II Khu vực nông thôn 148.894 37.225 153.091 38.295 164.112 41
3.4.3.Quy hoạch chi tiết khu dân cư theo một số tiêu chí nông thôn mới.
3.4.3.1. Cơ sở hình thành và phát triển điểm dân cư
a. Phạm vi nghiên cứu
Khu đất được quy hoạch chi tiết khu dân cư lấy trục đường nhánh 2 (đường bờ kênh Đan Hoài) làm trục chính và mở rộng về phía Đông Nam đường Nhánh 2. Tổng diện tích quy hoạch chi tiết: 25 ha.
b. Tính chất khu dân cư
Đây là một khu dân cư mới hình thành tại xã Thượng Mỗ có vai trò thúc
đẩy các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội của xã, đồng thời là đầu mối giao lưu của xã với bên ngoài.
c. Quy mô dân số
Dân số xã Thượng Mỗ năm hiện trạng 2013: 8.696 người, 2.038 hộ. Dự
báo tốc độ tăng dân số 1,4% dự kiến đến năm 2020 dân số xã Thượng Mỗ là 9.585 người, 2.229 hộ, tăng 889 nhân khẩu, 191 hộ.
Những hộ mới phát sinh sẽ được ưu tiên sinh sống và phát triển tại khu dân cư mới, đồng thời đối tượng sử dụng nhà ở trong khu dân cư có thể là người trong và ngoài xã. Trong tương lai sẽ có nhiều người từ nơi khác đến sinh sống do có điều kiện tốt hơn vì vậy mà tỷ lệ tăng dân số cơ học trong tương lai sẽ khá cao.
3.4.3.2. Định hướng phát triển không gian: * Căn cứđịnh hướng:
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng".
- Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 của Bộ Xây dựng ban hành tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng nông thôn.
- Thông tư 32/2009/TT-BXD ngày 10/9/2009 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng nông thôn.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 95 - Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011-2015) huyện Đan Phượng.
- Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Thượng Mỗđến năm 2020.
* Quan điểm và nguyên tắc
Phát triển khu dân cư trên quan điểm:
- Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất của huyện; quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Thượng Mỗ. - Xác định các khu chức năng, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội, hướng phát triển cho điểm dân cư, thiết kế mẫu nhà ở phù hợp với
điều kiện tự nhiên, phong tục, tập quán của vùng để hướng dẫn nhân dân xây dựng; - Khai thác sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả. Xây dựng các công trình đểđảm bảo mỹ quan theo hướng kiến hiện đại.
- Phân chia các khu chức năng hợp lý, hài hòa giữa các công trình các công trình xây dựng.
- Hình thành khu dân cư mới trong đó bố trí các loại đất: đất ở, đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể thao, giao thông… tạo nên một khuôn viên sống hài hòa và hợp lý, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân.
3.4.3.3. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư
Khu dân cư mới hình thành trên cơ sở quy hoạch xây mới các công trình, các khu nhà ở, bố trí hợp lý theo hướng phát triển phù hợp với điều kiện cụ thể
của địa phương.
a. Khu nhà ở:
Với định hướng xây dựng một khu ở tập trung với đầy đủ các điều kiện phục vụ do vậy trong phương án quy hoạch chúng tôi đề xuất 3 loại nhà ở chính
đó là:
- Nhà ở kết hợp với chức năng dịch vụ, thương mại: dự kiến loại nhà này chiếm khoảng 40,5% trong tổng số nhà ở khu quy hoạch nhà có diện tích từ 80 - (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 96 120 m2/hộ, được xây dựng với chiều cao từ 2 - 3 tầng, tổng diện tích loại nhà này là 5,01 ha.
- Nhà biệt thự: dự kiến loại nhà này chiếm khoảng 25,1% trong tổng số
nhà ở khu dân cư, với diện tích khoảng 300 m2/hộ, tầng cao 3 - 4 tầng, mật độ
xây dựng 60%, tổng diện tích loại nhà này là 3,11 ha.
- Nhà chia lô: dự kiến loại nhà này sẽ chiếm 34,4% trong tổng số nhà ở
khu dân cư, với diện tích khoảng 120 m2/hộ, chiều sâu lô đất từ 15 - 24 m, chiều rộng từ 5 - 8 m, xây cao 2 - 3 tầng, với tổng diện tích khu nhà chia lô là 4,26 ha.
Dự kiến diện tích đất ở quy hoạch khu dân cư là 12,38 ha.
b. Các công trình công cộng
* Nhà văn hoá: Quy hoạch mới nhà văn hóa có diện tích 500m2. Xây mới gồm các chức năng: Khối hoạt động văn hoá, thư viện, khối phụ trợ,… đầy đủ
nội thất và thiết chế văn hoá. Mật độ xây dựng: 35% với tầng cao 1 tầng.
* Công trình văn hóa - thể thao: Quy hoạch mới sân thể thao với diện tích: 6000m2đáp ứng yêu cầu sinh hoạt vui chơi giải trí của người dân. Xây dựng sân bóng đá, sân bóng chuyền, sân cầu lông.
* Điểm bưu điện văn hóa: Sử dụng bưu điện văn hóa xã tại khu Dộc Bài thôn 3. Đề xuất nâng cấp, cải tạo, mua sắm các trang thiết bị phục vụ đểđạt tiêu chí nông thôn mới.
