VI. Giá trị và giá cả bất động sản
chấp nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khố
một mức giá nhất định để nhận được khối lượng bất động sản đó trên thị trường.
Chương 2: Cầu bất động sản
• 1.2. Phân biệt cầu và nhu cầu:
• Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về bất động sản có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện.
• + Nhu cầu : Quy mô lớn, phạm vi rộng với tất cả các đối
tượng. VD: Các bạn ở KTX muốn có nhà để không phải đi ở nhờ, phụ thuộc.Các bạn ở Hà Nội muốn có nhà để ở riêng, tự do đi về, không phụ thuộc hoặc lấy vợ, muốn ra ở riêng.
• + Cầu thị trường : không hoàn toàn trùng khớp với nhu cầu đó do: Nhu cầu không có khả năng thanh toán. Có nhu cầu, có khả năng thanh toán nhưng không trở thành nhu cầu trên thị trường. VD: Chưa bức xúc, chưa cần thiết lắm, làm việc khác trước, không có điều kiện mua. Có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu về đầu cơ kiếm lợi Xuất hiện cầu trên thị trường.
• Cầu có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu và khả năng thanh toán, điều kiện hoạt động của thị trường. Thị trường hoạt động cung gặp cầu thoả mãn
Chương 2: Cầu bất động sản
• 1.3. Điều kiện để cầu bất động sản xuất hiện
• - Xuất hiện nhu cầu tiêu dùng về một dạng bất động sản nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng các
nguồn lực sẵn có của người dân. VD: cầu nhà: tôi là chủ thầu
tôi tự xây dựng nhà ở không cần mua nhà.
• - Có các nguồn lực tài chính đảm bảo khả năng thanh toán cho nhu cầu này chuyển nhu cầu thành cầu trên thị trường.
• - Có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả
năng thanh toán có điều kiện gặp cung. Thị trường là một môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán biến thành nhu cầu thực tế được thoả mãn.
Chương 2: Cầu bất động sản
• 1.4. Đặc điểm
• - Phản ứng nhạy