Thực trạng áp dụng phương pháp tài sản trong việc xác định giá trị dn tại công ty tnhh thẩm định giá và đại lý thuế việt nam (vta

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING o0o CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM (VTA) Họ tên : Nguyễn Thị Thảo Mã sinh viên : 11123614 Lớp : Thẩm định giá- Song song Giảng viên HD : PGS.TS Vũ Trí Dũng Hà Nội, tháng 12 năm 2016 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập, hướng dẫn khoa học PGS TS Vũ Trí Dũng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa cơng bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác nhau, có tính kế thừa, phát triển từ tài liệu, tạp chí, cơng trình nghiên cứu công bố, website Mọi hướng dẫn, giúp đỡ để hồn thành cơng trình cảm ơn Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước nhà trường cam đoan Tác giả Nguyễn Thị Thảo SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI CẢM ƠN Qua năm học tập rèn luyện mái trường Đại học kinh tế quốc dân, bảo giảng dạy nhiệt tình thầy khoa Marketing cho em kiến thức bổ ích lý thuyết thực hành Và thời gian thực tập công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam em có hội để áp dụng kiến thức học trường vào thực tế cơng ty, qua học hỏi rút cho học kinh nghiệm quý giá Cùng với nỗ lực tìm hiểu thân, em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Từ kết đạt được, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành gửi lời cảm ơn tới : - Tập thể thầy cô giáo khoa Marketing, Trường Đại học kinh tế quốc dân tạo điều kiện cho em q trình học tập hồn thành chun đề tốt nghiệp - Thầy giáo PGS TS Vũ Trí Dũng hết lịng giúp đỡ, bảo động viên tình học tập, hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp - Các bạn lớp Thẩm định giá 55 động viên giúp đỡ em thời gian qua - Các anh chị công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế Việt Nam tạo điều kiện cho em q trình thực tập hồn thành chun đề Trong trình thực tập viết chuyên đề tốt nghiệp, em khó tránh khỏi sai sót, mong thầy cô anh chị bỏ qua Em xin chân thành cảm ơn ! SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG ĐỊNH GIÁ GIÁ TRỊ DN 1.1 DN vai trò thẩm định giá DN 1.1.1 Khái niệm giá trị DN 1.1.2 Vai trò định giá DN 1.2 Phương pháp tài sản xác định giá trị DN 1.2.1 Cơ sở lý luận phương pháp tài sản .5 1.2.2 Đối tượng áp dụng 1.2.3 Căn xác định giá trị thực tế DN thời điểm xác định giá trị DN 1.2.4 Nội dung phương pháp .6 1.2.4 Xác định giá trị thực tế DN 1.2.5 Giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trị DN .8 1.2.6 Quy trình tiến hành số hạn chế phương pháp 10 1.2.7 Kinh nghiệm áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN Việt Nam 12 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN BẰNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM (VTA) .17 2.1 Giới thiệu chung công ty 17 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 17 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 18 2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 20 2.1.4 Nghiệp vụ thẩm định giá công ty VTA .22 2.2 Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty tnhh thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 25 2.2.1 Quy trình thủ tục xác định giá trị DN cơng ty VTA 25 2.2.2 Phân tích tình Thẩm định giá DN công ty VTA .32 2.2.3 Kết luận học rút từ thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty VTA 57 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN TẠI