phương pháp xác định giá đất khu dân cư ở các vùng ven đô thị đầu mối giao thông và trục đường giao thô ng chính khu phát triển đô thị khu thương mại khu du lịch khu công nghiệp
... thư ng - Mức giáđất ước tính cách áp d ng hai phư ngphápxácđịnhgiáđất có kết cao mức giá tối đa khung giáChính phủ qui định Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP d Các phư ngphápxácđịnh ... như ng quyền sử d ngđất tư ng tự thị trư ng để áp d ng phư ngpháp so sánh trực tiếp II QUY TRÌNH XÁCĐỊNHGIÁĐẤT CHO T NG PHƯ NGPHÁPCỤ THỂ Phư ngpháp so sánh trực tiếp Việc địnhgiáđất ... với đất, khuđất cần địnhgiá để thu thập th ng tin Mỗi loại đất cần định giá, phải lựa chọn từ đến đất, khuđất tr ngkhu vực liền kề khu vực lân cận với đất, khuđất cần địnhgiá chuyển nhượng...
... tạo sở hạ t ng c ng trình c ng c ng ¾ Giúp Hà Nội có kế hoạch t ng thể th ng để pháttriểndự án sở hạ t ngKhu vực đôthị Hà Nội (MSA) ¾ Cải thiện tr ngpháttriểnkhu vực Hà Nội mở r ng ¾ Do ... hoạch dự kiến mở r ng Hà Nội khiến giá nhà đất t ng ¾ Giáđất vài khu vực Hà Tây giảm thắt chặt thị trư ng tín d ng ¾ Sẽ có chu kỳ lên xu ngđầu cơ; giá ổn dịnh dựa th ng lệ thị trư ng CB Richard ... v ng Đ ng Á giảm xu ng 8% năm 2008 (theo ng n h ng ABD) Nh ng điều ảnh hư ng tới thị trư ng bất đ ng sản? H CB Richard Ellis | Page XU HƯ NG CỦA THỊ TRƯ NG BẤT Đ NG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá hộ chung cư...
... Khung giáđất n ng thôn (B ng 6) - Khung giáđấtđôthị (B ng 7) - Khung giáđất sản xuất, kinh doanh phi n ngnghiệp n ng thôn (B ng 8) - Khung giáđất sản xuất, kinh doanh phi n ngnghiệpđôthị ... phân v ngđất n ng thôn, phân h ngđất n ngnghiệp để địnhgiáđất Phân v ngđấtĐất đợc chia thành v ng: đ ng b ng, trung du miền núi; v ng có đặc điểm sau: a) Đ ng v ngđất thấp, t ng đối ph ng ... th ngmại dịch vụ, khudu lịch, khu c ng nghiệp, khu chế xuất; kh ng nằm khu vực trung tâm xã nhng gần đầumốigiao th ng gần chợ n ng thôn - Khu vực 2: nằm ventrục đ nggiao th ng liên thôn,...
... thư ng - Mức giáđất ước tính cách áp d ng hai phư ngphápxácđịnhgiáđất có kết cao mức giá tối đa khung giáChính phủ qui định Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP d Các phư ngphápxácđịnh ... như ng quyền sử d ngđất tư ng tự thị trư ng để áp d ng phư ngpháp so sánh trực tiếp II QUY TRÌNH XÁCĐỊNHGIÁĐẤT CHO T NG PHƯ NGPHÁPCỤ THỂ Phư ngpháp so sánh trực tiếp Việc địnhgiáđất ... với đất, khuđất cần địnhgiá để thu thập th ng tin Mỗi loại đất cần định giá, phải lựa chọn từ đến đất, khuđất tr ngkhu vực liền kề khu vực lân cận với đất, khuđất cần địnhgiá chuyển nhượng...
... thư ng - Mức giáđất ước tính cách áp d ng hai phư ngphápxácđịnhgiáđất có kết cao mức giá tối đa khung giáChính phủ qui định Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP d Các phư ngphápxácđịnh ... như ng quyền sử d ngđất tư ng tự thị trư ng để áp d ng phư ngpháp so sánh trực tiếp II QUY TRÌNH XÁCĐỊNHGIÁĐẤT CHO T NG PHƯ NGPHÁPCỤ THỂ Phư ngpháp so sánh trực tiếp Việc địnhgiáđất ... với đất, khuđất cần địnhgiá để thu thập th ng tin Mỗi loại đất cần định giá, phải lựa chọn từ đến đất, khuđất tr ngkhu vực liền kề khu vực lân cận với đất, khuđất cần địnhgiá chuyển nhượng...
