II Tổng mức đầu tư đã tính lãi vay 577,734 50,873 628,
1.3.3.9. Thẩm đinh rủi ro và các biện pháp giảm thiểu, phòng ngừa rủi ro
Rủi ro cơ chế, chính sách:
- Khi lập dự án, tổng mức đầu tư, thiết kế cơ sở của DA đã được phê duyệt, sự tuân thủ hay không tuân thủ theo phê duyệt cũng có thể phát sinh rủi ro
- Biện pháp phòng ngừa:
Chủ đầu tư: Luôn tuân thủ chính sách pháp luật đã ban hành, tuân thủ theo đúng các quy định đã được phê duyệt đối với dự án
Rủi ro về lãi suất:
Tình hình kinh tế hiện nay đang biến động mạnh, lạm phát gia tăng, lãi suất của thị trường biến động có chiều hướng tăng kéo theo chi phí đầu vào tăng lãi vay tăng dẫn đến tổng mức đầu tư tăng lên
Kiến nghị: Chủ đầu tư lên chủ động ký hợp đồng cung cấp vật tư thiết bị trong Dự án và áp dụng công nghệ thi công mới nhằm rút ngắn thời gian thi công công trình
Rủi ro xây dựng, hoàn tất:
Trong quá trình lập dự án, Chủ đầu tư đã có kế hoạch thi công đối với DA. Kế hoạch được lập cụ thể, được chia theo từng giai đoạn, đối với mỗi giai đoạn chủ đầu tư đã lên kế hoạch tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định thầu. Việc đấu thầu được diễn ra công khai, minh bạch
Luôn giám sát chặt chẽ quá trình thi công đối với các hạng mục của DA. Công ty cũng đã có lộ trình trong việc đóng góp tiền theo tiến độ của DA rõ ràng và công khai
Kiến nghị: Khi chủ đầu tư tổ chức đấu thầu, ký hợp đồng thi công đối với các đơn vị thi công, đề nghị Chủ đầu tư yêu cầu các đơn vị thi công làm bảo lãnh dự thầu, bảo
lãnh thực hiện hợp đồng, bảo lãnh bảo hành, nhằm giảm bớt rủi ro trong quá trình xây dựng hoàn tất.
Rủi ro thị trường, thu nhập, thanh toán
Hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội, quỹ van phòng trong thuê vẫn trong tình trạng thừa Thị trường văn phòng tại Hà Nội rơi vào cảnh trầm lắng từ vài tháng nay, giá thuê đã giảm 25%. Trong khi nguồn cung được dự báo tăng thêm hơn một triệu m2 trong vài năm tới. Đi kèm với việc dự án nằm ở trung tâm thành phố vị trí rất thuận lợi về giao thông với kiến trúc đẹp, đồng bộ, chất lượng cao giúp trong Tòa tháp của công ty có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với đối thủ khác. Vì vậy sẽ giúp trong sản phẩm của DA được tiêu thụ nhanh hơn, giảm bớt khả năng rủi ro thị trường, thu nhập, thanh toán
Rủi ro về cung cấp các yếu tố đầu vào
Nguồn cung cấp các yếu tố đầu vào có thể tìm kiếm các nhà cung cấp trên thị trường một cách dễ dàng với giá cả của các loại nguyên vật liệu này trong quá trình đầu tư cũng đã ở trạng thái bình ổn, ít biến động.
Nguồn nguyên liệu đầu vào đối với quá trình DA đi vào hoạt động như điện, nước chủ đầu tư đã hoàn thiện xong phương án đấu nối đối với nhà cung cấp
Qua đó trong thấy việc phát sinh rủi ro về cung cấp các yếu tố đầu vào đối với dự án là rất thấp.
Rủi ro về kỹ thuật và vận hành
- Trong quá trình đầu tư, Chủ đầu tư tiến hành đấu thầu công khai lựa chọn nhà cung cấp, để lựa chọn được những thiết bị phù hợp nhất đưa vào sử dụng trong DA.
- DA có ban quản lý việc vận hành toàn bộ dự án, các nhân viên kỹ thuật đều phải qua đào tạo và đã có kinh nghiệm trong quản lý vận hành
- Chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình cả trong giai đoạn đầu tư và vận hành, hiện tại chủ đầu tư đã mua bảo hiểm trong thời gian xây dựng
Theo kế hoạch chủ đầu tư đã đưa ra, thì việc rủi ro về kỹ thuật và vận hành là tất nhỏ
Rủi ro môi trường và xã hội
Công ty đã có các đánh về tác động môi trường và được cấp giấy xác nhận đăng ký bảo vệ môi trường do Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp đối với dự án. Qua đó việc phát sinh rủi ro môi trường và xã hội là rất thấp.