Vtính lãi vayTổng mức đầu tư chưa 508,731 50,873 559,604V V
I
Lãi vay trong TGXD 69,003 69,003
V
V hầm là 13.163.289 đồng/m2, so sánh với các dự án tương đồng như:
TT
T Tên dự án Quy mô công trình Suất đầu tư/m2 Ghi chú 11 Dự án tòa tháp BIDV 25 tầng nổi và 2 tầng hầm 30.000.000
22 Dự án văn phòng trong thuê 302 Cầu Giấy 50 tầng nổi và 5 tầng hầm 16.300.000 33 Dự án văn phòng trong thuê 310 Minh khai 21 tầng nổi và 2 tầng hầm 15.000.000
Kết luận của CBTĐ: Trên cơ sở các căn cứ pháp lý, so sánh với các dự án đầu tư khác và thực tế triển khai tại dự án có thể thấy rằng DA “Tòa tháp VCCI” với quy mô và suất đầu tư trên là hợp lý đảm bảo hiệu quả DA
Thẩm định nguồn vốn tham gia
-Vốn tự có: 150.000.000.000 đồng từ vốn góp các thành viên
Các thành viên của công ty đều có năng lực tài chính tốt, hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định nên hoàn toàn có khả năng góp vốn đủ để thực hiện đầu tư DA
-Vốn huy động khác: 128.607.000.000 đồng
Công ty sẽ huy động được vốn góp từ các bên thuê trong tương lai trong quá trình xây dựng bằng các hợp đồng trong thuê trả tiền một lần trong toàn bộ 48 năm sử dụng hoặc sử dụng tiền đặt cọc trước 10% giá trị hợp đồng phần nộp tiền tiếp theo theo tiến độ xây dựng công trình
-Vốn vay BIDV – CN Sở giao dịch 1: 350.000.000.000 đồng
Hiện tại, DA của Chủ đầu tư cũng đã được BIDV chấp thuận về mặt chủ trương, trong phép chi nhanh Sở giao dịch 1 tiếp cận và thẩm định dự án
Thẩm đinh các khoản mục doanh thu, chi phí của dự án.
+ Kiểm tra doanh thu của dự án.
CBTĐ tiến hành thẩm đinh doanh thu từ hoạt động của dự án như doanh thu từ bán các phẩm chính, sản phẩm phụ, phế phẩm, dịch vụ cung cấp khác. CBTĐ sẽ sử dụng phương pháp dự báo để dự báo cầu của sản phẩm, khả năng chiếm lĩnh thị trường, giá của sản phẩm dự án, từ