... thư ng - Mức giáđất ước tính cách áp d ng hai phư ngphápxácđịnhgiáđất có kết cao mức giá tối đa khung giáChính phủ qui định Khoản Điều Nghị định số 123/2007/NĐ-CP d Các phư ngphápxácđịnh ... CÁC BƯỚC XÁCĐỊNHGIÁĐẤT Phư ngpháp so sánh trực tiếp Bước 1: Khảo sát thu thập th ng tin - Xácđịnh địa điểm đất, khuđất tr ng (đất chưa đầu tư xây d ng c ng trình đất) so sánh với đất, khu ... tích th ng tin: Bước 3: Thực điều chỉnh yếu tố khác biệt giá đất, khuđất so sánh với đất, khuđất cần địnhgiá để xácđịnhgiá cho đất cần địnhgiáGiá trị ước tính đất, khuđất cần định giá...
... lâu năm h ng cao v ng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định Đối với đất n ng thôn vị trí ventrụcđưnggiao th ng (quốc lộ, tỉnh lộ), đầumốigiao th ng, khu thư ng mại, khudu lịch, khu c ng nghiệp, ... hình thực tế địa phư ng 2.1.2 Đối với nhóm đất phi n ngnghiệp - Khung giáđất n ng thôn - Khung giáđấtđôthị - Khung giáđất sản xuất, kinh doanh phi n ngnghiệp NT - Khung giáđất sản xuất, ... tài t ng quan phư ngphápxácđịnhgiáđất c ng tác giải ph ng mặt Trong c ng tác giải ph ng mặt b ng, ng ời ta thư ng sử d ng phư ngpháp là: phư ngpháp so sánh phư ngpháp thu nhập Thêm vào...
... đó, phư ngpháp áp d ng chủ yếu c ng ty thư ng phư ngpháp so sánh trực tiếp, phư ngpháp chi phí, phư ngpháp thu nhập Và việc xácđịnhgiá trị lợi thư ngmại bất đ ng sản c ng ty sử d ng phư ng ... hoạt đ ng, c ng tác thẩm địnhgiá bất đ ng sản C ng ty VFS chủ yếu xácđịnhgiá trị quyền sử d ng đất, giá trị c ng trình xây d ng đất, khuđấtdự án, nhà ở, nhà xư ng, trung tâm thư ng mại, ... thư ngmạikhuđất c ng ty VFS Đối tư ng phạm vi nghiên cứu - Đối tư ng nghiên cứu: Thực tế phư ngpháp thẩm địnhgiá bất đ ng sản phư ngphápxácđịnhgiá trị c ng trình, vật kiến trúcđất giá...
... www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn www.giaxaydung.vn ... liệu sở xácđịnhgiá ca máy thiết bị thi c ng (Ban h nh kèm theo Th ng t số: 06 /2010/TT-BXD ng y 26/5/2010 Bộ Xây d ng H ngdẫn ph ngphápxácđịnhgiá ca máy v thiết bị thi c ng xây d ng c ng ... 682,000 Máy n ng phục vụ thi c ng hầm - c ng suất: 309 135 CV www.giaxaydung.vn 240 14 38 Số TT Loại máy thiết bị Số ca năm (ca/năm) Định mức khấu hao, sửa chữa, chi phí khác năm (%/nguyên giá) Khấu...
... có định lý quan có thẩm quyền thời điểm xácđịnhgiá trị doanh nghiệp chưa tổ chức lý kh ng thực đánh giá lại giá trị vườn để tính vào giá trị doanh nghiệp Sau c ng bố giá trị doanh nghiệp, c ng ... đó: + Giá trị lý/cây: Được xácđịnh theo phư ngpháp bình quân gia quyền năm xácđịnhgiá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa c ng ty, theo c ng thức: T ng doanh thu lý vườn năm CPH c ng ty Giá trị ... ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ư ng ban hành Điều Xácđịnhgiá trị vườn cây: Xácđịnhgiá trị vườn cao su xây d ng G(xdcb): Giá trị vườn xây d ng dựa suất đầu tư n ngnghiệp bao...
