VI. Giá trị và giá cả bất động sản
Phụ thuộc tâm lý
Chương 2: Cầu bất động sản
• 2. Phân loại
• 2.1. Phân theo loại nhu cầu:• - Mua • - Mua
Chương 2: Cầu bất động sản
• 2.3. Phân loại theo giá trị BĐS• - Giá trị lớn, trung bình, nhỏ • - Giá trị lớn, trung bình, nhỏ
Chương 2: Cầu bất động sản
• 2.3. Phân loại theo loại BĐS
• - Đất đai:
• + Cầu về đất đai, nhà cho hoạt động dịch vụ, du lịch: trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu thể thao. Nhu cầu về đời sống tinh thần của con người ngày càng tăng cầu này tăng. Trước đây cả huyện mới có một nhà văn hoá, ngày nay: khu vui chơi, công viên, vườn hoa, hội chợ, siêu thị.
• + Cầu về đất đai cho văn phòng, công sở: hoạt động xã hội tăng cầu tăng. Trước đây chủ yếu là văn phòng công sở của cơ quan Nhà nước, ngày nay: văn phòng đại diện nước ngoài, liên doanh...
+ Cầu về đất đai cho công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng: loại nhu cầu này thường được xã hội hoá và đáp ứng bằng các chương trình, kế hoạch của Chính phủ, ít xuất hiện hoặc xuất hiện ẩn mình dưới các hình thức khác trên thị trường bất động sản.VD: Đền bù giải phóng mặt bằng.
+ Cầu về đất đai cho nông nghiệp, lâm nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng và hầm mỏ. Thông thường, xã hội càng phát triển, các hoạt động sản xuất này ngày càng giảm (giảm tương đối so với khu vực khác) cầu về đất đai cho sản xuất tăng không đáng kể so với các loại cầu khác.
Chương 2: Cầu bất động sản
• 2.3. Phân loại theo loại BĐS
• - Nhà ở: Nhà ở cao tầng, nhà chung cư, nhà phân lô, nhà biệt thự, nhà vườn,
• Cầu về nhà ở kéo theo cầu về đất đai để xây dựng nhà ở. Cầu về đất ở, nhà ở là cầu xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường bất động sản làm cho thị trường bất động sản là thị trường chủ yếu nhất, sôi động nhất trên thị trường bất động sản.
• + Trên thị trường bất động sản, trong quan hệ thương mại, ngoài cầu bất động sản thông thường còn xuất hiện cầu giả tạo của những người buôn bán bất động sản Cầu giả tạo xuất hiện trong mối quan hệ thương mại do kỳ vọng của những người kinh doanh bất động sản. Mua bất động sản không phải để đáp ứng nhu cầu sử dụng của bản thân mà để đầu cơ, buôn bán lại trên thị trường. Cầu này làm tăng giả tạo nhu cầu bất động sản trên thị trường tăng mặt bằng giá cả. Nghiên cứu chỉ ra rằng đây là nhân tố căn bản làm căng thẳng thêm quan hệ cung cầu bất động sản sốt đất.
• VD: trong những năm vừa qua, báo chí kêu gào lên là Hà Nội thiếu nhà nghiêm trọng, diện tích bình quân 2 – 3 m2 /người ... ở những khu phố cổ. Thật ra chẳng ai ở đây đi mua nhà khác rộng hơn để ở mà chỉ mua để đấy.
• - Công trình thương mại và dịch vụ:
Chương 2: Cầu bất động sản