II tính lãi vay Tổng mức đầu tư đã 577,734 50,873 628,
1.3.3.4. Đánh giá, nhận xét các nội dung về phương diện kỹ thuật
Địa điểm xây dựng
Dự án đầu tư xây dựng “Tòa tháp VCCI” được xây dựng tại số 9 Đào Duy Anh, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội nằm trong ranh giới khu đất được cấp trong Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam có tổng diện tích 4.418 m2 đã được UBND Hà Nội có công căn số 3414/UBND-XD ngày 24/04/2009 thông báo ý kiến về dự án “Tòa tháp VCCI”
- Hiện trạng sử dụng đất:
Khu đất quy hoạch xây dựng “Tòa tháp VCCI” có tổng diện tích 4.418 m2, trong đó 1.773m2 đã xây dựng trung tâm thương mại Kim Liên
- Hiện trạng địa hình:
Khu đất quy hoạch là diện tích đất phi nông nghiệp, địa hình là vùng đồng bằng nằm trong nội thị
- Hiện trạng cấp nước:
Hiện tại dự án được cấp nước bởi hệ thống cấp nước sạch tập trung của thành phố, hệ thống cấp nguồn từ tuyến phân phối và dịch vụ hiện có dọc theo trục phố Đào Duy Anh – Đống Đa – Hà Nội
- Hiện trạng cấp điện:
Dự án sử dụng hệ thống điện của trạm biến áp riêng của phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam công suất 1500KVA – (22)10/0.4/KV
- Hiện trạng về thoát nước:
Thoát nước: Khu vực xây dựng nằm trong khu đô thị được thoát nước vào tuyến cống BxH = 600x800 hiện có trên phố Đào Duy Anh; tiến hành thiết kế kỹ thuật hệ thống thoát nước bên ngoài dự án và điểm đấu nối nước xả thải của dự án với hệ thống thoát nước thành phố
Vệ sinh môi trường: nghiên cứu công nghệ xử lý nước thải phù hợp đảm bảo nước thải sau xử lý đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành của Việt Nam
Quy mô xây dựng
Quy mô công trình là tòa nhà coa 23 tầng (trong đó 21 tầng văn phòng và 2 tầng kỹ thuật) và 4 tầng hầm:
- Tổng diện tích khu đất số 9 Đào Duy Anh: 4418m2
- Diện tích xây dựng tòa nhà 8 tầng hiện có: 1773m2
- Diện tích khu đất xây dựng tòa tháp VCCI: 2535m2 Trong đó:
Diện tích xây dựng công trình: 1730m2
Diện tích sân bãi để xe, đường nội bộ: 915m2
Diện tích xây dựng 1 tầng điển hình: 1642m2
Diện tích xây dựng công trình (phần nổi): 37766m2
Diện tích xây dựng tầng hầm: 9800m2
Nhận xét: CBTĐ đã sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu. Khi thẩm đinh phương diện kỹ thuật của DA, CBTĐ chú trọng vào việc thẩm đinh địa điểm của DA,
quy mô sản phẩm của dự án. Các nội dung kỹ thuật này ảnh hưởng ảnh hưởng đến thị trường của dự án. Thị trường dự án được phân tich trong khu vực dự án hình thành dự án, được đạt trong bối cánh chung của thị trường khu vực và thị trường chung. Quy mô và sản phẩm mà dự án ảnh hưởng đến phân khúc thị trường của dự án.