* Chợ: Do quy hoạch mới nên, thuận lợi nằm trên tuyến đường Nhánh 2 trong khu dân cư quy hoạch 3000m2 xây chợ giáp đường Nhánh 2, chợđược xây dựng quy mô đầy đủ các nhà chức năng, các ki ốt cho các tiểu thương. Trong chợ
có BQL chợ, có nhân viên vệ sinh môi trường, đầu tưđồng bộ các hệ thống điện, cấp nước, thoát nước... , kết hợp xây dựng khu thương mại. Tầng cao trung bình 2 tầng.
* Trường học
+ Trường học: Quy hoạch trường mầm non khu dân cư với diện tích 5.000m2. Nhà trẻ được xây tại phía Đông khu đất quy hoạch gần công viên cây
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 97 xanh nên khá yên tĩnh cho việc học tập vui chơi của trẻ. Nhà được xây dựng theo hướng hiện đại, đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng, tầng cao trung bình là 2 tầng.
+ Trường tiểu học, trường THCS: do khu đất quy hoạch gần trường tiểu học gần, trường THCS Thượng Mỗ nên trong khu đô thị không có quy hoạch các trường trên.
c. Công trình hạ tầng kỹ thuật * Giao thông
Quy hoạch trục giao thông chính trong khu dân cư với mặt cắt rộng 26 m, lòng đường rộng 7,5 m, có 2 vỉa hai bên đường rộng 5m x 2, ở giữa có đất trồng cây xanh.
Quy hoạch các đường giao thông nội bộ trong các khu nhà biệt thự, nhà chia lô với mặt cắt đường rộng 11,5 m, có vỉa hè hai bên rộng 3 m x 2.
Các tuyến đường chính được trải nhựa Alpha, các tuyến nhánh được trải nhựa Alpha hoặc đổ bê tông theo quy chuẩn về xây dựng.
(Chi tiết trong bản vẽ quy hoạch)
* Cấp, thoát nước: Định hướng cấp nước khu trung tâm xã theo quy hoạch chung toàn xã.
- Cấp nước: trên địa bàn xã không có quy hoạch nhà máy xử lý nước sạch, nguồn nước sinh hoạt chủ yếu là nước giếng khoan các hộ tự xử lý sử dụng.
- Thoát nước: Hướng thoát nước chính của khu vực là thoát theo hướng
đổ về các tuyến đường chính và sau đó đổ vào hệ thống kênh mương nội đồng. Phân chia các lưu vực thoát nước: Căn cứ vào hướng thoát nước chính và tình hình hiện trạng, khu vực nghiên cứu được chia thành các lưu vực thoát nước.
* Cấp điện
- Mạng trung thế: Mạng trung thế bố trí tuân thủ quy hoạch chung toàn xã. - Mạng hạ thế 0,4kv và chiếu sáng đèn đường: Lưới hạ thế 0,4kv cấp điện cho chiếu sáng đèn đường thiết kế đi ngầm trên hè cách bó vỉa 0,5 m. Đối với tuyến đường có mặt cắt > 20 m bố trí 2 bên hè, tuyến đường có mặt cắt < 20 m bố trí 1 bên hè, nguồn được lấy từ các trạm biến áp công cộng khu vực gần nhất.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 98 Quy hoạch trạm biến thế có diện tích 0,01 ha nằm giáp đường nhánh 2 trong khu vực đất trồng cây xanh. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
* Quy hoạch thoát nước và vệ sinh môi trường
Các công trình công cộng trước khi xả nước ra rãnh thoát nước chung phải
được xử lý bằng các bể tự hoại. Thiết kế các tuyến rãnh xây gạch dọc theo hai bên đường để thu nước mưa và nước thải sinh hoạt của các khu dân cư. Các tuyến rãnh xây theo độ dốc địa hình hoặc có độ dốc tối thiểu là 0,2%, các đoạn qua khu dân cư phải có nắp đậy. Bố trí các thùng rác công cộng tại các trục
đường, đảm bảo trong vòng bán kính 100m có một thùng rác, hàng ngày chuyển ra bãi rác tập trung của huyện.
Khuyến khích người dân trong khu dân cư thu gom rác và hàng ngày có công nhân công ty môi trường đến thu gom đảm bảo vệ sinh chung. Các loại đất xây dựng các hạng mục công trình khu dân cư quy hoạch mới xã Thượng Mỗđến năm 2020 được thể hiện trong bảng 3.12 như sau:
Bảng 3.12: So sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau quy hoạch
TT Hạng mục Diện tích hiện trạng (ha) Diện tích quy hoạch (ha) So sánh Tổng diện tích khu dân cư 25,00 25,00 0 1 Đất trồng lúa 10,88 - 10,88 2 Đất trồng cây lâu năm 14,12 - 14,12 3 Đất ở 12,38 12,38 4 Đất giao thông 7,96 7,96 5 Đất thủy lợi 0,59 0,59 6 Đất công trình năng lượng 0,01 0,01 7 Đất giáo dục 0,5 0,5 8 Đất văn hóa 0,05 0,05 9 Đất Thể dục thể thao 0,6 0,6 10 Đất chợ 0,3 0,3
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 99
11 Đất cây xanh, mặt nước 2,61 2,61
(Phương án thiết kế thể hiện trong bản vẽ quy hoạch)