CÔNG TY VTA 59 3.1 Nhu cầu xác định giá trị DN nước ta thời gian tới 59 3.1.1 Định giá DN cho mục đích cổ phần hóa, niêm yết chứng khốn DN 59 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 3.1.2 Định giá DN cho mục đích mua bán, sát nhập M&A .60 3.1.3 Định giá DN để vay vốn đầu tư kinh doanh .61 3.1.4 Định giá DN để đầu tư góp vốn, mua bán chứng khốn DN 61 3.2 Mục tiêu phương hướng phát triển công ty VTA thời gian tới 62 3.2.1 Mục tiêu 62 3.2.2 Phương hướng 63 3.3 Giải pháp hoàn thiện Định giá DN phương pháp tài sản 64 3.3.1 Hoàn thiện điều kiện sở định giá DN 64 3.3.2 Khắc phục nhược điểm phương pháp tài sản .69 3.3.3 Kết hợp với phương pháp định giá khác 71 3.3.4 Đề xuất với khách hàng yêu cầu xác định giá trị DN .72 KẾT LUẬN 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO .74 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DN GDP TCTĐGVN GTDN IPO DNNN BCTC VCSH BĐS WTO TĐG TĐV TS ĐS NHNN & PTNT UBND XD TSCĐ XDCB CPH KNTT UBKHKT HOSE TPP AEC SV: Nguyễn Thị Thảo Doanh nghiệp Thu nhập bình quân đầu người Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Giá trị doanh nghiệp Initial Public Offering Doanh nghiệp nhà nước Báo cáo tài Vốn chủ sở hữu Bất động sản Tổ chức Thương mại Thế giới Thẩm định giá Thẩm định viên Tài sản Động sản Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Ủy ban nhân dân Xây dựng Tài sản cố định Xây dựng Cổ phần hóa Khả tốn Uỷ ban kế hoạch kinh tế Sở GDCK TP HCM Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương Cộng đồng Kinh tế ASEAN MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức công ty VTA .19 Bảng 2.1 Bảng thống kê khách hàng truyền thống công ty VTA 23 Bảng 2.2 Một số dự án tiêu biểu công ty liên quan đến xác định giá trị DN năm 2014, 2015 26 Sơ đồ 2.2 Quy trình xác định giá trị DN công ty VTA 28 Bảng 2.3 Một số tiêu tài tổng quát Công ty ABC từ năm (2013-2015) 35 Bảng 2.4 Bảng tổng hợp đánh giá tài sản dài hạn Công ty CP Đầu tư phát triển ABC 44 Bảng 2.5 Bảng tóm tắt đánh giá khoản phải thu Công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 45 Bảng 2.6 Bảng tổng hợp đánh giá tài sản ngắn hạn Công ty CP Đầu tư phát triển ABC 46 Bảng 2.7 Bảng đánh giá lại khoản nợ phải trả Công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 47 Bảng 2.8 Bảng tổng hợp xác định giá trị doanh nghiệp công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 48 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Qua gần 20 năm đổi mới, nhờ đường lối đắn Đảng tính tích cực, chủ động, sáng tạo nhân dân việc thực hố đường lối đó, đạt dược thành tựu to lớn, có ý nghĩa lịch sử Nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa bước xây dựng, trì tốc độ tăng trưởng cao liên tục nhiều năm Trong đó, khơng thể khơng kể đến thay đổi tích cực DN góp phần làm nên bước ngoặt lịch sử Ngày bối cảnh hội nhập, hoạt động DN ngày đa dạng Bên cạnh hoạt động mua bán, cho thuê, góp vốn, niêm yết thị trường chứng khốn, sát nhập DN cổ phần hóa hoạt động diễn nhiều thu hút quan tâm đông đảo đối tượng Một nhân tố đóng vai trị quan trọng làm nên thành cơng hoạt động việc xác định giá trị DN lẽ để đưa định nói dựa sở giá trị DN Xác định giá trị DN yêu cầu cần thiết hoạt động kinh doanh DN, hoạt động đầu tư cá nhân, tổ chức việc điều hành kinh tế vĩ mô Nhà nước để đưa định liên quan đến phát triển tương lai DN, ngành lĩnh vực kinh tế Tuy công tác thẩm định giá nước ta diễn từ đầu năm 90 gần thu hút quan tâm người Hiện tổ chức thẩm định chủ yếu cung cấp dịch vụ thẩm định tài sản thẩm định giá trị DN Đặc biệt năm gần phục vụ cho mục đích cổ phần hóa cơng ty nhà nước, hoạt động thẩm định giá DN ngày phát triển thông dụng Mặc dù có nhiều cố gắng để đa dạng hồn thiện hoạt động thông qua hàng loạt thay đổi từ DN Nhà nước thực tế công tác cịn gặp nhiều khó khăn chế tổ chức định giá chưa chặt chẽ, thiếu xác, tốn thời gian, chi phí, giá trị DN xác định chưa mang tính khách quan Để xác định giá trị DN, giới có nhiều phương pháp thực tế Việt Nam có phương pháp chủ yếu tổ chức định giá sử dụng phương pháp tài sản phương pháp dịng tiền chiết khấu Với mạnh mình, phương pháp tài sản sử dụng nhiều bộc lộ yếu điểm làm ảnh hưởng đến giá trị DN thẩm định Nhận thức tầm quan trọng, vai trò xu hướng phát triển phương pháp tài sản hoạt động thẩm định giá trị DN, kết hợp với thực tế tìm hiểu cơng ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam trình thực tập, em lựa chọn đề tài “Thực trạng áp dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị DN công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA)” làm SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng luận văn tốt nghiệp Với việc lựa chọn đề tài này, em hi vọng sau thời gian thực tập nghiên cứu hồn thiện chun đề, em đưa số ý kiến đóng góp cho việc hoàn thiện hoạt động xác định giá trị DN công ty, làm cho hoạt động công ty ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín với khách hàng, bước rút ngắn khoảng cách với tổ chức định giá lâu đời nước ta Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống hóa mặt sở khoa học liên quan đến giá trị DN, xác định giá trị DN phương pháp tài sản - Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam, nắm quy trình, cơng việc phải làm thực định giá DN công ty - Đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện chất lượng hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty VTA Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu thực tế hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam thời gian từ năm 2013 đến Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp nghiên cứu sử dụng nghiên cứu: - Phương pháp khảo cứu tài liệu: Sử dụng phương pháp khảo cứu để khai thác nguồn thông tin thứ cấp, dựa sở kế thừa nghiên cứu có xác định giá trị DN tài liệu khác có liên quan Nguồn thơng tin thu thập từ quan quản lý nhà nước, doanh nhiệp, Ngân hàng thương mại, báo, tạp chí chuyên ngành nguồn tin từ Internet - Phương pháp quan sát: Quan sát hoạt động thẩm định viên thực quy trình định giá để nắm bước học hỏi kinh nghiệm, rút học cho thân - Phương pháp vấn sâu: Tiến hành vấn thẩm định viên cơng ty để tìm hiểu quy trình xác định giá trị DN áp dụng công ty, học hỏi kinh nghiệm điều cần ý trình thực - Phương pháp phân tích tài liệu: Từ tài liệu thu thập tổng hợp được, sử dụng kỹ nghiên cứu để đưa phân tích, nhận định, đánh SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng giá, điểm cần lưu ý trình xác định giá trị DN phương pháp tài sản - Phương pháp tốn kinh tế, thống kê: Sử dụng cơng cụ tính tốn, nghiệp vụ thống kê kinh tế, số tài để đưa nhận xét, đánh giá thực trạng hoạt động xác định giá trị DN công ty Cụ thể sau: Bước 1: Thu thập, chọn lọc, tổng hợp thông tin từ tổ chức liên quan đến vấn đề cần nghiên cứu đề tài Bước 2: Tập hợp xử lý tài liệu, kết hợp kiến thức học thực tiễn để thực nội dung đề tài Bố cục chuyên đề Ngoài phần mở đầu, phần kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung luận văn triển khai theo ba phần: Chương : Cơ sở lý luận phương pháp tài sản định giá giá trị DN Chương 2: Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA) Chương 3: Giải pháp hoàn thiện việc áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN công ty VTA SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 81 Bơm định lượng (221-2f Đức) Cái 2009 Máy bơm gió 20 m3/phút Cái 2009 Tủ điều khiển trạm bơm II Cái 2009 Tủ điều khiển rửa lọc Cái 2009 Van bướm điện DN150 SV: Nguyễn Thị Thảo Cái 2009 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng bẩn, hoen rỉ nhiều vị trí, tổng quan cũ Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, bề mặt trầy xước, bụi bẩn, tổng quan cũ, bảo dưỡng Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, bề mặt trầy xước, bụi bẩn, tổng quan cũ, bảo dưỡng Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, thiết bị ngoại vi cịn ngun, nhiên có dấu hiệu hỏng hóc, bề mặt ngồi hoen rỉ, trầy xước nhiều vị trí, tổng quan cũ Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, thiết bị ngoại vi nguyên, bề mặt ngồi hoen rỉ, trầy xước nhiều vị trí, tổng quan cũ Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, tổng quan cũ, có dấu hiệu hư hỏng,cần tu sửa, bảo dưỡng thường xuyên 7 15 53% 51.453.606 27.442.000 7 15 53% 41.317.050 22.036.000 7 10 30% 84.510.633 25.353.000 7 10 30% 36.820.033 11.046.000 7 10 30% 86.739.288 26.022.000 MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 10 Van bướm điện DN200 11 Van bướm điện DN300 12 Bình Clo + Thiết bị định lượng khí Clo 13 Thiết bị làm thoáng trọng tải cao 14 15 Trạm bơm giếng G2 - Công nghệ điện động lực Tuyến cáp điện từ Trạm bơm 1 1 82 Cái Cái Cái Cái 2009 Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, tổng quan cũ, có dấu hiệu hư hỏng,cần tu sửa, bảo dưỡng thường xuyên 7 10 30% 59.640.704 17.892.000 2009 Hiện trạng: Thiết bị hoạt động bình thường, tổng quan cũ, có dấu hiệu hư hỏng,cần tu sửa, bảo dưỡng thường xuyên 7 10 30% 250.502.235 75.151.000 2009 Hiện trạng: Thiết bị sử dụng bình thường, bề mặt ngồi hoen rỉ mạnh, bong tróc vài vị trí 7 15 53% 61.404.734 32.749.000 2009 Model: D800-H3600 Hiện trạng: Thiết bị vận hành bình thường, lắp đặt trời, bảo dưỡng kém, bề mặt hoen rỉ mạnh, bong tróc nhiều vị trí 7 15 53% Hiện trạng: Cơng trình cũ, có dấu hiệu xuống cấp, tường bong tróc, nứt vỡ số vị trí, bị nứt nhẹ 7 20 65% 88.118.755 57.277.000 7 15 53% 93.317.298 49.769.000 Cái 2009 Cái 2009 SV: Nguyễn Thị Thảo GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng Hiện trạng: Hệ thống chạy ngầm lòng đất, hoạt động bình thường MSV: 11123614 90.834.876 48.445.000 Chuyên đề tốt nghiệp 16 17 18 19 20 giếng G2 nhà máy Động bơm chìm giếng khoan hiệu Grundfos Bơm chìm giếng khoan CRI Bơm định lượng màng vận hành tay Bơm chìm giếng khoan Bơm chìm giếng 83 Cái GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 2009 Hiện trạng: Thiết bị lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 39.012.376 20.807.000 4 15 73% 35.339.500 25.916.000 Cái 2012 Model: S6C-46/08 Hiện trạng: Thiết bị để kho, bề mặt hoen rỉ, bụi bẩn vài vị trí, có khả hoạt động bình thường Cái 2014 Hiện trạng: Thiết bị vận hành tốt, bề mặt bụi bẩn, trầy xước nhẹ 2 15 87% 71.278.000 61.774.000 2014 Model: 65SR11F65 Hiện trạng: Thiết bị lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 2 15 87% 82.550.000 71.543.000 2015 Model: SP 60-6 Hiện