, doanh nghiệp nhà nƣớc, doanh nghiệp hoạt động theo luật doanh nghiệp, doanh nghiệp có vốn đầu tƣ nƣớc ngoài.
+ Xác định giá trị doanh nghiệp để tham gia sàn giao dịch chứng khoán.
+ Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, liên doanh, liên kết, thành lập mới, giải thể, mua bán chuyển nhƣợng, cho thuê doanh nghiệp…
+ Xác định quyền khai thác nhà hàng, khách sạn, nhà máy nƣớc, quyền khai thác cảng, quyền khai thác mỏ quặng, mỏ đá, trạm thu phí cầu đƣờng…
+ Tài sản vô hình nhƣ Thƣơng hiệu, quyền sở hữu trí tuệ…
2.1.3 Mạng lƣới hoạt động, cơ cấu tổ chức và cơ chế điều hành của Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai ty CP Thẩm định giá Đồng Nai
2.1.3.1 Mạng lƣới hoạt động:
- Trụ sở hoạt động chính: Số 42, Đƣờng Cách mạng tháng 8, Phƣờng Quang
- Chi nhánh: Chi nhánh Công ty cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai tại Vũng
Tàu
Địa chỉ: Số 22H3, Tôn Thất Tùng, P.7, TP. Vũng Tàu, T. Bà Rịa – Vũng Tàu. - Các văn phòng đại diện:
+ Văn phòng đại diện Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai tại Thành phố Vinh,
Tỉnh Nghệ An.
Địa chỉ : số 4, ngách 28, ngõ 141, đƣờng Trƣờng Chinh, P. Lê Lợi, TP. Vinh, Tỉnh Nghệ an
+ Văn phòng đại diện Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai tại Bình Dương (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Địa chỉ: số 380, Đại lộ Bình Dƣơng, tổ 3, KP.1, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dƣơng
+ Văn phòng đại diện Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai tại Ninh Thuận
Địa chỉ: A3, Cửa Đông, chợ Phƣớc Mỹ, Tỉnh Ninh Thuận
+ Văn phòng đại diện Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai tại TX Long Khánh.
Địa chỉ: Số 318, đƣờng 21/4, P. Phú Bình, TX. Long Khánh, Đồng Nai.
2.1.3.2 Cơ cấu tổ chức:
(Nguồn : Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai)
Sơ đồ 2. 1: Sơ đồ tổ chức Bộ máy nhân sự tại Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai
CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ KIÊM GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC Phòng TĐG Bất Động Sản Phòng TĐG Máy móc thiết bị Phòng TĐG Dự Án Phòng Kinh tế - Tổng hợp
2.1.3.3 Cơ cấu điều hành
(Nguồn : Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai)
Sơ đồ 2. 2: Sơ đồ Cơ chế điều hành Công ty CP Thẩm định giá Đồng Nai 2.1.3.4 Chức năng của từng bộ phận, phòng ban.
Đại hội đồng cổ đông: gồm tất cả những cổ đông có quyền biểu quyết, là cơ
quan cao nhất quyết định các vấn đề của Công ty theo quy định của pháp luật nhƣ : cơ cấu tổ chức, quy mô sản xuất kinh doanh, kế hoạch, nhiệm vụ, cổ tức, phƣơng hƣớng phát triển…
Hội đồng quản trị: gồm các thành viên do Đại hội đồng cổ đông bầu ra, có
toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích, quyền lợi của công ty trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của Đại hội đồng cổ đông.
Ban kiểm soát: là bộ phận do Đại hội cổ đông bầu ra, hoạt động độc lập với
Hội đồng quản trị và Ban giám đốc. Ban kiểm soát có nhiệm vụ kiểm tra, giám sát tính hợp pháp, chính xác, tính trung thực trong việc quản lý, điều hành mọi hoạt động kinh doanh của công ty.
HỘI ĐỒNG THÀNH VIÊN GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH PHÓ GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH Trƣởng phòng TĐG Bất Động Sản Trƣởng phòng TĐG Máy móc thiết bị Trƣởng phòng TĐG Dự Án Kế toán trƣởng kiêm TP. Kinh tế - tổng hợp BAN KIỂM SOÁT
Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc: Là ngƣời đại diện theo pháp
luật của Công ty và phải có thẻ Thẩm định viên về giá do Bộ tài chính nƣớc Cộng hòa XHCN Việt Nam cấp. Giám đốc là ngƣời chỉ đạo, trực tiếp điều hành hoạt động hàng ngày của Công ty. Giám đốc chịu sự giám sát của Hội đồng quản trị, trực tiếp chịu trách nhiệm trƣớc Hội đồng quản trị và pháp luật về việc tổ chức, quản lý, điều hành cũng nhƣ việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực Công ty. Giám đốc có thể ủy quyền cho Phó giám đốc thay mặt mình giải quyết một số công việc của Công ty và chịu trách nhiệm về tính pháp lý của việc ủy quyền.
Phó giám đốc Công ty: Cùng với Giám đốc đảm nhiệm vai trò điều hành
Công ty. Phó giám đốc đƣợc Giám đốc phân công hoặc ủy quyền điều hành một hoặc một số lĩnh vực hoạt động của Công ty.
Phòng kinh tế - tổng hợp: Gồm 01 trƣởng phòng , 01 phó phòng và nhân
viên chia thành 02 bộ phận :
+ Bộ phận hành chính, lao động – tiền lƣơng: Có chức năng triển khai và
thực hiện công tác quản lý hành chính, công việc kinh doanh, tuyển dụng, tổ chức nhân sự, đào tạo, giải quyết các chính sách về chế độ lao động và tiền lƣơng cho nhân viên công ty.
