Thực trạng áp dụng các phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng tại trung tâm thẩm định giá và đấu giá

LỜI CẢM ƠN TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CÔNG TÁC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM T[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CÔNG TÁC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ Sinh viên thực Mã SV Lớp Giáo viên hướng dẫn : NGUYỄN THỊ HUẾ : 11131587 : THẨM ĐỊNH GIÁ 55 : ThS NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG HÀ NỘI- 2016 LỜI CẢM ƠN Trong lời chuyên đề tốt nghiệp “Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá”, em xin gửi lời cảm ơn tới tất người hỗ trợ, giúp đỡ em kiến thức tinh thần suốt trình làm đề án Trước hết em xin chân thành cảm ơn Cô Nguyễn Thị Minh Phương, giảng viên môn Định Giá, trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, người trực tiếp hướng dẫn, nhận xét giúp đỡ em suốt trình thực chuyên đề tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý Thầy Cô môn Định Giá với tri thức tâm huyết để truyền đạt vốn kiến thức quý báu cho hệ học sinh chúng em, tạo điều kiện cho em bạn khác có tảng kiến thức bản, vững vàng để thực chuyên đề tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn tới quý quan Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá anh chị tạo điều kiện, giúp đỡ cho em bốn tháng thực tập vừa qua Do thời gian nghiên cứu có hạn, lực kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên báo cáo chuyên đề không tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp Thầy Cơ người để em có thêm kinh nghiệm tiếp tục hồn thiện chuyên đề tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ 1.1 Quá trình hình thành phát triển Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá .3 1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phận Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 1.2.1 Mơ hình tổ chức hệ thống Trung tâm 1.2.2 Chức phòng ban Trung tâm .4 1.3 Một số lĩnh vực hoạt động Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá .6 1.3.1 Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản, tài nguyên thiên nhiên .6 1.3.2 Dịch vụ Thẩm định giá Động sản Tài sản sở hữu trí tuệ 1.3.3 Dịch vụ Định giá doanh nghiệp, đánh giá uy tín doanh nghiệp .7 1.3.4 Dịch vụ đấu giá tài sản 1.4 Quan hệ hợp tác mạng lưới khách hàng Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 1.4.1 Quan hệ hợp tác Trung tâm 1.4.2 Mạng lưới khách hàng Trung tâm 1.5 Thành tựu đạt Trung tâm thời gian vừa qua 1.5.1 Kết thẩm định giá Trung tâm Thẩm định giá Và Đấu giá qua năm 1.5.2 Một số hợp đồng Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá kí kết thời gian vừa qua .9 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CƠNG TÁC GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ 11 2.1 Cơ sở lý luận việc thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt 11 2.1.1 Khái niệm giá đất thẩm định giá đất 11 2.1.2 Nguyên tắc xác định giá đất 16 2.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 17 2.1.4 Phân loại đất cần thẩm định giá 20 2.1.5 Các phương pháp xác định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng………………………………………………………………………… 20 2.1.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá đất……………… 26 2.2 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 29 2.2.1 Căn pháp lý Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá sử dụng để thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt 29 2.2.2 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 31 2.2.3 Kết đạt việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 53 2.2.4 Những thuận lợi khó khăn q trình thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giá phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 54 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ VIỆC ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CƠNG TÁC GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ52 3.1 Phương hướng phát triển hoạt động thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 52 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 56 3.2.1 Áp dụng linh hoạt phương pháp định giá 56 3.2.2 Nân cao trình độ chun mơn đội ngũ nhân .57 3.2.3 Xây dựng sở liệu .58 3.2.4 Hồn thiện cơng tác tổ chức thực hiện……………………………… 58 3.2.5 Xây dựng hệ thống cấp bậc làm cho việc xây dựng chế độ tiền lương nhằm khuyến khích tinh thần làm việc nhân viên…………………… 58 KẾT LUẬN 59 TÀI LIỆU THAM KHẢO 60 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CP