5.3.1. Nhóm nhân tố liên quan đến chủ đầu tư
Bảng 5.2. Tổng hợp biện pháp phản hồi rủi ro liên quan đến chủ đầu tư
Kí
hiệu Tên nhân tố Cấp độ
Biện pháp phản hồi Nhà thầu Chủ đầu tư A. Nhóm nhân tố liên quan đến chủ đầu tư
A1 Nguồn vốn dự án III - MA1.1; MA1.2;
MA1.3; A2 Chậm trễ trong việc thanh toán III -
MA1.1; MA1.2; MA1.3;
MA2.1; MA2.2; MA2.3; MA2.4 A3 Năng lực ban quản lý dự án III - MA3.1; MA3.2;
MA3.3
A4 Thời gian thi công dự án III -
MA1.1; MA1.2; MA1.3; MA2.1; MA2.2; MA2.3; MA2.4 MA3.1; MA3.2; MA3.3; MB1.1; MB1.2 MC1.1; MC1.2 “Nguồn vốn dự án” cũng là một vấn đề nan giải và tác động nghiêm trọng đến các dự án trong thời gian vừa qua, kết quả khảo sát cho thấy khả năng xảy ra và mức độ tác động của nhân tố này là cao (3.1538, 3.6308) thuộc nhóm III. Kết quả khảo sát cũng phản ánh đúng tình trạng thiếu vốn đang xảy ra tại hàng loạt các dự án chưng cao tầng tại TPHCM, nhiều dự án phải dừng thi công hoặc chuyển nhượng do nguyên nhân thiếu vốn, theo Đặng Bá Luật (2014) Việc thiếu vốn cũng là nguyên nhân chính kéo nhân tố chủ đầu tư “Chậm trễ thanh toán”.
tương đối cao (3.3308, 3.1000) điều này phản ánh đúng thực trạng của ngành xây dựng Việt Nam, dự án thi công chậm tiến độ, thi công không an toàn, chất lượng, làm tăng chi phí thi công dự án.
“Thời gian thi công dự án” Chủ đầu tư không đủ tài chính, nguồn vốn hoặc không bán được căn hộ cho khách hàng dẫn đến việc kéo dài thời gian thi công .
5.3.2. Nhóm nhân tố liên quan đến đơn vị tư vấn thiết kế.
Bảng 5.3. Tổng hợp biện pháp phản hồi rủi ro liên quan đến đơn vị thiết kế.
Kí
hiệu Tên nhân tố Cấp độ
Biện pháp phản hồi Chủ đầu tư B. Nhóm nhân tố liên quan đến chủ đầu tư
B1 Thiết kế có nhiều sai sót III - MB1.1; MB1.2 MA3.1; MA3.2
B2 Giám sát tác giả III -
MA1; MA1.2; MA3; MA3.1; MA3.2; MA3.3 MB2.1; MB2.2; MB2.3 MC2.1; MC2.2; MC2.3
Theo các chuyên gia đơn vị thiết kế không đủ năng lực dẫn đến các bản vẽ “thiết kế có nhiều sai sót” ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ dự án.
Các dự án không được đơn vị thiết kế cử người để “giám sát tác giả” xuyên suốt trong quá trình thi công, để phát hiện những sai sót, thiếu hoặc không hợp lý để kịp thời xử lý.