+ Bộ phận phụ trách Tài chính – Kế toán: Nhiệm vụ chính của bộ phận
này là làm công việc Kế toán. Kế toán trƣởng chịu trách nhiệm tham mƣu cho Giám đốc về quản lý, điều hành công tác kinh tế, tài chính, lập kế hoạch tài chính và tổ chức thực hiện; Các Kế toán viên chịu trách nhiệm phản ánh, hạch toán các nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong quan hệ thanh toán; Thủ quỹ chịu trách nhiệm quản lý các khoản thu tiền và chi tiền. Bộ phận này định kỳ tổng hợp chi phí kinh doanh liên quan, xác định kết quả kinh doanh và lập báo cáo tài chính, bảo quản và lƣu trữ chứng từ kế toán. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Phòng thẩm định giá Bất động sản: Gồm 01 trƣởng phòng, 01 Phó
phòng và nhân viên có nhiệm vụ Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất và các tài sản, công trình xây dựng gắn liền với đất đai nhƣ giá trị công trình đang xây dựng, khách sạn, cao ốc, trung tâm thƣơng mại, nhà xƣởng, kho tàng, bến bãi, bệnh viện, trƣờng học, trang trại.. cho những mục đích nhƣ : mua bán, chuyển nhƣợng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng, tranh tụng, thuê tài chính; cho mục đích tính thuế,
hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính; đầu tƣ, góp vốn, cổ phần hóa và xác định giá trị đầu tƣ…
+ Phòng thẩm định giá Máy móc thiết bị: Gồm 01 trƣởng phòng, 01 Phó
phòng và nhân viên có nhiệm vụ Thẩm định giá các loại máy móc thiết bị riêng lẻ hoặc dây chuyền sản xuất, chuyên dùng hoặc thông thƣờng nhƣ : máy công cụ, máy xây dựng, máy động lực, máy hóa chất, máy xếp dỡ, phƣơng tiện vận tải, máy móc thiết bị ngành in, y tế, điện, điện tử, phát thanh, truyền hình…cho những mục đích nhƣ : mua bán và cho thuê, liên doanh và liên kết, niêm yết sàn giao dịch chứng khoán, thế chấp vay vốn, thanh lý tài sản, sát nhập, chuyển đổi mục đích sử dụng…
+ Phòng thẩm định giá Dự án: Gồm 01 trƣởng phòng, 01 phó phòng và nhân viên có nhiệm vụ Thẩm định giá các Dự án đầu tƣ. Kết quả thẩm định là cơ sở để các nhà đầu tƣ lựa chọn phƣơng án đầu tƣ tốt nhất; cơ quan quản lý nhà nƣớc đánh giá đƣợc tính phù hợp của dự án đối với quy hoạch phát triển chung của ngành, quốc gia trên các mặt mục tiêu, quy mô, hiệu quả, xác định đƣợc mặt lợi, hại của dự án; giúp các nhà tài trợ có quyết định chính xác có tài trợ cho dự án hay không và xác định rõ tƣ cách pháp nhân của các bên tham gia đầu tƣ.
2.1.4 Tình hình công tác Thẩm định giá và kết quả kinh doanh của Công ty từ năm 2010 đến năm 2014 ty từ năm 2010 đến năm 2014
Bảng 2. 1: Bảng kết quả Thẩm định giá, Doanh thu và Lợi nhuận sau thuế từ năm 2010 đến năm 2014
NĂM HỒ SƠ THẨM
ĐỊNH GIÁ
DOANH THU LỢI NHUẬN
SAU THUẾ 2010 2324 8.295.302.809 979.998.295 2011 2234 10.709.010.994 742.038.972 2012 2054 10.203.340.000 535.382.000 2013 1430 6.994.954.000 268.326.000 2014 1622 10.385.856.000 359.942.000
0 500 1000 1500 2000 2500 Năm 2010 2324 Năm 2011 2234 Năm 2012 2054 Năm 2013 1430 Năm 2014 1622 Hồ sơ thẩm định
(Nguồn : Phòng Kinh tế tổng hợp – Công ty CP. Thẩm định giá Đồng Nai)
Biểu đồ 2. 1: Biểu đồ số lƣợng Hồ sơ từ năm 2010 đến năm 2014
0 2.000.000.000 4.000.000.000 6.000.000.000 8.000.000.000 10.000.000.000 12.000.000.000 Doanh thu 8.259.302.809 10.709.010.994 10.203.340.000 6.994.954.000 10.385.856.000 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
(Nguồn : Phòng Kinh tế tổng hợp – Công ty CP. Thẩm định giá Đồng Nai)
0 100.000.000 200.000.000 300.000.000 400.000.000 500.000.000 600.000.000 700.000.000 800.000.000 900.000.000 1.000.000.000 Lợi nhuận 979.998.295 742.038.972 535.382.000 268.326.000 359.942.000 đồng Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
(Nguồn : Phòng Kinh tế tổng hợp – Công ty CP. Thẩm định giá Đồng Nai)
Biểu đồ 2. 3: Biểu đồ Lợi nhuận sau thuế từ năm 2010 đến năm 2014
Dựa vào biểu đồ cho thấy lƣợng tiếp nhận hồ sơ thẩm định giá giảm từ năm 2010 đến năm 2013. Và năm 2014 thì đang có dấu hiệu tốt lên và dần khôi phục. Doanh thu năm 2013 sụt giảm nghiêm trọng và đến năm 2014 thì đang có dấu hiệu