trạng: Thiết bị lắp đặt lòng đất, hoạt 1 15 93% 52.900.000 49.373.000 1 SV: Nguyễn Thị Thảo Cái Cái MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 84 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng động bình thường Cộng: SV: Nguyễn Thị Thảo 1.561.897.569 MSV: 11123614 801.881.000 Chuyên đề tốt nghiệp 85 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng PHỤ LỤC III BẢNG TỔNG HỢP KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ HẠNG MỤC: PHƯƠNG TIỆN VẬN TẢI ĐVT: Đồng ST T Tên tài sản Số lượng ĐVT Năm đưa vào sử dụng (1) (2) (4) (3) (5) Đườn g Đườn g 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường Đườn g 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 268.245.906 143.064.000 Đườn g 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 194.798.696 103.893.000 Đườn g 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 549.373.038 292.999.000 Đường ống nước thô Đường điện động lực từ giếng G1 đến khu xử lý Tuyến ống PVC DN165 Tuyến ống phân phối TO1 Tuyến ống PVC DN216 Tuyến ống phân phối TO1 Tuyến ống PVC DN267 Tuyến ống SV: Nguyễn Thị Thảo Đặc điểm thông số kỹ thuật, trạng Tuổi đời thực tế Tuổi đời hiệu Tuổi đời kinh tế CLCL Đơn giá Giá trị thẩm định (7) (8) (9) (10) (11)=1-(9)/ (10) (12) (13)=(4)*(1 1)*(12) 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 48.994.429 26.130.000 7 15 53% 39.694.485 21.170.000 MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp phân phối TO1 Tuyến ống PVC DN318 Tuyến ống phân phối TO1 86 Đườn g Đườn g GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 2009 Model: DN32-90 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 7 15 53% 860.637.690 459.007.000 7 15 53% 712.800.939 380.161.000 7 15 53% 126.006.597 67.204.000 355.641.840 Tuyến ống dịch vụ HDPE Tuyến ống phân phối TO2 Đườn g 2009 Model: PVC 100-216 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường Tuyến ống nước thơ từ giếng G2 đến Nhà máy Đườn g 2009 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 2010 Hiện trạng: Phương tiện hoạt động bình thường, phậ hoạt động tốt, bề mặt ngồi trầy xước, bong tróc vài vị trí, tổng quan cũ 10 Xe ô tô Isuzu Hi-lander SV: Nguyễn Thị Thảo Cái MSV: 11123614 53.984.841 28.792.000 Chuyên đề tốt nghiệp 87 11 Tuyến ống cấp nước D250, D200uPVC Đườn g 12 Hệ thống cấp nước thơn Bính Hạ Đườn g 13 Tuyến ống uPVC D110 cụm ĐH D20 Đườn g GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 2010 Chạy dọc theo tỉnh lộ 277 từ Quốc lộ 1A Đồng Kỵ Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 6 15 60% 1.111.730.3 667.038.000 23 2010 Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lòng đất, hoạt động bình thường 6 15 60% 135.100.000 81.060.000 2012 Cấp nước cho Ngân hàng Nông nghiệp phát triển Nông thôn Việt Nam Hiện trạng: Hệ thống lắp đặt lịng đất, hoạt động bình thường 4 15 73% 68.892.019 50.521.000 4.525.900.8 03 2.321.039.0 00 Cộng: Bằng chữ:Hai tỷ ba trăm hai mươi mốt triệu không trăm ba mươi chín nghìn đồng chẵn SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 88 PHỤ LỤC A: TỔNG HỢP KẾT QUẢ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CỔ PHẦN ĐVT: đồng Chỉ tiêu (1) A TÀI SẢN ĐANG DÙNG (I+II+III+IV) I Tài sản dài hạn Tài sản cố định 1.1 Tài sản cố định hữu hình a Nhà cửa, vật kiến trúc b Máy móc thiết bị c Thiết bị truyền dẫn phương tiện vận tải Tài sản dở dang dài hạn Các khoản đầu tư tài dài hạn Tài sản dài hạn khác 4.1 Chi phí trả trước dài hạn 4.2 