Thực trạng áp dụng phương pháp tài sản trong việc xác định giá trị dn tại công ty tnhh thẩm định giá và đại lý thuế việt nam (vta

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING o0o CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM (VTA) Họ tên : Nguyễn Thị Thảo Mã sinh viên : 11123614 Lớp : Thẩm định giá- Song song Giảng viên HD : PGS.TS Vũ Trí Dũng Hà Nội, tháng 12 năm 2016 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI CAM ĐOAN I CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập, hướng dẫn khoa học PGS TS Vũ Trí Dũng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác nhau, có tính kế thừa, phát triển từ tài liệu, tạp chí, cơng trình nghiên cứu công bố, website Mọi hướng dẫn, giúp đỡ để hồn thành cơng trình cảm ơn Tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước nhà trường cam đoan Tác giả Nguyễn Thị Thảo SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI CẢM ƠN Qua năm học tập rèn luyện mái trường Đại học kinh tế quốc dân, bảo giảng dạy nhiệt tình thầy cô khoa Marketing cho em kiến thức bổ ích lý thuyết thực hành Và thời gian thực tập công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam em có hội để áp dụng kiến thức học trường vào thực tế cơng ty, qua học hỏi rút cho học kinh nghiệm quý giá Cùng với nỗ lực tìm hiểu thân, em hồn thành chun đề tốt nghiệp Từ kết đạt được, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, em xin chân thành gửi lời cảm ơn tới : - Tập thể thầy cô giáo khoa Marketing, Trường Đại học kinh tế quốc dân tạo điều kiện cho em trình học tập hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp - Thầy giáo PGS TS Vũ Trí Dũng hết lịng giúp đỡ, bảo động viên tình học tập, hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp - Các bạn lớp Thẩm định giá 55 động viên giúp đỡ em thời gian qua - Các anh chị công ty TNHH Thẩm định giá Đại lý thuế Việt Nam tạo điều kiện cho em trình thực tập hồn thành chun đề Trong q trình thực tập viết chuyên đề tốt nghiệp, em khó tránh khỏi sai sót, mong thầy anh chị bỏ qua Em xin chân thành cảm ơn ! SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG ĐỊNH GIÁ GIÁ TRỊ DN 1.1 DN vai trò thẩm định giá DN 1.1.1 Khái niệm giá trị DN 1.1.2 Vai trò định giá DN 1.2 Phương pháp tài sản xác định giá trị DN 1.2.1 Cơ sở lý luận phương pháp tài sản .5 1.2.2 Đối tượng áp dụng 1.2.3 Căn xác định giá trị thực tế DN thời điểm xác định giá trị DN 1.2.4 Nội dung phương pháp .6 1.2.4 Xác định giá trị thực tế DN 1.2.5 Giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trị DN .8 1.2.6 Quy trình tiến hành số hạn chế phương pháp 10 1.2.7 Kinh nghiệm áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN Việt Nam 12 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN BẰNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT NAM (VTA) .17 2.1 Giới thiệu chung công ty 17 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 17 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 18 2.1.3 Ngành nghề kinh doanh 20 2.1.4 Nghiệp vụ thẩm định giá công ty VTA .22 2.2 Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty tnhh thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam 25 2.2.1 Quy trình thủ tục xác định giá trị DN công ty VTA 25 2.2.2 Phân tích tình Thẩm định giá DN cơng ty VTA .32 2.2.3 Kết luận học rút từ thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty VTA 57 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN TẠI CÔNG TY VTA 59 3.1 Nhu cầu xác định giá trị DN nước ta thời gian tới 59 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng 3.1.1 Định giá DN cho mục đích cổ phần hóa, niêm yết chứng khoán DN 59 3.1.2 Định giá DN cho mục đích mua bán, sát nhập M&A .60 3.1.3 Định giá DN để vay vốn đầu tư kinh doanh .61 3.1.4 Định giá DN để đầu tư góp vốn, mua bán chứng khốn