VI. Giá trị và giá cả bất động sản
VI.3 Giá thị trường của bất động sản
VI.3.1. Thế nào là giá thị trường
Giá có khả năng nhất vào một ngày cụ thể bằng đơn vị tiền tệ hoặc đơn vị tương đương tiền tệ hoặc bằng đơn vị
chuyển đổi quý hiếm đối với các quyền bất động sản cụ thể được bán sau khi quảng cáo một cách hợp lý trong thị trường cạnh tranh dưới tất cả các điều kiện đòi hỏi đối với cuộc bán công bằng, với mỗi người mua và
người bán hành động một cách thận trọng, hiểu biết vì các lợi ích được bán, và giả định cả hai bên không bị cưỡng ép.
VI. Giá trị và giá cả bất động sản
VI.3. Giá thị trường của bất động sản
VI.3.1. Thế nào là giá thị trường
Định nghĩa được sử dụng bởi các tổ chức quản lý tài chính liên bang Mỹ:
Giá cả có thể nhất ở đó bất động sản được đưa vào thị trường cạnh tranh và mở dưới tất cả các điều kiện đòi hỏi để việc bán công bằng, người bán và người mua mỗi bên hành động cẩn thận và hiểu biết, và giả định giá cả
119
VI. Giá trị và giá cả bất động sản
VI.3. Giá thị trường của bất động sản
VI.3.1. Thế nào là giá thị trường
Các điều kiện để có giá cả thật:
- Người mua và người bán có động cơ điển hình
- Cả hai bên có thông tin tốt hoặc tư vấn tốt và hành động theo cách họ cho là có lợi nhất cho mình
- Thời gian quảng cáo với thị trường mở
- Việc thanh toán được thực hiện bằng tiền mặt hoặc bằng một sắp xếp thanh toán có thể so sánh được
- Giá cả thể hiện việc xem xét bình thường đối với tài sản được bán không bị ảnh hưởng việc thanh toán đặc biệt hoặc kích thích hoặc nhương bộ bán được bảo trợ bởi một người nào đó liên quan đến việc bán
VI. Giá trị và giá cả bất động sản
VI.3. Giá thị trường của bất động sản
VI.3.1. Các loại giá trị phi thị trường
- Giá trị sử dụng - Giá trị đầu tư
- Giá trị đang hoạt động
- Giá trị các lợi ích công cộng - Giá trị bảo hiểm
121
VI. Giá trị và giá cả bất động sản
VI.4. Đặc trưng chủ yếu của giá bất động sản
Cơ sở để hình thành giá bất động sản là mức độ lợi ích sử
dụng, mức thiếu hiếm tương đối và mức cầu của người mua. So sánh với giá cả hàng hoá khác, giá cả bất động sản có 6 đặc trưng sau:
• Tính song trùng, tức là bao gồm cả giá đất và công trình; • Tính khu vực, chủ yếu phản ánh địa tô cấp sai;
• Hai cách thể hiện: bằng giá mua bán hợp bằng giá cho thuê; • Giao dịch bất động sản thực chất là giao dịch quyền lợi mà
bất động sản đó đem lại, quyền lợi không giống nhau thì giá cả cũng khác nhau;
• Được hình thành trong từng giao dịch riêng lẻ, ngoài việc chịu ảnh hưởng của tính bất động và tính dị biệt của bất động sản, còn phụ thuộc vào tố chất tính cách cả biệt của người mua và người bán;
• Nhìn từ góc độ dài hạn, giá cả bất động sản luôn luôn có khuynh hướng tăng lên vì tài nguyên đất đai là có hạn.
VI. Giá trị và giá cả bất động sản