Tài sản dài hạn khác II Tài sản ngắn hạn Tiền khoản tương đương tiền 1.1 Tiền mặt 1.2 Các khoảng tương đương tiền Các khoản đầu tư tài ngắn hạn Các khoản phải thu ngắn hạn 3.1 Phải thu khách hàng 3.2 Trả trước cho khách hàng 3.3 Các khoản phải thu khác Hàng tồn kho Hàng tồn kho Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang Tài sản ngắn hạn khác 5.1 Chi phí trả trước ngắn hạn 5.2 Thuế GTGT khấu trừ Số liệu sổ kế toán Số liệu xác định lại Chênh lệch (2) (3) (4)=(3)-(2) 30.406.372.408 32.161.903.743 1.755.531.335 17.980.505.420 6.239.203.349 6.239.203.349 19.736.036.755 7.941.950.035 7.941.950.035 Đánh giá lại TS Đánh giá lại TS Đánh giá lại TS Đánh giá lại TS Đánh giá lại TS 2.535.542.176 2.321.039.000 (214.503.176) Đánh giá lại TS 9.642.569.720 1.000.000.000 1.098.732.351 1.098.732.351 9.642.569.720 1.000.000.000 1.151.517.000 1.151.517.000 52.784.649 Đánh giá lại TS 52.784.649 Đánh giá lại TS 12.425.866.988 1.872.097.819 12.425.866.988 1.872.097.819 372.097.819 1.500.000.000 372.097.819 1.500.000.000 400.000.000 8.092.692.308 400.000.000 8.092.692.308 3.145.650.925 4.315.600.351 631.441.032 3.145.650.925 4.315.600.351 631.441.032 1.314.455.020 1.314.455.020 434.924.461 879.530.559 434.924.461 879.530.559 746.621.841 746.621.841 746.621.841 746.621.841 3.442.309.090 261.352.083 TỔNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN CỦA 30.406.372.408 DOANH NGHIỆP (A+B+C+D) NỢ THỰC TẾ PHẢI TRẢ 2.580.445.929 TỔNG GIÁ TRỊ THỰC TẾ VỐN CHỦ 27.825.926.479 SỞ HỮU TẠI CÔNG TY Số cổ phần phát hành 2.500.400 Giá trị cổ phần công ty SV: Nguyễn Thị Thảo 11.129 1.755.531.335 1.702.746.686 1.702.746.686 4.819.030.035 1.376.720.945 801.881.000 540.528.917 32.161.903.743 Nguyên nhân 1.755.531.335 Đánh giá lại TS 2.580.445.929 29.581.457.814 1.755.531.335 Đánh giá lại TS 2.500.400 11.831 MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 89 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng PHỤ LỤC B: BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN ĐVT: đồng Giá trị sổ kế toán Tên tài sản Nguyên giá Khấu hao (1) (2) I Tài sản dài hạn Tài sản cố định 1.1 Tài sản cố định hữu hình a Nhà cửa, vật kiến trúc b Máy móc thiết bị c Thiết bị truyền dẫn phương tiện vận tải d Thiết bị công cụ, dụng cụ quản lý Giá trị xác định lại Giá trị lại (3)=(1)-(2) 17.980.505 420 6.239.203 349 Nguyên giá Khấu hao (4) (5) Giá trị lại (6)=(5)-(4) 19.736.036 755 7.941.950 035 Chênh lệch Giá trị Nguyên giá lại (7)=(4)-(1) (8)=(6)-(3) 1.755.531 335 12.591.959.84 6.352.756.49 6.239.203 349 13.879.039.01 5.937.088 975 7.941.950 035 1.702.746 686 6.499.729.8 62 1.566.329.1 75 3.057.420.7 72 1.304.977.0 92 3.442.3 09.090 261.3 52.083 7.791.240 639 1.561.897 569 2.972.21 0.604 760.01 6.569 4.819.03 0.035 801.88 1.000 1.291.510 777 (4.431 606) 1.376.7 20.945 540.5 28.917 4.525.900.8 03 1.990.358.6 27 2.535.5 42.176 4.525.900 803 2.204.86 1.803 2.321.03 9.000 - (214.5 03.176) Tài sản dở dang dài hạn 9.642.569 720 9.642.569 720 Đầu tư tài dài hạn 1.000.000 000 1.000.000 000 Tài sản dài hạn khác 1.098.732 351 1.151.517 000 52.784 649 1.098.7 32.351 1.151.51 7.000 52.7 84.649 4.1 Chi phí trả trước dài hạn 4.2 Tài sản dài hạn khác SV: Nguyễn Thị Thảo - MSV: 11123614 Giấy tờ kiểm tra Sổ chi tiết TK 211 214 thời điểm 30/06/2016 Phụ lục I Phụ lục II Phụ lục III Sổ chi tiết TK 241 thời điểm 30/06/2016 Hợp đồng, kê chuyển tiền Sổ chi tiết TK 242 thời điểm 30/06/2016 Phụ lục IV Chuyên đề