5. Cấu trúc luận văn
2.3.3. Hoạt động TĐG tại Singapore
Ngành TĐG ở Singapore có một số đặc điểm nhƣ sau :
Về phía Chính phủ
Thành lập Viện các nhà TĐG và khảo sát Singapore (SISV) là một tổ chức nghề nghiệp toàn quốc, đại diện cho các nhà TĐG. Viện đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của hoạt động TĐG, là cầu nối xúc tiến quá trình sử dụng dịch vụ marketing của công chúng, điều chỉnh và hoàn thiện các tiêu chuẩn TĐG. SISV hỗ trợ dịch vụ TĐG thông qua hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực và nâng cao kỹ năng, tƣ vấn thông tin về thị trƣờng cho các nhà cung ứng dịch vụ TĐG muố mở rộng ra nƣớc ngoài.
24
Chính phủ Singapore bên cạnh mở cửa toàn bộ thị trƣờng dịch vụ, ban hành những văn bản pháp luật quy định rất cụ thể nhằm trợ giúp thị trƣờng dịch vụ phát triển. Chẳng hạn, mọi hoạt động cung ứng dịch vụ TĐG của thẩm định viên bị chi phối bởi Luật BĐS và thẩm định viên về giá ban hành lần đầu năm 1906. Luật này do cơ quan quản lý nội địa (IRAS) trực tiếp hƣớng dẫn thi hành. Theo luật này, những cá nhân muốn cung ứng dịch vụ TĐG hoặc làm đại lý BĐS phải có giấy phép của IRAS. Giấy phép chỉ xem xét cấp cho những ứng cử viên có đầy đủ bằng cấp chuyên môn trong lĩnh vực TĐG, có kinh nghiệm thực tiễn cần thiết. Ngòn ra ứng viên phải là hội viên của SISV. Những tiêu chuẩn đƣa ra nhƣ vậy để đảm bảo rằng cá ứng viên phải có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn thích hợp. Những ngƣời đƣợc cấp giấy chứng nhận đều có ít nhất 1 năm tập sự dƣới sự hƣớng dẫn của một thẩm định viên đã đƣợc cấp phép hành nghề. Thẩm định viên làm thuê cho Chính phủ, cho tổ chức hoặc khu vực tƣ nhân nhƣng có liên quan chặt chẽ đến Chính phủ, sẽ không đƣợc xem xét cấp giấy phép. Những thẩm định viên này đƣợc phép TĐG tại tổ chức đang thuê họ và thẩm định viên không đƣợc thu tiền hoạt động TĐG của mình.
Ngoài ra, Nhà nƣớc đƣa ra tiêu chuẩn, quy định trình độ của các nhà cung cấp dịch vụ, trách nhiệm của các nhà cung cấp dịch vụ TĐG. Những nhà hoạt động trong lĩnh vực cung ứng dịch vụ TĐG phải đảm bảo cá thành viên tham gia hoạt động thảm định giá phải có những kiến thức và kinh nghiệm từ những khóa đào tạo khắt khe, bao gồm cả thời gian thực hành bắt buộc kèm theo, họ thƣờng thuôc một tổ chức nghề nghiệp nhất định và tuân thủ những quy tắc đạo đức nghề nghiệp đó. Họ cũng bắt buộc phải thƣờng xuyên cập nhật và nâng cao kiến thức chuyên môn nhằm đáp ứng đƣợc nhu cầu đa dạng và liên tục đổi mới của khách hàng.
25
Công ty hoạt động trong lĩnh vực TĐG tại Singapor có nghiệp vụ chuyên môn, tính chuyên nghiệp cao nên tạo đƣợc uy tín, làm tăng khả năng cạnh tranh và có sức thuyết phục khá cao.
Việc cung cấp dịch vụ TĐG tại Singapore đƣợc chia thành 2 khu vực : Khu vực công và khu vực tƣ nhân
Khu vực công: Các thẩm định viên làm cho các cơ quan Chính phủ
hoặc các tổ chức tƣơng tự nhƣ Cục phát triển nhà cửa, Cục quy hoạch phát trienr ngoại vi/ngoại ô, Cục địa chính, Cục thuế nội địa, Tập đoàn nhà cửa Jurong. Và họ đƣợc hƣởng lƣơng Nhà nƣớc.
Khu vực tư nhân: Các công ty TĐG thuộc khu vực tƣ nhân cung cấp
phần lớn các dịch vụ liên quan đến BĐS nhƣ: TĐG, tiếp thị, đại lý mối giới, quản lý BĐS, đầu tƣ. Trong khi các công ty tƣ vấn lớn có thể cung cấp đa dạng dịch vụ phân thành các phòng chuyên môn riêng nhƣ nghiên cứu và tƣ vấn, TĐG, đầu tƣ, đại lý BĐS và các dịch vụ khác thì các công ty nhỏ, các thẩm định viên thƣờng cung cấp những dịch vụ giới hạn trong một lĩnh vực nhất định. Bên cạnh đó còn có các công ty TĐG trực thuộc các tập đoàn đầu tƣ hoặc ngân hàng. Các công ty này chủ yếu chịu trách nhiệm TĐG các tài tản của các tập đoàn, ngân hàng hoặc các giao dịch mua bán tài sản thuộc tổ chức đó.