... đã đầu tư trên đất theo công thức sau: Giá đất tại thời điểm xác địnhgiá = Tổng giá trị khu đất( gồm cả giá trị của đất và công trình trên đất) tại thời điểm xác địnhgiá - Giá trị còn lại ... việc chiết khấu giá trị tương lai thu nhập. Điều này không được đề cập trongphươngphápthunhập truyền thống. 2. Các trường hợp áp dụng a. Cách tiếp cận của phươngphápthunhập truyền thống ... là sự biến động về lợi Phương phápthunhậptrong thẩm địnhgiá trị bất động sản Cơ sở lý luận của phươngpháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất...
... tăng giá .Một đồng nội tệ mạnh có 2424Chuyên đề thực tập tốt nghiệp2 Phươngpháp và chiến lược địnhgiátrong Marketing quốc tế a. Quy trình xác định mức giá cơ bảnMột chiến lược địnhgiá ... tạo nên giá sản hay giá tối thiểu.Căn cứ vào chi phí , có thể các phươngpháp tính giá khác nhau:• Giá giới hạn: mức giá bằng chi phí trực tiếp hoặc chi phí khả biến• Giá kỹ thu t: mức giá đảm ... 122 Phươngpháp và chiến lược địnhgiátrong Marketing quốc tế 13a. Quy trình xác định mức giá cơ bản 13b. Các chiến lược khi tung sản phẩm ra thị trường quốc tế 153. Mối quan hệ giữa giá...
... giáđất và quản lý giá đất. Cơ quan địnhgiáđất có thể tổ chức thành 2 bộ phận :bộ phận địnhgiáđất và bộ phận dịch vụ về giáđất (nnh t vân về địnhgiá bất động sản ).Cơ quan định giáđất ... thu trên giá trị tài sản đất nh thuđát và giá trị tăng thêm của đất nh thu chuyển quyền sử dụng đất. + Thứ năm : Quy định về cơ quan địnhgiáđất và kiểm tra việc quy định giá đất. Căn ... Cơ chế áp dụng gíađất cho các mối quan hệ về đất đai: + Giáđất dùng để thu các loại thu , thu tiền thu , xác địnhgiá tài sản khi giao đất và thu lệ phí trớc bạ là giáđất do Uỷ ban nhân...
... đại để giảm thời gian. Nên kết hợp phươngpháp này với các phươngpháp khác để thu được bằng chứng có độ tin cậy cao hơn.3.7. Phân tích Khi sử dụng phươngpháp phân tích, kiểm toán viên nên ... các phươngphápthu thập bằng chứng kiểm toán trong kiểm toán tài chính do các công ty kiểm toán độc lập Việt Nam tiến hành.Chương III: Một số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện phươngpháp ... thi công việc trong tiến trình hoạt động của đơn vị được kiểm toán mà kiểm toán viên cần thu thập bằng chứng. Phươngpháp phân tích tìm ra ý nghĩa của số liệu chứng từ còn phươngpháp quan sát...
... đầu vào.• Doanh thu biênDoanh thu biên quyết định lượng cầu về đầu vào. Một doanh nghiệp tối đa hóa lợi nhuận sẽ chọn các lượng đầu vào sao cho giá của mỗi đầu vào bằng doanh thu biên của đầu ... quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau.• Với cung nhân công lao động: Các yếu tố quyết định như dân số (tuổi tác, giới tính, giáo dục và cơ cấu gia đình).• Với đất đai: Cung được quyết định ... chất…. Cung về vốn thường là cố định. Tuy nhiên giá trị của nó có thể thay đổi tùy vào việc đánh thu của nhà nước.• Với vốn: Cung về vốn phụ thu c những đầu tư trong quá khứ của các doanh nghiệp,...
... toán đưa ra trongthư xác nhận. Trong hai phươngpháp trên, phươngphápthứ nhất đáng tin cậy hơn vì nếu không nhận được thư trả lời thì kiểm toán có các biện pháp điều tra thêm. Trong khi đó ... nhận Phương pháp được sử dụng phổ biến do nó cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao. Phươngpháp xác nhận dạng khẳng định cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao hơn phươngpháp xác nhận dạng phủ định, ... chứng kiểm toán8CHƯƠNG III: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHƯƠNGPHÁPTHU THẬP BẰNG CHỨNG KIỂM TOÁNViệc áp dụng các phươngphápthu thập bằng chứng kiểm toán hiện nay vẫn còn nhiều...
