V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản
trầm của thị trường bất động sản
- Luật đất đai 1993 và sự bùng phát của thị trường đất đai:
+ Đất đai (quyền sử dụng đất) có giá + Được phép giao dịch nhà đất
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản trầm của thị trường bất động sản
- Nghị định 18 và 87 cùng các yếu tố ngoại sinh và sự trầm lắng của thị trường nhà đất những năm 1996-1997 + Chuyển từ giao đất sang thuê đất
+ Có nguy cơ phải đóng tiền đất hai lần (tiền đền bù giải toả và tiền thuê)
93
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản thăng trầm của thị trường bất động sản
- Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất; Nghị định 71, Nghị định 79 và sự bùng nổ thị trường bất động sản đầu
những năm 2000
+ Giảm thuế chuyển quyền
+ Mở rộng đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản thăng trầm của thị trường bất động sản
- Luật đất đai 2003; Nghị định 181; Nghị định 188; Nghị
định 02; Quyết định 1627 và sự trầm lắng của thị trường bất động sản 2004-2006
+ Cấm phân lô bán nền + Cấm bán nhà trên giấy
95
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản trầm của thị trường bất động sản
- Nghị định 84, Nghị quyết về người nước ngoài được mua nhà, các cam kết WTO và sự bùng phát thị trường năm 2007-3/2008
+ Mở rộng cầu + Mở rộng cung + Mở rộng quy mô
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
V.6. Những biến động chính sách và sự thăng trầm của thị trường bất động sản thăng trầm của thị trường bất động sản
- Quyết định thu hút 20.500 tỉ, quyết tâm chống lạm phát và sự dừng lại chờ điều chỉnh của thị trường giai đoạn 3/2008-3/2009
+ Giảm nguồn cung ứng + Rà soát tín dụng
97
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản
Gói kích cầu và sự tăng trưởng tháng 3-6/2009 - Giải ngân 400 tỷ hỗ trợ lãi suất
- 350 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ
- Nghị quyết 18/2009/NQ-CP về nhà cho ccs nhóm đối tượng
V. Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản trường bất động sản