nói chung và giao dịch thế chấp QSDĐ nói riêng, chính quyền xã, phường, cơ quan có trách nhiệm xác nhận về tình trạng của đất không có tranh chấp, không thấy có bất kỳ đơn thư khiếu nại nào gửi đến. Đây được coi là tiêu chí duy nhất để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận đất không có tranh chấp.
Ở một chừng mực nào đó, yêu cầu về việc xác nhận “đất không có tranh chấp” đặt ra là điều kiện bất di, bất dịch khi người sử dụng thực hiện các giao dịch về QSDD, trong đó có quyền thế chấp QSDĐ và quyền này được trao cho xã, phường, thị trấn cũng đã và đang tạo ra những cơ hội cho một bộ phận không nhỏ cán bộ, chính quyền địa phương gây phiền hà, sách nhiễu dân, coi mỗi chữ ký xác nhận của họ như một thứ đặc quyền, đặc lợi, những “ban phát” của cán bộ cho người dân.
Như vậy, sự thiếu minh bạch, cụ thể và rõ ràng các quy định của pháp luật hay việc xác lập các điều kiện đối với QSDĐ mà không tính toán và dự liệu tất cả những tình huống có thể phát sinh trên thực tế sẽ gây nên những tác động và ảnh hưởng theo chiều hướng bất lợi không chỉ đối với các bên tham gia quan hệ thế chấp QSDĐ, mà còn đối với các cơ quan thực thi pháp luật. Mặt khác, các quy định đó sẽ trở nên xa rời thực tiễn, thiếu tính khả thi và chúng còn bị vô hiệu hóa ngay trong quá trình thực thi.
2.3.3 Những bất cập về hình thức xác lập và hiệu lực của hợp đồng thế chấp QSDĐ. QSDĐ.
2.3.3 Những bất cập về hình thức xác lập và hiệu lực của hợp đồng thế chấp QSDĐ. QSDĐ.
đồng….Hợp đồng chuyển QSDĐ phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.