phương pháp thặng dư trong định giá tài sản

... giá trị gia tăng. Áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất này như sau: Bước 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của khu đất: Đó là dùng cho mục đích đất ở; trong ... VÍ DỤ VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN ____________ Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m 2 ở Quận X của một thành phố thuộc ... khu đất có nhà xưởng sản xuất diện tích 6.000m 2 (nhà trệt, tường gạch, vì kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng); các chuyên giá đánh giá chất lượng còn lại 30%. Theo quy định về xây dựng, đối...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 16:16

... dụng trong định giá hàng loạt, thờng đợc sử dụng trong việc định giá bất động sản cá biệt. 1.2.6 Quy trình định giá bất động sản Để định giá bất động sản (bao gồm cả định giá bất động sản hàng ... phơng pháp tính giá bất động sản Việc lựa chọn phơng pháp định giá BĐS tuỳ thuộc vào mục đích, quy mô của các cuộc định giá. Thông thờng trong định giá hàng loạt bất động sản, nhằm xác định giá ... thế chấp tài sản ( theo mẫu số 05C/ TCCC) Phiếu giám định tài sản thế chấp ( mẫu số 07A/ TCCC) Biên bản họp hội đồng định giá trị tài sản thế chấp (mẫu 10/ TCCC) Biên bản định giá tài sản thế...

Ngày tải lên: 30/03/2013, 10:14

... quy định, thời điểm định giá tài sản riêng biệt tuỳ thuộc vào mỗi cuộc định giá, đợc ngời định giá phản ảnh trong hồ sơ định giá. 5) Xác định giá trị bất động sản tìm kiếm Trong mỗi cuộc định giá ... định giá không đi chệch hớng. 4) Xác định thời điểm xác định giá và ngày định giá. * Thời điểm định giá: Kết quả định giá là phản ánh giá thị trờng tại thời điểm định giá. Sau thời điểm định giá, ... ngời định giá tiến hành công việc định giá. Tuy mọi cuộc định giá đều xác định giá trị của tài sản trên thị trờng nhng điều mà ng- ời ta quan tâm hơn trớc khi tiến hành định giá đó là tài sản...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 08:45

... thị trường chứng khoán 2 3) Các loại tài sản tài chính cơ bản 3 II) Lý thuyết tổng quát về các mô hình định giá tài sản tài chính 5 1) Định giá cổ phiếu _phương pháp chiết khấu dòng tiền 5 1.1) Khái ... quát về các mô hình định giá tài sản tài chính. 1) Định giá cổ phiếu _phương pháp chiết khấu dòng tiền 1.1) Khái niệm chung về chiết khấu dòng tiền: Chiết khấu dòng tiền là phương pháp cơ bản nhất ... loại tài sản tài chính cơ bản Thị trường tài sản tài chính rất phong phú và đa dạng. Mỗi loại có những đặc điểm riêng xong chúng đều có những điểm chung vì chúng đều là các tài sản tài chính. Trong...

Ngày tải lên: 18/04/2013, 08:12

... tính giá trị băng cách áp dụng phương pháp định giá thích hợp nhất trong các phương pháp sau: + Phương pháp so sánh + Phương pháp chi phí + Phương pháp thu nhập + Phương pháp thặng dư + Phương pháp ... và sâu hơn về vấn đề định giá nói chung và phương pháp định giá TSBĐ trong cho vay theo DAĐT tại Chi nhánh em đã chọn đề tài “Các phương pháp định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay ... – K45 mà định giá giá trị lợi thế thương mại của mảnh đất. Còn đối với tài sản trên đất căn cứ định giá dựa trên giá trị còn lại của tài sản (đối với tài sản đã qua sử dụng) và theo giá trị...

Ngày tải lên: 27/10/2012, 16:40

... 74%. Trong cơ cấu dư nợ, dư nợ cho vay trung dài hạn đạt 312 tỷ đồng chiếm tỷ trọng 26% tổng dư nợ. Dư nợ ngoại tệ đạt 304 tỷ đồng,chiếm tỷ trọng 25% tổng dư nợ. Dư nợ cho vay có tài sản đảm ... về cơ sở thực tập. Hai đề tài em muốn đưa ra để tham khảo cho chuyên đề thực tập của mình là Đề tài 1: Hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá Tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay của ... đảm trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại Vietinbank Đề tài 2: Quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại Vietin bank 26 Sơ đồ...