NĐ QĐ CP TT QĐ KV NVT BTC ONT VNĐ TNHH TTLB TSTĐ TSSS BVTV SĐCC KHCN NHNN UBND HĐQT BTNMT BNNPTNT VVFC BIDV VVA IVSC : Chính phủ : Nghị định : Quyết định : Cổ phần : Thơng tư : Quyết định : Khu vực : Nhóm vị trí : Bộ Tài : Ở nơng thơn : Việt Nam đồng : Trách nhiệm hữu hạn : Thông tư liên Bộ : Tài sản thẩm định : Tài sản so sánh : Bảo vệ thực vật : Sở đỏ chủ : Khoa học cơng nghệ : Ngân hàng Nhà nước : Ủy ban Nhân dân : Hội đồng quản trị : Bộ Tài nguyên Môi trường : Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn : Công ty Cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (Vietnam Valuation and Finance Consultancy company) : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư phát triển Việt Nam (Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam) : Hội Thẩm định giá Việt Nam (Vietnam Veterans of America) : Ủy ban Chuẩn mực Quốc tế Thẩm định giá (The International Valuation Standards Council) DCF : Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow) DANH MỤC BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Sơ đồ hệ thống tổ chức Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá Bảng 1.2: Kết hoạt động thẩm định giá năm 2009 đến năm 2015 Biểu đồ 1.3: Tổng giá trị thẩm định từ năm 2009 đến năm 2015 .8 Biểu đồ 1.4: Số lượng hồ sơ yêu cầu thẩm định từ năm 2009 đến năm 2015 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống Thực tiễn gần 30 năm đổi mới, nước ta có bước chuyển mạnh mẽ với nhiều dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng: khu công nghiệp, nhà máy, khu đô thị mới,… mặt đất đai quốc gia Một khâu quan trọng hàng đầu đầu tư xây dựng sở hạ tầng công tác giải phóng mặt Hiện nay, pháp luật nước ta có quy định vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng, lĩnh vực nhạy cảm liên quan đến quyền lợi ích nhiều đối tượng khác Thực tế, nhiều địa phương nước, cơng trình, dự án kéo dài đến hàng chục năm khâu giải phóng mặt chậm trễ Điều bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhiên việc giá đất bồi thường thiệt hại chưa phù hợp coi ngun nhân gây khó khăn cơng tác giải phóng mặt Để giải tình trạng này, vai trị công ty thẩm định giá vô quan trọng Được biết đến cơng ty có uy tín lĩnh vực thẩm định giá, đặc biệt thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt bằng, Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá- Chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC) ngày khẳng định tính chun mơn linh hoạt việc áp dụng phương pháp thẩm định vào thẩm định giá bất động sản Chính lý này, sau bốn tháng làm thực tập sinh Trung tâm, em định lựa chọn đề tài: “Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá” Mục tiêu nghiên cứu Luận văn viết với mục tiêu chính: - Hệ thống hóa mặt sở lý luận số phương pháp thẩm định giá đất - Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng tới giá đất phương pháp định giá phù hợp với số loại đất - Nghiên cứu thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá - Đưa giải pháp nâng cao việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Một số phương pháp thẩm định Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá áp dụng thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá- Chi nhánh Công ty Cổ phần Định giá Dịch vụ Tài Việt Nam (VVFC) Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu như: Phương pháp thu thập, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích thơng tin, phương pháp phân tích- tổng hợp, phương pháp diễn giải- quy nạp, phương pháp đối chiếu- so sánh, phương pháp mô tả- khái quát phương pháp hệ thống hóa Kết cấu luận văn Ngồi lời mở đầu, kết luận, danh mục chữ viết tắt, danh mục bảng biểu, danh mục tài liệu tham khảo, phụ lục nội dung đề án gồm chương: Chương 1: Tổng quan Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá Chương 2: Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá Chương 3: Giải pháp nâng cao việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá ... giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá - Đưa giải pháp nâng cao việc áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá. .. giá đất? ??…………… 26 2.2 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 29 2.2.1 Căn pháp lý Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá sử dụng. .. sử dụng để thẩm định giá đất phục vụ công tác giải phóng mặt 29 2.2.2 Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá đất phục vụ cơng tác giải phóng mặt Trung tâm Thẩm định giá Đấu giá 31 2.2.3