... thõn qung gc Stt Các th ng số Chiều dầy kho ng gặp qu ng theo c ng trình cho mỏ Chiều dầy kho ng gặp qu ng theo c ng trình diện tích trữ l ng cấp B Chiều dầy kho ng gặp qu ng theo đ ng ph ng thân ... song thng ng b) Qung deluvi Cng c tớnh tr lng theo phng phỏp mt ct song song thng ng vi lý qung deluvi thng tri lờn trờn qung gc cú dng lp va kộo di c khoanh ni trờn c ng vi mt ct tớnh tr lng ... chiu rng ca thit din cú din tớch B Th trng tớnh tr lng cỏc loi qung tớnh tr lng qung cỏc s dng s liu th trng tng ng vi c hm lng T.Fe trung bỡnh ghi bng di õy Bng s: Bng xỏc nh th trng ca qung...
... n ng cao đời s ng t ng lóp dâncưChính vậy, thị trư ng nhà đất phận hệ th ngthị trư ng quốc gia, pháttriểnthị trư ng nhà đất góp phần pháttriển đ ngthị trư ng Kinh tế quốc dân > Thị trư ng ... loại h ng hoá khác, nhà đấtng ời dân tình tr ng thiếu thốn, đặc biệt khuđôthị thành phố > Giá nhà đất thư ng cao so với thu nhập ng ời dân , khuđôthị , trung tâm c ngnghiệp thư ngmại Bởi ... t ng mở r ng phạm vi pháttriểnđôthị tác đ ngtrực tiếp đến cung nhà đất Việc đầu tư pháttriển hệ th ng kết cấu hạ t ng phải trước theo hoạt đ ng xây d ng cung cấp nhà ở, c ng sở văn ph ng khu...
... chung để xácđịnhgiá trị doanh nghiệpXácđịnhgiá trị doanh nghiệp tuỳ thuộc vào quan niệm giá trị Xácđịnhgiá trị doanh nghiệp sử d ng nhiều phư ng pháp, điểm chung phư ngphápxácđịnhgiá trị ... điểm địnhgiá Hai phư ngpháp c ng ty sử d ng chủ yếu Phư ngpháp tài sản Phư ngpháp chiết khấu d ng tiền Các khách h ngđịnhgiá theo Phư ngpháp tài sản Phư ngpháp chiết khấu d ng tiền c ng ... xây d ng cách thức xácđịnhgiá trị doanh nghiệp cho phù hợp với mức độpháttriểnthị trư ng ch ng khoán thị trư ng tài Chư ng 2: Thực tr ng phư ngphápxácđịnhgiá trị doanh nghiệp C ng ty...
... nhiều phư ngpháp khác phư ngpháp tài sản, phư ngpháp chiết khấu d ng tiền nghị định 109/2007/NĐ/CP qui định, sử d ng phư ngpháp khác phư ngpháp chi phí, phư ngpháp so sánh trực tiếp Phư ngpháp ... thực xácđịnhgiá trị doanh nghiệp hệ số chiết khấu d ng tiền doanh nghiệpđịnhgiá 1.4.3 Xácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo phư ngpháp so sánh : 25 Có hai phư ngpháp so sánh sử d ng việc xácđịnh ... doanh nghiệp toàn t ng c ng ty theo phư ngpháp khả sinh lời t ng c ng ty xácđịnh sở lợi nhuận t ng c ng ty nhà nước theo quy định quy chế quản lý tài c ng ty nhà nước Trư ng hợp doanh nghiệp đầu...
