phương pháp thu nhập trong định giá đất

... đã đầu tư trên đất theo công thức sau: Giá đất tại thời điểm xác định giá = Tổng giá trị khu đất( gồm cả giá trị của đất và công trình trên đất) tại thời điểm xác định giá - Giá trị còn lại ... việc chiết khấu giá trị tương lai thu nhập. Điều này không được đề cập trong phương pháp thu nhập truyền thống. 2. Các trường hợp áp dụng a. Cách tiếp cận của phương pháp thu nhập truyền thống ... là sự biến động về lợi Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:20

Ngày tải lên: 12/08/2013, 14:30

Ngày tải lên: 29/06/2014, 01:20

Ngày tải lên: 02/07/2014, 16:21

... tăng giá .Một đồng nội tệ mạnh có 24 24 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2 Phương pháp và chiến lược định giá trong Marketing quốc tế a. Quy trình xác định mức giá cơ bản Một chiến lược định giá ... tạo nên giá sản hay giá tối thiểu. Căn cứ vào chi phí , có thể các phương pháp tính giá khác nhau: • Giá giới hạn: mức giá bằng chi phí trực tiếp hoặc chi phí khả biến • Giá kỹ thu t: mức giá đảm ... 12 2 Phương pháp và chiến lược định giá trong Marketing quốc tế 13 a. Quy trình xác định mức giá cơ bản 13 b. Các chiến lược khi tung sản phẩm ra thị trường quốc tế 15 3. Mối quan hệ giữa giá...

Ngày tải lên: 29/03/2013, 16:53

... giá đất và quản lý giá đất. Cơ quan định giá đất có thể tổ chức thành 2 bộ phận :bộ phận định giá đất và bộ phận dịch vụ về giá đất (nnh t vân về định giá bất động sản ).Cơ quan định giá đất ... thu trên giá trị tài sản đất nh thu đát và giá trị tăng thêm của đất nh thu chuyển quyền sử dụng đất. + Thứ năm : Quy định về cơ quan định giá đất và kiểm tra việc quy định giá đất. Căn ... Cơ chế áp dụng gía đất cho các mối quan hệ về đất đai: + Giá đất dùng để thu các loại thu , thu tiền thu , xác định giá tài sản khi giao đất và thu lệ phí trớc bạ là giá đất do Uỷ ban nhân...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 10:31

... đại để giảm thời gian. Nên kết hợp phương pháp này với các phương pháp khác để thu được bằng chứng có độ tin cậy cao hơn. 3.7. Phân tích Khi sử dụng phương pháp phân tích, kiểm toán viên nên ... các phương pháp thu thập bằng chứng kiểm toán trong kiểm toán tài chính do các công ty kiểm toán độc lập Việt Nam tiến hành. Chương III: Một số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp ... thi công việc trong tiến trình hoạt động của đơn vị được kiểm toán mà kiểm toán viên cần thu thập bằng chứng. Phương pháp phân tích tìm ra ý nghĩa của số liệu chứng từ còn phương pháp quan sát...

Ngày tải lên: 13/09/2012, 14:41

... đầu vào. • Doanh thu biên Doanh thu biên quyết định lượng cầu về đầu vào. Một doanh nghiệp tối đa hóa lợi nhuận sẽ chọn các lượng đầu vào sao cho giá của mỗi đầu vào bằng doanh thu biên của đầu ... quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau. • Với cung nhân công lao động: Các yếu tố quyết định như dân số (tuổi tác, giới tính, giáo dục và cơ cấu gia đình). • Với đất đai: Cung được quyết định ... chất…. Cung về vốn thường là cố định. Tuy nhiên giá trị của nó có thể thay đổi tùy vào việc đánh thu của nhà nước. • Với vốn: Cung về vốn phụ thu c những đầu tư trong quá khứ của các doanh nghiệp,...

Ngày tải lên: 12/11/2012, 09:54

... toán đưa ra trong thư xác nhận. Trong hai phương pháp trên, phương pháp thứ nhất đáng tin cậy hơn vì nếu không nhận được thư trả lời thì kiểm toán có các biện pháp điều tra thêm. Trong khi đó ... nhận Phương pháp được sử dụng phổ biến do nó cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao. Phương pháp xác nhận dạng khẳng định cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao hơn phương pháp xác nhận dạng phủ định, ... chứng kiểm toán 8 CHƯƠNG III: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THU THẬP BẰNG CHỨNG KIỂM TOÁN Việc áp dụng các phương pháp thu thập bằng chứng kiểm toán hiện nay vẫn còn nhiều...

