... thuật củabấtđộngsảnđịnh giá. + Cơ sở giá trị củađịnh giá. + Các căn cứ để định giá. - Ứng dụng các phương pháp định giá. + Kết quả định giá. + Những hạn chế của kết qủa định giá. Phương ... để có được giá trị của tài sản tính theo phương pháp chi phí giảm giá (khấu trừ). Những mụctiêucủađịnhgiábấtđộngsản Mục tiêucủađịnhgiá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một ... và chứng thư địnhgiáBấtĐộng Sản - Báo cáo địnhgiá thể hiện kinh nghiệm và kỹ năng của nhà địnhgiá và là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc định giá. Báo cáo địnhgiá là sự tóm...
... tự địnhgiábấtđộngsản là nhà ở Định giábấtđộngsản là nhà ở là công việc rất phức tạp, phải tuân theo trình tự nhất định nói chung gồm 7 bước như sau: Bước 1: Lựa chọn mụctiêuđịnhgiá ... dụng linh hoạt. Lợi ích của đầu tư bấtđộngsản Đầu tư vào bấtđộngsản có rất nhiều lợi ích. Đó là lý do tại sao đầu tư vào bất động sản. Lợi ích đầu tư bấtđộngsản có thể chia thành 6 phần: ... lại, giá trị ước tính được hiệu chỉnh lại và cho kết quả là giácủa đất đai hoặc bấtđộngsản đối tượng. Tuy nhiên, đây là quy trình cơ bản của quá trình xác địnhgiá trị đất đai/ bấtđộng sản. ...
... tài “Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường bấtđộngsản Việt Nam đối với công tác thẩm định giá bấtđộngsản . Mục tiêu nghiên cứu Đề tài được thực hiện với ba mụctiêu chính ... hiện các mụctiêu nghiên cứu đã đặt ra, tác giả thực hiện đề tài “Tác độngcủa sự minh bạch thông tin trong thị trường bấtđộngsản Việt Nam đối với công tác thẩm địnhgiábất động sản mong ... TẾ TRẺ – NĂM 2010” TÊN CÔNG TRÌNH: TÁC ĐỘNGCỦA SỰ MINH BẠCH THÔNG TIN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN VIỆT NAM ĐẾN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN THUỘC NHÓM NGÀNH: KHOA HỌC KINH TẾ...
... địnhmức độ ảnh hởng của các yếu tố nên giá bấtđộngsản từ đó dự báo giá trị cho các bấtđộngsản khác.Mô hình Y= + j X j +àTrong đó:Y: Giábấtđộngsản : Mứcgiá thấp nhất củabất ... tế chung của quốc gia, địa phơng.Các yếu tố này ảnh hởng đến cầu và qua đó tác động đến cung bấtđộngsản nên ảnh hởng đến giábấtđộng sản. Giá bấtđộngsản biến động tỷ lệ thuận với giá tăng ... độngsản : Mứcgiá thấp nhất củabấtđộngsản X j : Các yếu tố tác động tới giábấtđộng sản. j: Hệ số của các yếu tố tác động tới giábấtđộngsản à: Sai số thống kê.22Website: http://www.docs.vn...
... Những yếu tố so sánh Bất động sản 1 Bất động sản 2 Bất động sản 3 Bất động sản 4 Bất động sản 5 Bất động sản cần định giá Tầng ... điểm của phương pháp lợi nhuận 61 CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 63 I/ Căn cứ địnhgiábấtđộng sản 63 1. Đặc điểm của loại bấtđộng sản 63 2. Cơ sở địnhgiábấtđộngsản ... bâtđộng sản. 36 4. Lựa chọn phương pháp địnhgiábấtđộng sản. 37 5. Xác địnhgiábấtđộng sản. 37 6. Lập hồ sơ và chứng thư định giá. 38 II/ Các phương pháp địnhgiábấtđộng sản...