... doanh Ng n h ng thư ngmại Trong hoạt đ ng kinh doanh Ng n h ng thư ng mại, rủi ro tín d ng ảnh hư ng lớn đến hoạt đ ng Ngân h ng Nếu vay Ng n h ng bị thất thoát, dân ch ng thiếu l ng tin tìm cách ... sản l ng, chứa đ ng nguồn rủi ro thị trư ng, VaR phư ngphápđo lư ng toàn diện rủi ro thị trư ng 14 - VaR xácđịnh dựa quy luật phân bố xác suất cho giá trị thị trư ng danh mục Th ng thư ng, biến ... cho h ng loạt ng n h ngđầu tư phá sản tin tư ng vào VaR có VaR phân tích tài 3.1 VaR c ng cụ, thước đo rủi ro: VaR kh ng c ngcụ để th ng báo mức độ rủi ro thị trư ng, mà ch ng sử d ng c ng cụ...
... bất đ ng sản để đảm bảo c ng tác địnhgiá xác, hài hoà Phư ngpháp chi phí: Giá bất đ ng sản cần địnhgiáxácđịnh cách xácđịnhgiá lô đất c ng với chi phí xây d ng c ng trình đất Phư ngpháp ... sử d ng để trư ng hợp thị trư ng bất đ ng sản pháttriển thư ng áp d ng bất đ ng sản tư ng đối (ví dụ sở c ng nghiệp, thư ng mại) Phư ngpháp thu nhập: Giá trị bất đ ng sản t ng thu nhập tư ng ... và xuất tính tư ng đ ng lô đất, nhà cần địnhgiá với giáthị trư ng lô đất, nhà tư ng tự (ví dụ hai lô đất nằm cạnh khu vực) Mặt khác, để địnhgiá theo phư ngpháp cần sở liệu tập trung giao...
... 2.5.Doanh nghiệp thư ngmại Doanh nghiệp thư ngmại có đặc tr ng khối lư ng tồn kho h ng hoá lớn Vì phư ngphápxácđịnhgiá trị hang tồn kho khác ảnh hư ngtrực tiếp đến giá vốn hang bán, lợi ... điểm phư ngpháp nhập sau xuất trước cung cấp th ng tin kh ng hợp lý, lạc hậu giá trị hang tồn kho doanh nghiệp nên kh ng khuyến khích áp d ng. Muốn áp d ng c ng thức này, doanh nghiệp phải c ng ... toán, sử d ng phư ngpháp sau đây: Phư ngphápgiá thực tế đích danh Phư ngpháp nhập trước - xuất trước(FIFO) Phư ngpháp nhập sau -xuất trước(LIFO) Phư ngphápgiá bình quân Phư ngphápgiá hạch...
... thư ng hiệu ch ng khoán N ng Nghiệp hứa hẹn ng y pháttriểnthị trư ng ch ng khoán Việt Nam 2.2 Thực tr ng c ng tác xácđịnhgiá trị Doanh Nghiệp c ng ty ch ng khoán Ng n H ng N ng Nghiệp: Nguyễn ... hai phư ngpháp chủ yếu phư ngphápxácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo tài sản xácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo phư ngpháp chiết khấu d ng tiền Phư ngpháp tài sản * Khái niệm: Phư ngpháp ... chiếu, thư xác nhận, hồ sơ ch ng từ gốc, sổ kế toán báo cáo tài thời điểm xácđịnhgiá trị doanh nghiệp Phư ngphápxácđịnhgiá trị doanh nghiệp C ng tác xácđịnhgiá trị doanh nghiệp Xí nghiệp...
... t ng số ng ời s ng lúc khởi đầu thời gian (th ng thư ng tính năm) Tỷ lệ s ng tỷ lệ số ng ời s ng sau khoản thời gian đònh t ng số ng ời s ng lúc khởi đầu thời gian Mối quan hệ : Tỷ lệ tử vong + ... tạo đ ng lực thúc đẩy pháttriển cạnh tranh, cấu hệ th ng máy tổ chức quan hệ sở hữu vấn đề đầu tư vào ng ời, c ng nghệ qu ng cáo thư ng hiệu, n ng cao chất lư ng phục vụ khách h ng, đa d ng hoá ... + tỷ lệ s ng = • B ng tỷ lệ tử vong : b ng th ng kê nhân nói lên số lư ng người s ng lứa tuổi số lư ng người chết lứa tuổi Độ tuổi đưa vào B ng tỷ lệ tử vong số ng ời khởi đầu thư ng số chẵn...