Bảng 3.1: Kết quả thẩm định giá BĐS qua các năm
(Đơn vị tính: tỷ đồng)
Năm Số hợp đồng đã thực hiện Giá trị tài sản đã thẩm định Tổng số Số hợp đồng BĐS Tổng số Trong đó tài sản là BĐS 2009 3488 62 886,6 385,9 2010 3654 65 987,4 428,5 2011 2160 71 1.567,9 857,8 2012 3385 125 2.171,6 1.345,4 2013 2950 87 1.770,9 1.184,6 Tháng 6/2014 1291 56 657,3 366,8
(Nguồn: Phòng Kinh doanh - Công ty VAE)
Qua bảng kết quả thẩm định giá BĐS tại Công ty từ năm 2009 đến nay có thể nhận thấy: Năm 2009-2010 là giai đoạn công ty bắt đầu tách bộ phận Nghiệp vụ thẩm định BĐS ra khỏi bộ phận Nghiệp vụ thẩm định tài sản và mở rộng tấn công vào thị trƣờng dịch vụ thẩm định giá BĐS bằng việc thành lập các văn phòng đại diện tại các tỉnh nhƣ thành phố Hồ Chí Minh, Hƣng Yên. Trong giai đoạn đầu này, công ty đang cố gắng tìm kiếm, mở rộng thị trƣờng khẳng định vị thế của mình trên thƣơng trƣờng, vì vậy số lƣợng hợp đồng thẩm định BĐS so với tổng số lƣợng hợp đồng thẩm định chỉ chiếm khoảng 1,8%. Sau khi mở rộng thị trƣờng với thêm văn phòng đại diện tại Cao Bằng năm 2011, tại Lai Châu năm 2012 và Điện Biên năm 2013, số lƣợng hợp đồng thẩm định BĐS trong tổng số hợp đồng thẩm định đã tăng dần qua các năm, cụ thể là 3,3% năm 2011; 3,7% năm 2012; 3% năm 2013 và hơn 4,3% tính đến tháng 6/2014. Có thể thấy, mặc dù số lƣợng tỷ trọng hợp đồng thẩm định BĐS tuy nhỏ nhƣng giá trị của các hợp đồng thẩm định BĐS mang lại chiếm tỷ trọng khá lớn (hơn 50%) và là một trong những nguồn doanh thu chủ yếu của công ty.
50
tra hồ sơ về tài sản thẩm định đến việc thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, phân tích chúng rồi từ đó đƣa ra kết quả thẩm định. Nhìn chung giá trị mà các nhân viên thẩm định giá đƣa ra cũng gần với giá thị trƣờng tại thời điểm định giá thông qua việc phân tích, tổng hợp mối quan hệ giữa các yếu tố cấu thành nên hệ thống cơ sở cho việc định giá bao gồm: tiêu chuẩn thẩm định giá định giá “giá trị thị trƣờng”, các nguyên tắc chi phối, kinh nghiệm và bằng chứng thị trƣờng.
Hoạt động thẩm định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam luôn tuân thủ đúng theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ tài chính banh hành và khi áp dụng các phƣơng pháp thẩm định giá nêu trên đã phần nào đem lại những kết quả thẩm định giá mang tính khoa học trong tính toán. Công tác thẩm định giá này hiện đã và đang cung cấp cho khách hàng những kết quả sát thực nhất so với giá trị thị trƣờng của tài sản và đem lại chất lƣợng dịch vụ một cách tốt nhất.