tốt nghiệp II Tài sản ngắn hạn Tiền khoản tương đương tiền 90 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 12.425.866 988 12.425.866 988 1.872.097 819 1.872.097 819 1.1 Tiền mặt 372.0 97.819 372.09 7.819 a) Tiền mặt tồn quỹ 3.5 89.321 3.58 9.321 Sổ chi tiết TK 111 thời điểm 30/06/2016 b) Tiền gửi ngân hàng 368.5 08.498 368.50 8.498 Sổ chi tiết TK 112 thời điểm 30/06/2016 1.2 Các khoản tương đương tiên 1.500.0 00.000 1.500.00 0.000 Sổ chi tiết TK 112 thời điểm 30/06/2016 Sổ chi tiết TK 128 thời điểm 30/06/2016 Các khoản đầu tư tài ngắn hạn Các khoản phải thu ngắn hạn 3.1 Phải thu ngắn hạn khách hàng 400.000 000 400.00 0.000 8.092.692 308 8.092.692 308 3.145.6 50.925 3.145.65 0.925 Sổ chi tiết TK 131 thời điểm 30/06/2016 3.2 Trả trước cho người bán ngắn hạn 4.315.6 00.351 4.315.60 0.351 Sổ chi tiết TK 331 thời điểm 30/06/2016 3.3 Các khoản phải thu khác 631.4 41.032 631.44 1.032 Sổ chi tiết TK 138 thời điểm 30/06/2016 1.314.455 020 434.9 24.461 1.314.455 020 434.92 4.461 Hàng tồn kho 4.1.Hàng tồn kho SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Bảng tổng hợp NXT 30/06/2016 Chuyên đề tốt nghiệp 91 4.2.Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang Tài sản ngắn hạn khác 5.1 Chi phí trả trước ngắn hạn GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 879.5 30.559 879.53 0.559 746.621 841 746.621 841 Bảng kê tổng hợp CP SXKDDD - 5.2 Thuế GTGT khấu trừ 746.6 21.841 746.62 1.841 Tổng cộng tài sản 30.406.372 408 32.161.903 743 Sổ chi tiết TK 133 thời điểm 30/06/2016 1.755.531 335 PHỤ LỤC C: BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ NỢ NGẮN HẠN ĐVT: đồng Nợ phải trả (1) I 3.1 Nợ ngắn hạn Phải trả người bán ngắn hạn Người mua trả tiền trước ngắn hạn Thuế khoản phải nộp Nhà nước Thuế khoản phải nộp Nhà nước Các khoản phải trả, phải nộp ngắn hạn khác Quỹ khen thưởng, phúc lợi Tổng cộng Nợ SV: Nguyễn Thị Thảo Số liệu sổ kế toán (2) 2.580.445.929 Số liệu xác định Chênh lệch lại (3) (4) = (3) - (2) 1.601.239.871 49.246.989 49.246.989 2.580.445.929 1.601.239.871 49.246.989 49.246.989 - 749.956.681 749.956.681 - 180.002.388 2.580.445.929 180.002.388 2.580.445.929 - MSV: 11123614 Giấy tờ kiểm tra Sổ chi tiết tài khoản 331 Sổ chi tiết tài khoản 131 Sổ chi tiết tài khoản 333 Sổ chi tiết tài khoản 353 Chuyên đề tốt nghiệp SV: Nguyễn Thị Thảo 92 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 93 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng PHỤ LỤC ẢNH NHÀ CỦA, VẬT KIẾN TRÚC Nhà Cổng nhà máy Nhà bảo vệ Trạm bơm II Trạm biến áp đường dây 500Kv Đường kênh SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp 94 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng Bể chưa nước Bể lắng ngang Hồ lắng bùn Nhà hóa chất Nhà kho vật tư Dây chuyền công nghệ nhà máy SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp Trạm giếng bơm G2 SV: Nguyễn Thị Thảo 95 GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng Giếng khoan kết hợp khai thác G3 MSV: 11123614 ... nghiệm áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN Việt Nam 12 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN BẰNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT... pháp tài sản định giá giá trị DN Chương 2: Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA) Chương 3: Giải pháp hoàn thiện việc áp dụng phương. .. đến giá trị DN, xác định giá trị DN phương pháp tài sản - Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH Thẩm định