giáo trình nguyên tắc phương pháp thẩm định giá

... của AVO (Hiệp hội thẩm định giá Austraylia) trình bày trong lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25/05/1999: Thẩm định giá là việc xác định giá trị của bất động ... chức của các nhà thẩm định giá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩm định giá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩm định giá khu vực (Hội những người Thẩm định giá Châu âu- ... đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ kiện thị trường so sánh mà bạn thu thập được và phân tích, sau đó so sánh với tài sản được thẩm định giá để hình thành giá trị...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 01:15

... 4. Phương pháp thặng dư 4.1 Cơ sở lý luận Phương pháp thặng dư được xây dựng dựa chủ yếu trên nguyên tắc “đóng góp” và nguyên tắc “dự kiến dòng lợi ích tương lai”, tức là, giá trị hiện ... tài sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để định giá các tài sản dùng cho ... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để định giá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phương pháp này...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 01:15

... Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) II. các nguyên tắc định giá 1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất Việc sử ... hiệu, các mảnh đất trống - Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung trong định giá cho mục đích mua bán, định giá thế chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua và chuyển quyền sở ... chỉnh: Nguyên tắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS thẩm định giá làm chuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS thẩm định giá mà không hiện diện ở BĐS so sánh thì cộng thêm và ngược lại. B ước 4- ước tính giá...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 18:15

... Quy trình và một số phương pháp định giá bất động sản (nhà cửa, đất đai). Mục tiêu:  Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩm định giá.  Chỉ ra quy trình và một số phương pháp thẩm định giá BĐS.  Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩm định viên có một kiến thức căn bản về quy trình và một số phương pháp định giá bất động sản.  Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực định giá ... BĐS  Cố định về vị trí  Tính bền vững  Tính khan hiếm  Tính khác biệt  Tính ảnh hưởng lẫn nhau  Có giá trị lớn Tổng quan về BĐS, TĐG Quy trình Thẩm định giá Một số phương pháp Thẩm định giá CT...

Ngày tải lên: 14/03/2013, 16:37

... 19.500.000 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 3 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS 1. Phương pháp so sánh. 2. Phương pháp đầu tư. 3. Phương pháp chi phí. 4. Phương pháp thặng dư. Việc ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 8. Phương pháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật: a.1 Gi ảm giá ... chi phí thay thế để việc ước tính giá trị được chính xác hơn. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 4 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1. Phương pháp so sánh trực tiếp) 285.72506....

Ngày tải lên: 26/10/2012, 08:54

... thẩm định giá. Có 5 phương pháp thẩm định giá trị tài sản bao gồm: - Phương pháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp). - Phương pháp thu nhập (Phương pháp đầu tư). - Phương pháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phương pháp xác định. 1.2. Khái niệm về phương pháp chi phí trong thẩm định giá Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩm định giá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩm định giá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩm định giá BDS 10 2.3. Các nguyên tắc trong thẩm định giá BDS 11 3. Phương pháp ước tính chi...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 10:11

Ngày tải lên: 26/06/2013, 18:06

Ngày tải lên: 26/06/2013, 18:08

... phương pháp đầu tư gồm hai phương pháp : :  Phương pháp thẩm định chung Phương pháp thẩm định chung  Phương pháp thẩm định cụ thể. Phương pháp thẩm định cụ thể. Ưu nhược điểm của phương pháp ... việc thẩm định. dập khuôn, không linh hoạt trong việc thẩm định. Phương pháp thẩm định cụ thể Phương pháp thẩm định cụ thể  Gồm 5 phương pháp: Gồm 5 phương pháp: 1. 1. Phương pháp thẩm định trình ... của phương pháp thẩm định trình tự: thẩm định trình tự: • Nhược điểm: Nhược điểm:  Lực lượng thẩm định lớn Lực lượng thẩm định lớn  Chi phí thẩm định cao Chi phí thẩm định cao Phương...

Ngày tải lên: 22/12/2013, 10:16

... trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng. + Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức tôn giáo thì giấy chứng nhận cấp cho tổ chức tôn giáo và trao cho người có trách ... Khoản 2 Điều 5 xác định quyền định đoạt của nhà nước như sau: + Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai. + Quy định về hạn mức giao ... cấp tỉnh trước khi bàn giao cho địa phương quản lý. Theo chúng tôi đây là một quy định tuy hướng tới việc bàn giao quỹ đất cho địa phương quản lý theo nguyên tắc lãnh thổ song cũng là điều dễ...

Ngày tải lên: 23/12/2013, 09:16

Ngày tải lên: 23/12/2013, 09:16

Ngày tải lên: 23/12/2013, 09:16

Ngày tải lên: 20/01/2014, 14:20

Ngày tải lên: 20/01/2014, 14:20

Ngày tải lên: 20/01/2014, 14:20

Ngày tải lên: 20/01/2014, 14:20

Ngày tải lên: 18/03/2014, 03:54

Ngày tải lên: 23/03/2014, 09:20

... lục 1 có trình bày rõ hơn phương pháp tính giá trị doanh nghiệp theo cách này. 1.4.9. Phương pháp giá trị kinh tế gia tăng (Economic value added). Phương pháp này dựa vào cách tính giá trị ... TƯNG CẦN ĐỊNH GIÁ. 8 1.4. NHỮNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP PHỔ BIẾN TRÊN THẾ GIỚI. 8 1.4.1. Phương pháp vốn hoá thu nhập (Capitalization of Earnings) 8 1.4.2. Phương pháp số ... FLOW METHOD) 79 1.4. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ THEO QUYỀN CHỌN (OPTION PRICING METHODS). 80 1.4.1. SO SÁNH CÁC PHƯƠNG PHÁP QUYẾT ĐỊNH 80 1.4.2. ỨNG DỤNG ĐỊNH GIÁ QUYỀN CHỌN TRONG DỰ ÁN...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 16:26