DN 61 3.2 Mục tiêu phương hướng phát triển công ty VTA thời gian tới 62 3.2.1 Mục tiêu 62 3.2.2 Phương hướng 63 3.3 Giải pháp hoàn thiện Định giá DN phương pháp tài sản 64 3.3.1 Hoàn thiện điều kiện sở định giá DN 64 3.3.2 Khắc phục nhược điểm phương pháp tài sản .69 3.3.3 Kết hợp với phương pháp định giá khác 71 3.3.4 Đề xuất với khách hàng yêu cầu xác định giá trị DN .72 KẾT LUẬN 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO .74 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DN GDP TCTĐGVN GTDN IPO DNNN BCTC VCSH BĐS WTO TĐG TĐV TS ĐS NHNN & PTNT UBND XD TSCĐ XDCB CPH KNTT UBKHKT HOSE TPP AEC Doanh nghiệp Thu nhập bình quân đầu người Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Giá trị doanh nghiệp Initial Public Offering Doanh nghiệp nhà nước Báo cáo tài Vốn chủ sở hữu Bất động sản Tổ chức Thương mại Thế giới Thẩm định giá Thẩm định viên Tài sản Động sản Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Ủy ban nhân dân Xây dựng Tài sản cố định Xây dựng Cổ phần hóa Khả tốn Uỷ ban kế hoạch kinh tế Sở GDCK TP HCM Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương Cộng đồng Kinh tế ASEAN DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂ SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng Sơ đồ 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức công ty VTA .19 Bảng 2.1 Bảng thống kê khách hàng truyền thống công ty VTA 23 Bảng 2.2 Một số dự án tiêu biểu công ty liên quan đến xác định giá trị DN năm 2014, 2015 26 Sơ đồ 2.2 Quy trình xác định giá trị DN công ty VTA 28 Bảng 2.3 Một số tiêu tài tổng qt Cơng ty ABC từ năm (2013-2015) 35 Bảng 2.4 Bảng tổng hợp đánh giá tài sản dài hạn Công ty CP Đầu tư phát triển ABC 44 Bảng 2.5 Bảng tóm tắt đánh giá khoản phải thu Công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 45 Bảng 2.6 Bảng tổng hợp đánh giá tài sản ngắn hạn Công ty CP Đầu tư phát triển ABC 46 Bảng 2.7 Bảng đánh giá lại khoản nợ phải trả Công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 47 Bảng 2.8 Bảng tổng hợp xác định giá trị doanh nghiệp công ty CP Đầu tư phát triển ABC thời điểm 30/06/2016 48 SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Qua gần 20 năm đổi mới, nhờ đường lối đắn Đảng tính tích cực, chủ động, sáng tạo nhân dân việc thực hoá đường lối đó, đạt dược thành tựu to lớn, có ý nghĩa lịch sử Nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa bước xây dựng, trì tốc độ tăng trưởng cao liên tục nhiều năm Trong đó, khơng thể khơng kể đến thay đổi tích cực DN góp phần làm nên bước ngoặt lịch sử Ngày bối cảnh hội nhập, hoạt động DN ngày đa dạng Bên cạnh hoạt động mua bán, cho thuê, góp vốn, niêm yết thị trường chứng khoán, sát nhập DN cổ phần hóa hoạt động diễn nhiều thu hút quan tâm đông đảo đối tượng Một nhân tố đóng vai trị quan trọng làm nên thành công hoạt động việc xác định giá trị DN lẽ để đưa định nói dựa sở giá trị DN Xác định giá trị DN yêu cầu cần thiết hoạt động kinh doanh DN, hoạt động đầu tư cá nhân, tổ chức việc điều hành kinh tế vĩ mô Nhà nước để đưa định liên quan đến phát triển tương lai DN, ngành lĩnh vực kinh tế Tuy công tác thẩm định giá nước ta diễn từ đầu năm 90 gần thu hút quan tâm người Hiện tổ chức thẩm định chủ yếu cung cấp dịch vụ thẩm định tài sản thẩm định giá trị DN Đặc biệt năm gần phục vụ cho mục đích cổ phần hóa công ty nhà nước, hoạt động thẩm định giá DN ngày phát triển thông dụng Mặc dù có nhiều cố gắng để đa dạng hồn thiện hoạt động thơng qua hàng loạt thay đổi từ DN Nhà nước thực tế cơng tác cịn gặp nhiều khó khăn chế tổ chức định giá chưa chặt chẽ, thiếu xác, tốn thời gian, chi phí, giá trị DN xác định chưa mang tính khách quan Để xác định giá trị DN, giới có nhiều phương pháp thực tế Việt Nam có phương pháp chủ yếu tổ chức định giá sử dụng phương pháp tài sản phương pháp dòng