5. Cấu trúc luận văn
2.3.4. Hoạt động TĐG tại Thái Lan
Hệ thống cơ quan định giá về BĐS của Nhà nƣớc Thái Lan đƣợc tổ chức một cấp ở Trung ƣơng, cấp tỉnh và cấp huyện không có cơ quan TĐG. Ở trung ƣơng, cơ quan duy nhất có chức năng quản lý Nhà nƣớc về hoạt động TĐG BĐS là văn phòng TĐG BĐS (PVB) thuộc Cục kho bạc – Bộ tài chính. Ngoài ra, PVB cũng thực hiện việc TĐG các BĐS để tính thuế thu nhập, thuế trƣớc bạ, hoặc nhằm mục đích tính giá đền bù khi nhà nƣớc thu hồi đất, khi nhà nƣớc mua đất của tƣ nhân. PVB còn soạn thảo các văn bản liên quan đến
26
hoạt động TĐG để ban hành nhằm tăng khả năng quản lý Nhà nƣớc về TĐG và quản lý BĐS.
Hệ thống văn bản pháp luật gồm có: Luật đất đai (1954), luật về giá hàng hóa, dịch vụ (1999), luật về cạnh tranh trong kinh doanh…
Dịch vụ TĐG tƣ nhân
Khác với Malaysia, ở Thái Lam chỉ có tổ chức mới đƣợc cung ứng dịch vụ TĐG, và hoạt động dƣới hình thức công ty TNHH. Các công ty này phải đƣợc Nhà nƣớc cấp phép, đồng thời đứng ra thành lập công ty và những nhân viên TĐG phải đƣợc PVB cấp giấy phép hành nghề. Các công ty TĐG tƣ nhân hoạt động độc lập với PVB trên cơ sở nhu cầu của xã hội nhƣ mua bán, cho thuê, thế chấp giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức (kể cả tổ chức Nhà nƣớc và tổ chức tƣ nhân). Ở Thái Lan có nhiều công ty tƣ nhân tham gia dịch vụ TĐG BĐS. Các công ty tƣ nhân ngoài trụ sở chính có thể mở văn phòng đại diện ở các địa phƣơng khác nhau trong cả nƣớc, ví dụ nhƣ Công ty TNHH Sirida có 17 văn phòng đại diện.
Tổ chức nghề nghiệp
Chính phủ Thái Lan khuyến khích và tạo điều kiện để thành lập Hiệp hội các nhà TĐG Thái Lan (VAT) năm 1986. Hiệp hội này không trực thuôc Chính phủ nhƣng trên thực tế lại dựa vào các cơ quan có thẩm quyền nhằm thúc đẩy sự phát triển của hoạt động TĐG. Đối với VAT, Tổng cục trƣởng địa chính luôn là Chủ tịch VAT.