... giữa chúng và bấtđộngsảnmục tiêu, từ đó xác định ra giá trị của bấtđộngsảnmục tiêu. Phương pháp chi phíTrong số các bấtđộngsản đa dạng hiện hữu, có một số bấtđộngsản được thiết ... định. • Thị trường bấtđộngsản đang phát triển kéo theo sự biến động liên tục về giábấtđộng sản. Giábấtđộngsản còn chịu ảnh hưởng của nhiều nhân tố tác động. Nên để xác địnhgiá trị bất ... tài sản được bán, và thuế tài sản khi người chủ sở hữu qua đời.1.3. Vai trò củađịnhgiábấtđộng sản Địnhgiábấtđộngsản có thể được coi là trái tim của tất cả các hoạt động bất động sản. ...
... bấtđộngsản và sự đóng góp của chính bấtđộngsản trong việc làm tăng giá trị củabấtđộngsản xung quanh và ngược lại.- Căn cứ vào các yếu tố cấu thành củabấtđộng sản. Giá trị củabấtđộng ... trị thị trường củabấtđộng sản; khi địnhgiá cho thuê, đi thuê bất động sản thì người địnhgiá phải dựa trên các thông tin về bấtđộngsảnmụctiêu trên thị trường để đưa ra giá thuê trên thị ... độngsản là giá trị hiện tại của các lợi ích trong tương lai củabấtđộng sản. Người địnhgiá cần có khả năng dự đoán sự tăng giảm hay ổn địnhgiácủabấtđộngsản từ đó đưa vào kết quả định giá...
... điểm bấtđộng sản. 3 1.2. Phân loại bấtđộng sản. 4 2. Địnhgiábấtđộngsản và sự cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản 5 2.1. Khái niệm địnhgiábấtđộngsản 5 2.2. Sự cần thiết phải địnhgiá ... sở địnhgiábấtđộngsản 8 3.1. Nguyên tắc địnhgiábấtđộngsản 8 3.2. Cơ sở địnhgiá BĐS 10 4. Quy trình và phương pháp địnhgiábấtđộngsản 11 4.1. Các phương pháp địnhgiábấtđộngsản ... 11 4.2. Quy trình địnhgiábấtđộngsản 20 Chuyên đề tốt nghiệp2. Địnhgiábấtđộngsản và sự cần thiết phải địnhgiábấtđộng sản 2.1. Khái niệm địnhgiábấtđộng sản Địnhgiábatdong san...
... giá trị đã điều chỉnh của các so sánh chia cho tổng trọng số của các so sánh:247.97 /6=41.33 (triệu/m2)- Giá trị củaBấtđộngsảnmụctiêu được tính bằng giá đơn vị củaBất động sảnmụctiêu ... Tiến hành điều chỉnh những thông tin đã thu thập từ Bấtđộngsản so sánh với Bấtđộngsảnmục tiêu TTCác điều chỉnh Bất độngsản mục tiêu So sánh 1 So sánh 2 So sánh 3 Giá bán (triệu đồng) ... tập thẩm địnhgiábấtđộng sản V/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm địnhgiá số 280/2010/HĐDV-QM ngày 28/09/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị...
... Viên Lớp Kinh doanh Bấtđộngsản K49 Khoa Bấtđộngsản và kinh tế tài nguyên trường đại học kinh tế quốc dânII. Báo cáo địnhgiábấtđộng sản 1. Giới thiệu về bấtđộngsảnmục tiêu Địa chỉ: Số ... vào quy định về cách tính giá trị công trình, lần lượt có giá trị công trình của các bấtđộngsản so sánh là :• Bấtđộngsản so sánh 1 : 292.5 * 2.500.000 = 731.250.000 đồng• Bấtđộngsản so ... tính giá trị bấtđộngsảnmục tiêu Chỉ tiêu Đơn vịBĐS mục tiêu Các bấtđộngsản so sánh11/29/376 Đường BưởiNhà C4, Ngõ 376 Đường Bưởi42 Phố Vĩnh PhúcSố 30/6/18 Phố Đội Nhân Giá Bán...
... định giábấtđộngsản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt độngđịnhgiábấtđộng sản, việc xác địnhgiácủa từng bấtđộngsản là nhu cầu của ... là mụctiêucủa hoạt độngđịnh giá. Định giábấtđộngsản được hiểu là sự ước tính về giá trị của một bất độngsản xác định bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, ... lý.33Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản do tác động bởi nhữngbấtđộngsản khác trong địnhgiábấtđộngsản được hiểu, đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị củabấtđộngsản chủ thể được...