Ngày tải lên: 23/03/2013, 17:53

... nhận Phương pháp được sử dụng phổ biến do nó cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao. Phương pháp xác nhận dạng khẳng định cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao hơn phương pháp xác nhận dạng phủ định, ... toán đưa ra trong thư xác nhận. Trong hai phương pháp trên, phương pháp thứ nhất đáng tin cậy hơn vì nếu không nhận được thư trả lời thì kiểm toán có các biện pháp điều tra thêm. Trong khi đó ... DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THU THẬP BẰNG CHỨNG KIỂM TOÁN TRONG KIỂM TOÁN BÁO CÁO TÀI CHÍNH DO CÁC CÔNG TY KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP VIỆT NAM TIẾN HÀNH 2.1. Kiểm kê Phương pháp kiểm kê giúp KTV thu thập...

Ngày tải lên: 25/03/2013, 10:54

... có một chuyên gia về lĩnh vực định giá. Định giá thế chấp: Định giá nhà cửa, đất đai về nguyên tắc giống định giá mua, bán nhng nó khác là ngời định giá phải đặt giá trị BĐS vào lúc thị trờng ... Doanh thì định giá BĐS xác định theo giá thị trờng và cho vay 70% của giá trị thị trờng. Định giá cho thu không giống định giá mua bán mà định giá xem xét giá cả cho thu hàng tháng của các BĐS ... tạo thu nhập. Định giá bảo hiểm: tính toán chi phí thay thế, tái tạo công trình những phần BĐS bị rủi ro, lũ lụt, định giá đền bù giải phóng mặt bằng. Định giá đánh thu : thu sử dụng đất...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 22:57

... triển. Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá khác nhau, trong đó có phương pháp so sánh. Phương pháp này được áp dụng một cách phổ biến rộng rãi và được sử dụng nhiều trong ... thu , cho thu lại, đánh thu , bảo hiểm, cầm cố, thu mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau để định giá bất động sản. Tuy nhiên phương pháp so sánh được đánh giá ... một chuyên gia về lĩnh vực định giá. Định giá thế chấp: Định giá nhà cửa, đất đai về nguyên tắc giống định giá mua, bán nhưng nó khác là người định giá phải đặt giá trị BĐS vào lúc thị trường...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 08:07

... tác định giá đất và quản lý giá đất. Cơ quan định giá đất có thể tổ chức thành 2 bộ phận :bộ phận định giá đất và bộ phận dịch vụ về giá đất (nnh t vân về định giá bất động sản ).Cơ quan định ... thu trên giá trị tài sản đất nh thu đát và giá trị tăng thêm của đất nh thu chuyển quyền sử dụng đất. + Thứ năm : Quy định về cơ quan định giá đất và kiểm tra việc quy định giá đất. Căn ... hiểu chuyên môn về đất đai, về định giá đất vì vậy ban vật giá chính phủ cha thể đảm nhiệm dợc công tác định giá và quản giá đất. - Thành lập trung tâm định giá đất riêng trực thu c chính phủ:...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 08:07

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:40

Ngày tải lên: 25/04/2013, 15:57

Ngày tải lên: 14/12/2013, 00:15

Ngày tải lên: 20/02/2014, 02:21

Ngày tải lên: 07/04/2014, 20:12

Ngày tải lên: 02/07/2014, 05:20

... HÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ THEO PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP 2.1. CÁC BƯỚC TỔNG QUÁT 2.1.1. Nội dung phương pháp Phương pháp vốn hóa thu nhập là phương pháp sử dụng thu nhập để ước tính giá trị tài ... xác định giá đất theo phương pháp thu nhập khác xa với giá nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường trong điều kiện bình thường. Nói tóm lại, phương pháp vốn hóa thu nhập vẫn là một phương pháp ... tổng thu nhập thực tế (EGI), thu nhập hoạt động ròng (NOI), thu nhập từ vốn chủ sở hữu (EI), thu nhập từ vốn vay (MI), thu nhập từ đất (LI) hay thu nhập từ công trình (BI). • Xác định thu nhập...

Ngày tải lên: 07/12/2012, 11:13