V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản
V.5.2. Những tác động hạn chế
- Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện:
+ Vốn pháp định
+ Chứng chỉ hành nghề
87
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5. Tác động của chính sách đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5.2. Những tác động hạn chế
- Không phải tất cả mọi bất động sản đều là bất động sản hàng hoá:
+ Ràng buộc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Ràng buộc về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà + Chứng nhận về quyền tài sản
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5. Tác động của chính sách đối với thị trường bất động sản động sản
V.5.2. Những tác động hạn chế
- Không phải tất cả mọi chủ thể đều được phép kinh doanh bất động sản
+ Quyền được giao đất (có thu tiền, không thu tiền sử dụng đất…)
+ Quyền được thuê đất
- Hạn chế về thời gian sử dụng đất của dự án - Hạn chế về mức giá đền bù giải tỏa
89
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5. Tác động của chính sách đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5.2. Những tác động hạn chế
- Hạn chế về khả năng tiếp cận đối với đất + Thông tin về đất không rõ ràng
+ Đối tượng tiếp cận không rõ ràng + Chủ thể xử lý không rõ ràng
- Những phức tạp trong việc cấp giấy chứng nhận: + Quá nhiều giấy (đổ, hồng, trắng, xanh…)
+ Thủ tục hành chính trong cấp giấy quá rườm ra + Thời gian cấp giấy quá dài
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5. Tác động của chính sách đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.5.2. Những tác động hạn chế
- Hạn chế về thế chấp đối với các ngân hàng nước ngoài + Chỉ được thế chấp
+ Hạn mức cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại
91
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản