5. Cấu trúc luận văn
4.4.1. Đối với cơ quan quản lý Nhà nước
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển của kinh tế thị trƣờng, ngành thẩm định giá cũng đã bƣớc đầu phát triển hơn. Số lƣợng các doanh nghiệp thẩm định giá gia nhập ngành tăng nhanh. Mục đích hoạt động của doanh nghiệp là tối đa hóa lợi ích. Do đó, để chiếm lĩnh thị phần, lôi kéo khách hàng, giữa các doanh nghiệp TĐG đã xuất hiện sự cạnh tranh không lành mạnh thông qua các hình thức nhƣ: giảm giá dịch vụ TĐG không có căn cứ, chấp nhận lỗ để có đƣợc khách hàng trong những lần TĐG tiếp theo; chào giá dịch vụ TĐG kèm theo thỏa thuận ngầm về „„chiết khấu‟‟ và „„hoa hồng‟‟; thậm chí vì lợi ích của doanh nghiệp và cá nhân nên trong lĩnh vực TĐG tài sản nhằm mục đích phục vụ cho mua sắm tài sản Nhà nƣớc bằng vốn ngân sách đã có những doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận mọi điều kiện của khách hàng về mức giá tài sản TĐG….Đó phƣơng thức kinh doanh của một phần nhỏ các doanh nghiệp nhƣng đã gây ra những hậu quả xấu nhƣ: giá cả thị trƣờng thiếu minh bạch, thất thoát ngân sách nhà nƣớc, các doanh nghiệp kinh doanh tốt, tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật thì bị khách hàng từ chối, mất uy tín; các doanh nghiệp, thẩm định viên bị mất niềm tin đối với những khách hàng có nhu cầu thực sự về giá trị thị trƣờng của tài sản.
76
Việc giảm giá dịch vụ TĐG bất hợp lý (thấp hơn so với chi phí doanh nghiệp bỏ ra), dẫn đến có tình trạng không thực hiện đầy đủ quy trình TĐG, hoặc thực hiện nhƣng không đảm bảo nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực … dẫn đến chất lƣợng dịch vụ TĐG thấp, gây thiệt hại đến lợi ích của các thành tố tham gia thị trƣờng.
Vì vậy, Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính cần phải có kế hoạch, biện pháp thanh tra, kiểm tra thƣờng xuyên hoạt động của các doanh nghiệp TĐG. Đồng thời cần xử lý nghiêm minh đối với các trƣờng hợp vi phạm.
Nền kinh tế Việt Nam đang từng bƣớc hội nhập với kinh tế thế giới, Việt Nam đã gia nhập WTO, đó cũng là cơ hội nhƣng đồng thời cũng là thách thức không nhỏ đối với các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp TĐG nói riêng. Vì vậy, việc hoàn thiện khung pháp lý là rất cần thiết. Chính phủ, Bộ Tài chính cần ban hành, bổ sung thêm các tiêu chuẩn chuyên môn định hƣớng cho hoạt động TĐG nhằm tạo điều kiện cho hoạt động TĐG của các doanh nghiệp.