5. Cấu trúc luận văn
3.3.3.Kết quả hoạt động TĐG của các doanh nghiệp TĐG tại Việt Nam
(1) Tổng quan về kết quả hoạt động TĐG của các doanh nghiệp TĐG tại Việt Nam
Bảng 3.6: Thống kê số liệu về hoạt động TĐG
Chỉ tiêu Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
Hợp đồng (hợp đồng) 46.809 81.363 60.415 70.561 Giá trị tài sản TĐG (tỷ đồng) 566.829 612.316 981.746 1.031.687 Doanh thu TĐG (tỷ đồng) 178,20 118,22 403,01 466,31 Chi phí TĐG (tỷ đồng) 45,15 109,16 369,31 457,54 Lợi nhuận TĐG (tỷ đồng) 133,04 9,06 33,70 8,78
(Nguồn: Cục quản lý giá - Bộ tài chính)
Qua số liệu trên cho thấy, hoạt động TĐG từ năm 2011 đến 2014 đã có sự phát triển, nhu cầu TĐG ngày càng tăng cụ thể: số lƣợng hợp đồng tăng bình quân qua các năm 22%, năm 2014 so với năm 2011 tăng 51%; giá trị tài sản TĐG tăng bình quân các năm 24%, năm 2014 so với năm 2011 tăng 82%; doanh thu ngành tăng bình quân 174%, năm 2014 so với năm 2011 tăng 162%.
47
Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng về hợp đồng TĐG, doanh thu TĐG thì chi phí TĐG có sự tăng đáng kể: bình quân các năm tăng 235%, năm 2014 so với năm 2011 tăng 913% (Hình 3.3)
Hình 3.9: Chi phí của hoạt động TĐG qua các năm
Việc gia tăng đột biến về chi phí nguyên nhân chủ yếu do sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các doanh nghiệp TĐG nhƣ: giảm giá dịch vụ TĐG, thậm chí có những hợp đồng doanh thu không đủ để bù đắp chi phí (lỗ); chào giá dịch vụ TĐG kèm theo thỏa thuận ngầm về „„chiết khấu‟‟ và „„hoa hồng‟‟ dịch vụ TĐG.
(2) Sản phẩm chủ lực của các doanh nghiệp TĐG hiện nay:
Để nghiên cứu cụ thể hơn, trong phần này tác giả tập trung nghiên cứu hoạt động TĐG của một số các công ty TĐG lớn tại Việt Nam, đã có nhiều kinh nghiệm, chuyên nghiệp trong hoạt động cung cấp TĐG.
Công ty CP Thông tin và TĐG miền Nam
Bảng 3.6: Bảng thống kê Giá trị tài sản thẩm định của SIVC
Chỉ tiêu Đvt Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Tỷ lệ Giá trị tài sản tỷ VNĐ 68.900 60.129 67.213 123.653 100% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500
Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014
Chi phí TĐG (tỷ đồng)
Lợi nhuận TĐG (tỷ đồng)
48 TĐG - Bất động sản tỷ VNĐ 44.779 45.108 45.490 63.345 51% - Động sản tỷ VNĐ 5.561 6.919 12.101 10.576 9% - Doanh nghiệp tỷ VNĐ 7.537 7.530 1.717 18.458 15% - Khác tỷ VNĐ 10.628 7.367 7.905 31.274 25% (Nguồn: SIVC)
SIVC hiện nay là một trong các doanh nghiệp có uy tín hàng đầu về cung cấp dịch vụ TĐG tài sản, trong đó TĐG BĐS là một thế mạnh của công ty. Qua kết quả hoạt động các năm cho thấy, giá trị TĐG BĐS luôn chiếm tỷ trọng lớn: bình quân qua 4 năm chiếm 51%, trong khi đó giá trị TĐG động sản chỉ có 9%.
Công ty CP Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam
Bảng 3.8: Bảng thống kê Giá trị tài sản thẩm định của VVFC
Chỉ tiêu Đvt Năm 2013 Năm 2014 Tỷ lệ
Giá trị tài sản TĐG tỷ VNĐ 172.277 102.255 100%
- Bất động sản tỷ VNĐ 46.933 53.030 52%
- Động sản tỷ VNĐ 43.022 5.310 5%
- Doanh nghiệp tỷ VNĐ 81.802 43.660 43%
- Khác tỷ VNĐ 520 255 0,25%
(Nguồn: Cục Quản lý giá – Bộ tài chính)
VVFC tiền thân là Trung tâm thẩm định giá- Bộ Tài chính, là công ty đƣợc thành lập đầu tiên ở Việt Nam. Bên cạnh thế mạnh về TĐG BĐS, Công ty còn có thế mạnh về TĐG doanh nghiệp.
49 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Bảng 3.9: Giá trị tài sản thẩm định của Công ty TĐG Hoàng Quân
Chỉ tiêu Đvt Năm 2013 Năm 2014 Tỷ lệ
Giá trị tài sản TĐG tỷ VNĐ 40.880 60.885 100%
- Bất động sản tỷ VNĐ 24.528 50.382 82,75%
- Động sản tỷ VNĐ 9.239 10.076 16,55%
- Doanh nghiệp tỷ VNĐ 2.454 103 0,17%
- Khác tỷ VNĐ 4.659 324 0,53%
(Nguồn: Cục Quản lý giá – Bộ tài chính)
Tổng hợp kết quả trên cho thấy sản phẩm chủ lực của các doanh nghiệp TĐG Việt Nam cung ứng chủ yếu là dịch vụ TĐG Bất động sản (chiếm 62%); đứng sau đó là dịch vụ TĐG doanh nghiệp đạt 19%.
Hình 3.10: Nhóm sản phẩm chủ lực của các doanh nghiệp TĐG
(Nguồn: Tác giả tổng hợp)
Theo số liệu thống kê của Cục quản lý giá – Bộ tài chính cho thấy dịch vụ TĐG tài sản vô hình chƣa đƣợc các doanh nghiệp TĐG chú trọng khai thác (Hình 3.11). Các tài sản vô hình nhƣ giá trị thƣơng hiệu, giá trị lợi thế thƣơng
0 10 20 30 40 50 60 70 Bất động sản Động sản Doanh nghiệp Khác 62% 10% 19% 9%
50
mại… luôn tồn tại và chiếm tỷ trọng lớn trong giá trị của doanh nghiệp; Trong thực tiễn nhu cầu TĐG các tài sản vô hình ngày càng nhiều.
Hình 3.11: Loại hình các dịch vụ TĐG
(Nguồn Bộ Tài chí nh)
Tháng 1 năm 2014, Bộ tài chính đã ban hành thông tƣ hƣớng dẫn về tiêu chuẩn TĐG số 13 TĐG tài sản vô hình. Tuy nhiên do năng lực cung ứng dịch vụ TĐG loại tài sản này của các doanh nghiệp còn yếu. Do đó, các doanh nghiệp TĐG trong nƣớc cần có các chiến lƣợc thích hợp và nâng cao năng lực để tham gia cung ứng loại sản phẩm dịch vụ này nhằm tăng doanh thu, nâng cao năng lực cạnh tranh của mình.