4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.2.Các văn bản pháp luật liên quan ựến các quyền của người sử
ựất trên ựịa bàn thành phố Vinh từ năm 2005 Ờ 2011.
Cụ thể hóa quy ựịnh của Luật và các văn bản dưới Luật của Trung ương, UBND tỉnh Nghệ an nói chung và UBND thành phố Vinh nói riêng bằng các Quyết ựịnh ựể thực hiện các quyền của người sử dụng ựất như:
- Quyết ựịnh số 146/2007/Qđ-UBND ngày 19/12/2007 của UBND tỉnh Nghệ An quy ựịnh về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ở, ựất vườn, ao trong cùng một thửa ựất với ựất ở.
- Quyết ựinh số 15/2008/Qđ- UBND ngày 13/6/2008 của UBND thành phố Vinh quy ựịnh về tách thửa, chuyển mục ựắch sử dụng ựất, chuyển nhượng, tặng cho QSDđ của hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn thành phố Vinh.
- Quyết ựinh số 18/2009/Qđ- UBND ngày 27/8/2009 của UBND thành phố Vinh quy ựịnh về việc sửa ựổi bổ sung một số ựiều của bản quy ựịnh ban hành kèm theo Qđ số 15/2008/Qđ- UBND ngày 13/6/2008 của UBND thành phố Vinh quy ựịnh về tách thửa, chuyển mục ựắch sử dụng ựất, chuyển nhượng, tặng cho QSDđ của hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn thành phố Vinh.
- Quyết ựịnh số 55/2009/Qđ-UBND ngày 02/6/2009 của UBND tỉnh về
việc quy ựịnh thẩm quyền công chứng hợp ựồng, giao dịch trên ựịa bàn tỉnh Nghệ An.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 43
13/7/2012 về việc công nhận lại QSD ựất, tách thửa hợp thửa, chuyển mục ựắch sử dụng ựất; chuyển nhượng, tặng cho QSD ựất của hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn thành phố Vinh
4.3. điều tra tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng ựất trên ựịa bàn thành phố Vinh từ năm 2005 Ờ 2011.
Trong những năm gần ựây, Thành phố Vinh ựã vươn lên phát triển mạnh mẽ, nhất là việc khai thác sử dụng một cách có hiệu quả các nguồn lực từ ựất ựai. Việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất cũng diễn ra hết sức sôi ựộng trên thị trường. Tuy nhiên, thị trường ựất ựai thời gian qua phát triển còn mang tắnh tự phát, kém minh bạch, giao dịch phi chắnh thức còn chiếm tỷ trọng cao. Cung cầu về ựất ựai bị mất cân ựối, ựặc biệt là nhà ở của nhân dân và cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp chưa ựáp ứng ựược yêu cầu. Tình trạng ựầu cơ ựất, kắch cầu "ảo" ựể nâng giá BđS làm cho thị trường diễn biến thất thường, nhiều cơn sốt nhà ựất ựã diễn ra trong một số năm gần ựây. Trong phạm vi thời gian cho phép của ựề tài, chúng tôi tiến hành nghiên cứu việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất là hộ gia ựình, cá nhân ựang sử dụng ựất tại các phường (xã): Hưng Dũng, Trường Thi, Nghi Phú thuộc thành phố Vinh.