TRIỂN ĐÔ THỊ HÒA PHÁT.
3.1.1 Dự báo về thị trường xây dựng, bất động sản ở nước ta.
Tại Việt Nam, trong lĩnh vực đầu tư bất động sản công nghiệp, mặc dù đã phát triển rất sôi động, các KCN đang mọc lên khắp các địa phương nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp với nhu cầu hiện nay. Theo nhận định của các chuyên gia tài chính, thị trường bất động sản năm 2007 đã cho thấy sự tăng mạnh về cầu trong tất cả các mảng thị trường. Năm 2008 sẽ tiếp tục tăng tuy nhiên sẽ có sự khác biệt. Sự tiếp tục phát triển của một số thị trường sẽ làm giảm nhẹ tình trạng thiếu cung trong tương lai. Các dự án không chỉ còn tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh mà đã lan tỏa đến các thành phố đầy tiềm năng khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ… và các khu vực phụ cận thành phố.
Thị trường đất công nghiệp là mảng thị trường chiếm tới gần 60% FDI, cũng được nhắc đến gần đây. Mảng thị trường này sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa với ngày càng nhiều nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư Mỹ tìm cách thâm nhập vào thị trường Việt Nam mong tận dụng được lực lượng lao động trẻ có tay nghề cùng với các chính sách ưu đãi từ Chính phủ. Với những bất cập về cơ sở hạ tầng, lãnh đạo các cấp trung ương và địa phương đều đang nỗ lực khắc phục khó khăn này trong năm 2008.
Sự phát triển ra bên ngoài trung tâm sẽ trở thành xu hướng chung với việc Hà Nội mở rộng ra phía tây và thành phố Hồ Chí Minh mở rộng ra vài hướng phía ngoài. Việc mở rộng này là tất yếu khi đưa đất nước đang phấn đấu
trở thành nước công nghiệp phát triển: các nhà máy sản xuất cần được đưa vào các KCN riêng. Mặc dù hàng trăm dự án văn phòng quy mô nhỏ vẫn đang được thi công, các công ty nước ngoài và trong nước có thể vẫn lựa chọn các mặt bàng nhỏ trong các tòa nhà văn phòng như vậy để giải quyết một phần nhu cầu thuê diện tích ngay trước mặt nhưng trong tương lai sắp tới lượng cung này vẫn không thể đáp ứng được lượng lớn nhu cầu hiện nay. Bởi nhiều dự án lớn đang được triển khai, loại trừ việc chậm trễ trong công tác thi công, nhu cầu về văn phòng sẽ được đáp ứng nhưng không phải là trong năm 2008. Điều này có nghĩa là giá thuê sẽ vẫn còn tiếp tục tăng.
Theo kế hoạch Chính phủ đã phê duyệt phát triển KCN của cả nước, đến năm 2010 diện tích đất công nghiệp sẽ đạt 40.000 - 45.000 ha. Đến năm 2020, diện tích đất công nghiệp sẽ tăng lên khoảng 70.000 - 80.000 ha, phấn đấu thu hút thêm 6.500 - 6.800 dự án, với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 36 - 39 tỷ USD. Theo kế hoạch trong giai đoạn từ 2006 - 2010, Việt Nam sẽ lập thêm 100 KCN, khu chế xuất nâng đất công nghiệp lên khoảng trên 40.000 ha. Đây là lộ trình để năm 2020, cả nước hoàn thiện cơ bản mạng lưới KCN trên toàn lãnh thổ với tổng diện tích các KCN đạt khoảng 80.000 ha.
Như vậy có thể thấy, thị trường bất động sản ở nước ta trong những năm tới là tương đối sáng sủa. Cùng với các đề án mở rộng đầu tư của Chính Phủ và các cơ chế thông thoáng hơn sẽ là một mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.