tiền chiết khấu Với mạnh mình, phương pháp tài sản sử dụng nhiều bộc lộ yếu điểm làm ảnh hưởng đến giá trị DN thẩm định Nhận thức tầm quan trọng, vai trò xu hướng phát triển phương pháp tài sản hoạt động thẩm định giá trị DN, kết hợp với thực tế tìm hiểu cơng ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam trình thực tập, SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng em lựa chọn đề tài “Thực trạng áp dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị DN công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA)” làm luận văn tốt nghiệp Với việc lựa chọn đề tài này, em hi vọng sau thời gian thực tập nghiên cứu hoàn thiện chuyên đề, em đưa số ý kiến đóng góp cho việc hồn thiện hoạt động xác định giá trị DN công ty, làm cho hoạt động cơng ty ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín với khách hàng, bước rút ngắn khoảng cách với tổ chức định giá lâu đời nước ta Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống hóa mặt sở khoa học liên quan đến giá trị DN, xác định giá trị DN phương pháp tài sản - Đánh giá khái quát thực trạng hoạt động thẩm định giá nói chung hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam, nắm quy trình, cơng việc phải làm thực định giá DN công ty - Đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện chất lượng hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty VTA Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu thực tế hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam thời gian từ năm 2013 đến Phương pháp nghiên cứu Các phương pháp nghiên cứu sử dụng nghiên cứu: - Phương pháp khảo cứu tài liệu: Sử dụng phương pháp khảo cứu để khai thác nguồn thông tin thứ cấp, dựa sở kế thừa nghiên cứu có xác định giá trị DN tài liệu khác có liên quan Nguồn thơng tin thu thập từ SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Vũ Trí Dũng quan quản lý nhà nước, doanh nhiệp, Ngân hàng thương mại, báo, tạp chí chuyên ngành nguồn tin từ Internet - Phương pháp quan sát: Quan sát hoạt động thẩm định viên thực quy trình định giá để nắm bước học hỏi kinh nghiệm, rút học cho thân - Phương pháp vấn sâu: Tiến hành vấn thẩm định viên cơng ty để tìm hiểu quy trình xác định giá trị DN áp dụng công ty, học hỏi kinh nghiệm điều cần ý trình thực - Phương pháp phân tích tài liệu: Từ tài liệu thu thập tổng hợp được, sử dụng kỹ nghiên cứu để đưa phân tích, nhận định, đánh giá, điểm cần lưu ý trình xác định giá trị DN phương pháp tài sản - Phương pháp toán kinh tế, thống kê: Sử dụng cơng cụ tính tốn, nghiệp vụ thống kê kinh tế, số tài để đưa nhận xét, đánh giá thực trạng hoạt động xác định giá trị DN công ty Cụ thể sau: Bước 1: Thu thập, chọn lọc, tổng hợp thông tin từ tổ chức liên quan đến vấn đề cần nghiên cứu đề tài Bước 2: Tập hợp xử lý tài liệu, kết hợp kiến thức học thực tiễn để thực nội dung đề tài Bố cục chuyên đề Ngoài phần mở đầu, phần kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung luận văn triển khai theo ba phần: Chương : Cơ sở lý luận phương pháp tài sản định giá giá trị DN Chương 2: Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA) Chương 3: Giải pháp hoàn thiện việc áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN công ty VTA SV: Nguyễn Thị Thảo MSV: 11123614 ... nghiệm áp dụng phương pháp tài sản xác định giá trị DN Việt Nam 12 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DN BẰNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẠI LÝ THUẾ VIỆT... pháp tài sản định giá giá trị DN Chương 2: Thực trạng xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam (VTA) Chương 3: Giải pháp hoàn thiện việc áp dụng phương. .. hoạt động xác định giá trị DN phương pháp tài sản công ty TNHH thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu công ty TNHH Thẩm định giá đại lý thuế Việt Nam thời gian