IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản
II.1 Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam
II.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.2. Giai đoạn bùng phát mức thấp: Từ năm 1993 đến năm 1996
+ Từ sau khi có Luật Đất đai năm 1993, giá trị quyền sử dụng đất được xác định giá; được 5 quyền. Hệ quả là, đất đai (quyền sử dụng đất) được giao dịch.
51
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
II.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.3. Giai đoạn thoái trào cấp thấp: Từ cuối năm 1996 đến cuối 1998
Thứ nhất, Nghị định 18, 87 về thuê đất. Theo đó chủ sử dụng đất phải trả hai lần tiền (tiền chuyển quyền và tiền thuê).
Thứ hai, khủng hoảng tài chính tiền tệ châu á.
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.3. Giai đoạn thoái trào cấp thấp: Từ cuối năm 1996 đến cuối 1998
+ Các hoạt động đầu tư chủ yếu là xây nhà ở đơn lẻ trong các khu phân lô, bán nền.
+ Một số doanh nghiệp đầu tư BĐS lớn lâm vào tình trạng khó khăn, phá sản
53
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
+ Thứ nhất, chính sách nới rộng với thị trường BĐS:
- Chính thức công nhận là hàng hoá (tuy vẫn khẳng định là hàng hoá đặc biệt);
- Cơ chế, chính sách về thuế chuyển quyền, thuế trước bạ (20%, 4% xuống còn 5%, 1% tương ứng);
- Tăng đối tượng người Việt kiều từ 3 lên 6;
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
+ Thứ nhất, chính sách nới rộng với thị trường BĐS:
- Chính thức công nhận là hàng hóa (tuy vẫn khẳng định là hàng hóa đặc biệt);
- Cơ chế, chính sách về thuế chuyển quyền, thuế trước bạ (20%, 4% xuống còn 5%, 1% tương ứng);
55
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam bất động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
• Thứ ba là làn sóng đầu tư mới, do môi trường đầu tư Việt nam được đánh giá là ổn định trong bối cảnh sau sự kiện 11 tháng 9 năm 2001.
• Thứ tư, nguồn vốn ODA tiếp tục được cam kết ở mức cao (trên 2 tỷ USD.năm).
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
• Giai đoạn này có thể nói là giai đoạn thành công nhất của các doanh nghiệp xây dựng.
+ Rất nhiều doanh nghiệp có chức năng xây dựng đã trở thành các công ty kinh doanh BĐS hoặc bổ sung chức năng kinh
doanh BĐS.
+ Các công ty kinh doanh BĐS trong giai đoạn này, không những thanh toán được các khó khăn về tài chính mà còn có
57
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
• Bên cạnh đó, các hoạt động đầu tư, giao dịch tăng gấp đôi phạm vi đô thị trên địa bàn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
• Trên địa bàn các tỉnh: Đông Nam bộ và duyên hải miền Trung, rất nhiều các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí được đầu tư trong giai đoạn này.
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.4. Giai đoạn bùng phát mức cao: Từ đầu năm 1999 đến đầu năm 2004
• Giai đoạn này, thị trường BĐS được tăng trưởng cả về quy mô, phạm vi và số lượng.
• Rất nhiều dự án lớn, quy mô được đưa vào triển khai đầu tư, giao dịch trong giai đoạn này.
59
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam
IV.1.5. Giai đoạn thoái trào, trầm lắng: Từ nửa cuối năm 2004 đến cuối 2006
• Chấm dứt cơ chế phân lô bán nền đòi hỏi đầu tư có lộ trình tổng thể, có quy mô lớn và phải có tiềm lực tài chính đủ mạnh.
• Thứ hai, hạn chế mua trả trước, mà thực chất là chấm dứt tình trạng chiếm dụng vốn của các nhà đầu tư tiềm năng đối với các nhà đầu tư phát triển.
• Thứ ba, đòi hỏi chủ đầu tư phải có một lượng vốn ban đầu đủ lớn khi triển khai dự án (20% đối với dự án hạ tầng khu đô thị mới).
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trường bất động sản Việt Nam
IV.1.5. Giai đoạn thoái trào, trầm lắng: Từ nửa cuối năm 2004 đến cuối 2006
• Thứ tư, tăng giá trong khung giá quyền sử dụng đất, mà thực chất là tăng giá đầu vào công trình.
• Thứ năm, ngân hàng cảnh báo đối với hạn mức tín dụng cho vay BĐS. Thực chất là hạn chế tiếp tục mở rộng tín
61
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam bất động sản Việt Nam
IV.1.6. Giai đoạn từ cuối năm 2006 đến đầu 2008
+ Tăng giá trong ngắn hạn
+ Tăng cường đầu tư của tất cả các chủ thể + Mở rộng địa bàn đầu tư
+ Mở rộng sản phẩm đầu tư
+ Các ngân hàng mở rộng tín dụng quá mức + Tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam động sản Việt Nam
IV.1.6. Giai đoạn từ đầu năm 2008 đến cuối 2009
+ Ngân hàng tăng cường quản lý nguồn tín dụng, giảm nguồn cung
+ Tăng cường chống lạm phát, lãi suất tăng + Giá đầu vào tăng
63
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản
IV.1. Những giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam bất động sản Việt Nam
IV.1.6. Những tín hiệu thị trường cuối năm 2009
- Gói kích cầu thứ hai? - Xu thế kinh tế thế giới?
IV. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trường bất động sản