Việc định giá tài sản của Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam căn cứ vào các Tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và các văn bản pháp quy do Nhà nƣớc Việt Nam cũng nhƣ các cấp thẩm quyền địa phƣơng ban hành, bao gồm:
3.2.2.1. Các văn bản pháp quy về thẩm định giá
- Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Quốc Hội;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về Thẩm định giá;
- Thông tƣ số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính V/v ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04. Thông tƣ số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính V/v ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07;
- Căn cứ Thông báo số 57/TB-BTC ngày 20/01/2014 của Bộ Tài chính “V/v công bố Danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2014”;
3.2.2.2. Các văn bản pháp quy về đất đai, kinh doanh Bất động sản
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; - Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phƣơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Thông tƣ hƣớng dẫn số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài
47
chính và Thông tƣ số 70/2006/TT-BTC ngày 02/8/2006 của Bộ Tài chính V/v hƣớng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tƣ 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ V/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phƣơng pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ V/v Qui định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính Phủ v/v Quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
- Thông tƣ số 01/2005/TT - BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng hƣớng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Thông tƣ số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn thực hiện quy chế khu đô thị mới ban hành theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ.
- Thông tƣ 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông tƣ số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ;
- Thông tƣ số 93/2011/TT-BTC ngày 26/6/2011 của Bộ Tài chính về việc “Sửa đổi, bổ sung thông tƣ số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
48
- Tham khảo Công văn số 10661/BTC-QLG ngày 08/8/2012 của Bộ Tài chính về việc hƣớng dẫn xác định thu tiền sử dụng đất theo phƣơng pháp thặng dƣ tại Thông tƣ số 145/2007/TT-BTC.
3.2.2.3. Các văn bản pháp quy về Xây dựng
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình;
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Thủ tƣớng Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình;
- Thông tƣ số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng về Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình;
- Thông tƣ số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 hƣớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình hƣớng dẫn một số nội dung của Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình về chi phí đầu tƣ xây dựng công trình; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 của Bộ Xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu tƣ xây dựng công trình và Giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2012.
Ngoài các văn bản chủ yếu trên, trong những trƣờng hợp cụ thể công ty còn áp dụng một số các văn bản pháp lý khác do địa phƣơng ban hành và các giấy tờ pháp lý do khách hàng cung cấp liên quan đến tài sản thẩm định.
Nhƣ vậy liên quan đến lĩnh vực thẩm định giá tài sản BĐS có rất nhiều văn bản pháp lý quy định. Các văn bản này lại thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau nhƣ: địa chính, kiến trúc, xây dựng, môi trƣờng…và thƣờng xuyên thay đổi. Do vậy, việc áp dụng các văn bản pháp luật vào thực tiễn hoạt động rất phức tạp và cong nhiều tranh cãi, ảnh hƣởng đến kết quả định giá. Trong quá trình định giá đòi hỏi thẩm định viên phải nắm bắt, cập nhật thƣờng xuyên cũng nhƣ vận dụng một các linh hoạt các văn bản này đối với từng trƣờng hợp cụ thể để có thể mang lại kết quả chính xác nhất.
49