VI. Giá trị và giá cả bất động sản
Giảm chi phí, rút ngắn thời gian thi công
Chương 3: Cung bất động sản
• 5. Xu hướng biến động của cung bất động sản
• 5.1. Độ co giãn
• - Tổng cung đất đai hoàn toàn không co giãn E=0.
• - Quy luật chung của cung là lượng cung tăng khi giá cả hàng hoá tăng. Đối với cung hàng hoá bất động sản thì như thế nào? có phải P tăng thoải mái, lượng cung là một hằng số
• - Tổng cung hoàn toàn không co giãn song đó chưa phải là cung đất đai với tư cách là hàng hoá. Đất đai < -- > hàng hoá có xu hướng diễn biến của hàng hoá nói chung. Khi giá đất tăng sẵn sàng đầu tư nhiều hơn để khai phá, cải tạo các vùng đất chưa sử dụng đất có thể sử dụng được (chủ yếu là thành đất nông nghiệp)
Chương 3: Cung bất động sản
• 5. Xu hướng biến động của cung bất động sản
• 5.1. Độ co giãn
• - Nếu giá đất xây dựng tăng chấp nhận rủi ro, hành động bất hợp pháp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất đất nông nghiệp
đất xây dựng tăng cung đất xây dựng phi chính thức. VD: Khu làng Ngọc Hà: trồng hoa đất xây dựng nhà ở. Khu xung quanh Hồ Tây: đất chuyên dùng đất nông nghiệp đất xây nhà
• Đường cung: Tăng dần
• Trong những phạm vi và hoàn cảnh nhất định, cung bất động sản là một hàm co giãn với giá cả.
• Hoàn cảnh nhất định: Cơ chế luật pháp không chặt chẽ: chuyển đổi mục đích sử dụng một cách tự do, phạt lấy lệ. P đất tăng cao đến một mức nhất định chấp nhận hy sinh đánh đổi. Có những loại
Chương 3: Cung bất động sản
• 5.2. Xu hướng biến động của cung bất
động sản