Ngày tải lên: 04/09/2012, 01:47

... nên định giá bất động sản thực chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá của từng bất động sản là nhu ... pháp luật Việt Nam. Trong thực tế có nhiều phương pháp khác nhau để định giá tài sản. Tuy nhiên, một phương pháp định giá tài sản nói chung, định giá BĐS 41 Thứ nhất, Việc phân loại đô thị ... định giá BDS Do bất động sản có những đặc trưng mà không một loại tài sản nào giống nó, nên việc định giá bất động sản cũng có những đặc điểm khác việc định giá tài sản thông thường. Định giá...

Ngày tải lên: 06/09/2012, 12:04

... nhiều trong việc xác định giá trị tài sản nói chung và bất động sản nói riêng. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em đã chọn đề tài Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và ... dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam”. Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và tình hình áp dụng phương pháp ... động thẩm định giá vô cùng quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá đưa ra 5 phương pháp để định giá tài sản đó là phương pháp so sánh, phương pháp chi...

Ngày tải lên: 07/12/2012, 11:13

... thẩm định giá tài sản khác nhau, và một số phương pháp được sử dung phổ biến có thể được phân loại như Bảng 1-1. Bảng 1-1. Phân loại các phương pháp thẩm định giá tài sản chủ yếu Các phương pháp ... MARKETING Đề tài: Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam 1 mới xem xét đến tác động của việc vay nợ đến giá ... càng cao. Theo quy định hiện hành, việc thẩm định giá DNNN trong cổ phần hoá được thực hiện theo 2 phương pháp chủ yếu là: phương pháp giá trị tài sản thuần, và phương pháp dòng tiền chiết...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 10:11

... trống - Phương pháp so sánh được sử dụng rộng rãi cho việc thẩm định giá để mua, bán, thẩm định giá trị thế chấp, thẩm định giá trị tài sản, thẩm định giá trị để đánh thuế tài sản, thẩm định giá ... Hiện nay phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bất động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em chọn đề tài: " ;Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và ... tồn tại ở các tài sản so sánh so với tài sản thẩm định giá, hoặc một số đặc tính có trong giá cả, tiền thuê của tài sản. Trong phương pháp so sánh trước hết là tìm kiếm các tài sản đã được giao...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. Tuyển tập các phương pháp thẩm định giá trị tài sản – Đoàn Văn Trường 2. Tài liệu bồi dư ng phương pháp định giá đất và bất động sản – Bộ tài chính 3. Các phương pháp ... khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư ... nhiều trong việc xác định giá trị tài sản nói chung và bất động sản nói riêng. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này tác giả đã chọn đề tài Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... "G d ;F9"^ e9fH 1.2.1.1.Vị trí của các mô hình dòng tiê ̀ n chiết khấu trong công tác thẩm định giá doanh nghiệp ^<*!=;;+!! H NZc Ž Website:...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 21:33

Ngày tải lên: 29/06/2014, 01:20

Ngày tải lên: 02/07/2014, 16:21

Ngày tải lên: 06/07/2014, 01:35

... của tài sản cố định . -Tuổi thọ kỹ thuật của tài sản cố định . -Hiện trạng tài sản cố định (thời gian tài sản cố định đà qua sử dụng, thế hệ tài sản cố định , tình trạng thực tế của tài sản ... ánh giá trị hao mòn của tài sản cố định hiện có. Tài khoản 214 đợc chi tiết thành 3 tài khoản cấp hai: TK2141 - Hao mòn tài sản cố định hữu hình. . TK2142 Hao mòn tài sản cố định đi thuê tài ... hiện đợc nguyên giá, giá trị hao mòn, giá trị còn lại của tài sản cố định. *Quy trình luôn chuyển chứng từ tài sản cố định . *Chứng từ sử dụng: -Quyết định tăng, giảm Tài sản cố định phụ thuộc...

Ngày tải lên: 19/03/2013, 17:08

... phí sản xuất sản phẩm tạo nên giá sản hay giá tối thiểu. Căn cứ vào chi phí , có thể các phương pháp tính giá khác nhau: • Giá giới hạn: mức giá bằng chi phí trực tiếp hoặc chi phí khả biến • Giá ... tăng giá .Một đồng nội tệ mạnh có 24 24 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 Phương pháp và chiến lược định giá trong Marketing quốc tế a. Quy trình xác định mức giá cơ bản Một chiến lược định giá ... trí c.4.Cơ cấu tài sản và nguồn vốn *Cơ cấu tài sản Bảng 4:Cơ cấu tài sản của công ty CP XNK mây tre Việt Nam (Các năm 2003-2004-2005) ĐVT: VND Tài sản 2003 2004 2005 A .Tài sản lưu động và...

Ngày tải lên: 29/03/2013, 16:53

Ngày tải lên: 20/12/2013, 13:09

Ngày tải lên: 23/12/2013, 15:15