... chức của các nhà thẩmđịnhgiá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩmđịnhgiá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩmđịnhgiá khu vực (Hội những người Thẩmđịnhgiá Châu âu- ... trong đó có nghề thẩmđịnh giá. ở đây chúng tôi muốn nói đến sự xuất hiện nghề thẩmđịnhgiá chứ không phải là công việc thẩmđịnh giá; bởi, nếu nói đến công việc thẩmđịnhgiá có lẽ đã xuất ... của AVO (Hiệp hội thẩmđịnhgiá Austraylia) trình bày trong lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩmđịnhgiá tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25/05/1999: Thẩmđịnhgiá là việc xác địnhgiá trị của bất động...
... 4. Phươngpháp thặng dư 4.1 Cơ sở lý luận Phương pháp thặng dư được xây dựng dựa chủ yếu trên nguyêntắc “đóng góp” và nguyêntắc “dự kiến dòng lợi ích tương lai”, tức là, giá trị hiện ... tài sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để địnhgiá các tài sản dùng cho ... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để địnhgiá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phươngpháp này...
... 19.500.000 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)3CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS1. Phươngpháp so sánh.2. Phương pháp đầu tư.3. Phương pháp chi phí.4. Phương pháp thặng dư.Việc ... giảm giá ước tính:100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)8. Phươngpháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật:a.1 Giảm giá ... chi phí thay thế đểviệc ước tính giá trị được chính xác hơn.CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)4CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(1. Phươngpháp so sánh trực tiếp)285.72506....
... thẩm định giá. Có 5 phươngphápthẩmđịnhgiá trị tài sản bao gồm:- Phươngpháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).- Phươngpháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phươngpháp xác định. 1.2. Khái niệm về phươngpháp chi phí trong thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí là phươngphápthẩmđịnhgiá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩmđịnhgiá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩmđịnhgiá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩmđịnhgiá BDS 10 2.3. Các nguyêntắc trong thẩmđịnhgiá BDS 11 3. Phươngpháp ước tính chi...
... trình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản (nhà cửa, đất đai).Mục tiêu: Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩmđịnh giá. Chỉ ra quy trình và một số phươngphápthẩmđịnhgiá BĐS.Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩmđịnh viên có một kiến thức căn bản về quytrình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản. Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực địnhgiá ... BĐSCố định về vị tríTính bền vữngTính khan hiếmTính khác biệt Tính ảnh hưởng lẫn nhauCó giá trị lớnTổng quan về BĐS, TĐGQuy trình Thẩmđịnh giá Một số phương pháp Thẩmđịnh giá CT...
... nhất định của xã hội, góp phần giảm bớt tình trạng thất nghiệp cho xã hội. 1.1.4. Các nguyêntắc hoạt động của bảo hiểm : Cơ chế hoạt động của BH dựa trên các nguyêntắc sau : • Nguyêntắc ... là giá cả của sản phẩm BH. C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp đưa ra các giảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách nhất định giữa giảđịnh ... mô và bị bóp méo về quan hệ cung cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả. Các quy địnhpháp lý về thị trường bất động sản chưa...
... CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ Ở VIỆT NAM. 71 KẾT LUẬN. 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 3 3. PHƯƠNGPHÁP NGHIÊN CỨU Phương pháp nghiên cứu vận dụng xuyên suốt trong đề tài này là phương pháp phương ... TƯNG CẦN ĐỊNH GIÁ. 8 1.4. NHỮNG PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP PHỔ BIẾN TRÊN THẾ GIỚI. 8 1.4.1. Phương pháp vốn hoá thu nhập (Capitalization of Earnings) 8 1.4.2. Phương pháp số ... FLOW METHOD) 79 1.4. PHƯƠNG PHÁPĐỊNHGIÁ THEO QUYỀN CHỌN (OPTION PRICING METHODS). 80 1.4.1. SO SÁNH CÁC PHƯƠNGPHÁP QUYẾT ĐỊNH 80 1.4.2. ỨNG DỤNG ĐỊNHGIÁ QUYỀN CHỌN TRONG DỰ ÁN...
... phươngpháp phân tích độ nhạy và phươngpháp triệt tiêu rủi ro để thẩmđịnh tài chính dự án đầu tư. Cụ thể các phương pháp đó được sử dụng như sau:* Phươngpháp so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu Phương ... cố định : 1.31chính xác, theo phươngphápthẩmđịnh khoa học kết hợp với các kinh nghiệm quản lý thực tiễn và các nguồn thông tin đáng tin cậy. Việc thẩmđịnh có thể tiến hành theo các phương ... áp dụng các phươngpháp chủ yếu trong thẩmđịnh tài chính dự án tại Chi nhánh NHCT Thanh Xuân thời gian qua.2.2.1. Quy trình thẩmđịnh dự án đầu tư Sơ đồ 2.2. Quy trình thẩmđịnh dự án đầu...
... tiền đề lý luận cho đề tài. 1. Nguyêntắc phơng pháp luận của qui luật lợng- chất. 2. Nguyêntắc phơng pháp luận của mối quan hệ nguyên nhân- kết quả.II- Vận dụng nguyên lý triết học để phân tích, ... quan điểm đó đều là quan điểm sai lầm. 2. Nguyêntắc phơng pháp luận của mối quan hệ nguyên nhân- Kết quả. Nguyên nhân là cái sinh ra kết quả. Do đó, nguyên nhân bao giờ cũng có trớc kết quả. ... Tel (: 0918.775.368 Mục lục Đề tài: Vận dụng các nguyêntắc phơng pháp luận của qui luật lợng - chất và mối quan hệ biện chứng giữa nguyên nhân - kết quả của triết học Mác - Lênin để phân...