VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.3.1. đối tượng nghiên cứu
- Công tác ựăng ký ựất ựai/bất ựộng sản
- Hoạt ựộng của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất - Những người có liên quan
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
+ Về không gian: Thu thập thông tin 25/25 phường, xã trên ựịa bàn thành phố Vinh .
+ Về thời gian: Thu thập số liệu, tài liệu từ khi thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất ựến trước thời ựiểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với ựất ựược thực hiện (30/12/2011).
3.2. Nội dung nghiên cứu
- điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. - Thực trạng hoạt ựộng của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất.
- Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt ựộng của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất.
- đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất.
3.3. Phương pháp nghiên cứu.
3.3.1. Phương pháp ựiều tra thu thập số liệu
3.3.1.1. Phương pháp ựiều thu thập số liệu thứ cấp
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu về hiện trạng sử dụng ựất và tình hình quản lý sử dụng ựất của toàn Thành phố từ năm 2007 ựến 2011.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 37
- Các phòng có liên quan như Phòng Thống kê,Ầ thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của Thành phố, các phường, xã nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội từ năm 2007 ựến 2011.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất: Thu thập các văn bản pháp luật có liên quan ựến hoạt ựộng của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất; báo cáo tình hình hoạt ựộng, kết quả thực hiện nhiệm vụ qua các năm 2007 - 2011.
3.3.1.2. Phương pháp ựiều tra thu thập tài liệu sơ cấp.
Phỏng vấn trực tiếp các cán bộ, ựiều tra phỏng vấn các hộ gia ựình theo mẫu phiếu soạn sẵn. Tổng số phiếu ựiều tra là 250 phiếu. Việc ựiều tra ựược thực hiện theo hình thức ngẫu nhiên, số lượng phiếu ựiều tra căn cứ vào số lượng hộ gia ựình, cá nhân ựến giao dịch tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của tháng trước ựó.
3.3.2. Phương pháp thống kê, so sánh
đây là kết quả của quá trình thực hiện phương pháp ựiều tra xã hội học. Số liệu thống kê ựược chia thành nhóm và hệ thống hoá các kết quả thu ựược thành thông tin tổng thể, ựể từ ựó tìm ra những nét ựặc trưng, những tắnh chất cơ bản của ựối tượng nghiên cứu.
3.3.3. Phương pháp thừa kế
Các tài liệu của các nhà khoa học, các báo cáo tổng kết của cơ quan quản lý Nhà nước ở trung ương và ựịa phương có liên quan ựến mục tiêu nghiên cứu của ựề tài ựược chọn lọc và xử lý theo yêu cầu ựề tài.
3.3.4. Phương pháp chuyên gia
Trong quá trình thực hiện luận văn, tổ chức hội thảo, trao ựổi thông tin với các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực ựăng ký ựất ựai trao ựổi về cách nhìn nhận, ựánh giá cũng như những gợi ý ựề xuất và giải pháp nhằm hoàn thiện mô hình này.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 38
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1. điều kiện tự nhiên của thành phố Vinh