... nhận Phương pháp được sử dụng phổ biến do nó cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao. Phươngpháp xác nhận dạng khẳng định cung cấp bằng chứng có độ tin cậy cao hơn phươngpháp xác nhận dạng phủ định, ... toán đưa ra trongthư xác nhận. Trong hai phươngpháp trên, phươngphápthứ nhất đáng tin cậy hơn vì nếu không nhận được thư trả lời thì kiểm toán có các biện pháp điều tra thêm. Trong khi đó ... DỤNG CÁC PHƯƠNGPHÁP THU THẬP BẰNG CHỨNG KIỂM TOÁN TRONG KIỂM TOÁN BÁO CÁO TÀI CHÍNH DO CÁC CÔNG TY KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP VIỆT NAM TIẾN HÀNH2.1. Kiểm kê Phương pháp kiểm kê giúp KTV thu thập...
... có một chuyên gia về lĩnh vực định giá. Định giá thế chấp: Địnhgiá nhà cửa, đất đai về nguyên tắc giống địnhgiá mua, bán nhng nó khác là ngời địnhgiá phải đặtgiá trị BĐS vào lúc thị trờng ... Doanh thì địnhgiá BĐS xác định theo giá thị trờng và cho vay 70% của giá trị thị trờng. Định giá cho thu không giống địnhgiá mua bán mà địnhgiá xem xét giá cả cho thu hàng tháng của các BĐS ... tạo thu nhập. Định giá bảo hiểm: tính toán chi phí thay thế, tái tạo công trình những phần BĐS bị rủi ro, lũ lụt, địnhgiá đền bù giải phóng mặt bằng. Định giá đánh thu : thu sử dụng đất...
... triển. Trong địnhgiá bất động sản có nhiều phươngphápđịnhgiá khác nhau, trong đó có phươngpháp so sánh. Phươngpháp này được áp dụng một cách phổ biến rộng rãi và được sử dụng nhiều trong ... thu , cho thu lại, đánh thu , bảo hiểm, cầm cố, thu mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phươngphápđịnhgiá khác nhau để địnhgiá bất động sản. Tuy nhiên phươngpháp so sánh được đánh giá ... một chuyên gia về lĩnh vực định giá. Định giá thế chấp: Địnhgiá nhà cửa, đất đai về nguyên tắc giống địnhgiá mua, bán nhưng nó khác là người địnhgiá phải đặtgiá trị BĐS vào lúc thị trường...
... tác địnhgiáđất và quản lý giá đất. Cơ quan địnhgiáđất có thể tổ chức thành 2 bộ phận :bộ phận địnhgiáđất và bộ phận dịch vụ về giáđất (nnh t vân về địnhgiá bất động sản ).Cơ quan định ... thu trên giá trị tài sản đất nh thuđát và giá trị tăng thêm của đất nh thu chuyển quyền sử dụng đất. + Thứ năm : Quy định về cơ quan địnhgiáđất và kiểm tra việc quy định giá đất. Căn ... hiểu chuyên môn về đất đai, về địnhgiáđất vì vậy ban vật giá chính phủ cha thể đảm nhiệm dợc công tác địnhgiá và quản giá đất. - Thành lập trung tâm địnhgiáđất riêng trực thu c chính phủ:...
... HÀNH THẨM ĐỊNHGIÁ THEO PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP2.1. CÁC BƯỚC TỔNG QUÁT2.1.1. Nội dung phươngpháp Phương pháp vốn hóa thunhập là phươngpháp sử dụng thunhập để ước tính giá trị tài ... xác định giá đất theo phươngphápthunhập khác xa với giá nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường trong điều kiện bình thường. Nói tóm lại, phươngpháp vốn hóa thunhập vẫn là một phươngpháp ... tổng thunhập thực tế (EGI), thunhập hoạt động ròng (NOI), thunhập từ vốn chủ sở hữu (EI), thu nhập từ vốn vay (MI), thunhập từ đất (LI) hay thunhập từ công trình (BI).• Xác địnhthu nhập...