... của AVO (Hiệp hội thẩmđịnhgiá Austraylia) trình bày trong lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩmđịnhgiá tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25/05/1999: Thẩmđịnhgiá là việc xác địnhgiá trị của bất động ... chức của các nhà thẩmđịnhgiá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩmđịnhgiá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩmđịnhgiá khu vực (Hội những người Thẩmđịnhgiá Châu âu- ... đích của thẩmđịnh giá. Do vậy, thẩm địnhgiá là áp dụng các dữ kiện thị trường so sánh mà bạn thu thập được và phân tích, sau đó so sánh với tài sản được thẩmđịnhgiá để hình thành giá trị...
... 4. Phươngpháp thặng dư 4.1 Cơ sở lý luận Phương pháp thặng dư được xây dựng dựa chủ yếu trên nguyêntắc “đóng góp” và nguyêntắc “dự kiến dòng lợi ích tương lai”, tức là, giá trị hiện ... tài sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để địnhgiá các tài sản dùng cho ... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để địnhgiá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phươngpháp này...
... GiáotrìnhNguyêntắcphươngphápthẩmđịnhgiá (phần 2)II. các nguyêntắcđịnh giá 1. Nguyêntắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhấtViệc sử ... hiệu, các mảnh đấttrống - Phươngpháp so sánh trực tiếp là phươngpháp chung trong địnhgiá cho mục đíchmua bán, địnhgiá thế chấp, địnhgiá để đánh thuế, địnhgiá cho việc mua và chuyển quyềnsở ... chỉnh: Nguyêntắc điều chỉnh bằng cách lấy BĐS thẩmđịnhgiá làmchuẩn. Những yếu tố hiện diện ở BĐS thẩmđịnhgiá mà không hiện diện ở BĐS sosánh thì cộng thêm và ngược lại. B ước 4- ước tính giá...
... Quy trình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản (nhà cửa, đất đai).Mục tiêu: Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩmđịnh giá. Chỉ ra quy trình và một số phươngphápthẩmđịnhgiá BĐS.Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩmđịnh viên có một kiến thức căn bản về quy trình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản. Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực địnhgiá ... BĐSCố định về vị tríTính bền vữngTính khan hiếmTính khác biệt Tính ảnh hưởng lẫn nhauCó giá trị lớnTổng quan về BĐS, TĐGQuy trìnhThẩmđịnh giá Một số phương pháp Thẩmđịnh giá CT...
... 19.500.000 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)3CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS1. Phươngpháp so sánh.2. Phương pháp đầu tư.3. Phương pháp chi phí.4. Phương pháp thặng dư.Việc ... giảm giá ước tính:100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)8. Phươngpháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật:a.1 Giảm giá ... chi phí thay thế đểviệc ước tính giá trị được chính xác hơn.CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)4CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(1. Phươngpháp so sánh trực tiếp)285.72506....
... thẩm định giá. Có 5 phươngphápthẩmđịnhgiá trị tài sản bao gồm:- Phươngpháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).- Phươngpháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phươngpháp xác định. 1.2. Khái niệm về phươngpháp chi phí trong thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí là phươngphápthẩmđịnhgiá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩmđịnhgiá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩmđịnhgiá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩmđịnhgiá BDS 10 2.3. Các nguyêntắc trong thẩmđịnhgiá BDS 11 3. Phươngpháp ước tính chi...
... phương pháp đầu tư gồm hai phương pháp :: Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Ưu nhược điểm của phươngpháp ... việc thẩm định. dập khuôn, không linh hoạt trong việc thẩm định. Phương phápthẩmđịnh cụ thể Phương phápthẩmđịnh cụ thểGồm 5 phương pháp: Gồm 5 phương pháp: 1.1. Phương phápthẩmđịnhtrình ... của phươngpháp thẩm địnhtrình tự: thẩm địnhtrình tự:•Nhược điểm:Nhược điểm: Lực lượng thẩmđịnh lớnLực lượng thẩmđịnh lớn Chi phí thẩmđịnh caoChi phí thẩmđịnh cao Phương...
... trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng. + Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức tôn giáo thì giấy chứng nhận cấp cho tổ chức tôn giáo và trao cho người có trách ... Khoản 2 Điều 5 xác định quyền định đoạt của nhà nước như sau: + Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai. + Quy định về hạn mức giao ... cấp tỉnh trước khi bàn giao cho địa phương quản lý. Theo chúng tôi đây là một quy định tuy hướng tới việc bàn giao quỹ đất cho địa phương quản lý theo nguyêntắc lãnh thổ song cũng là điều dễ...
... lục 1 có trình bày rõ hơn phươngpháp tính giá trị doanh nghiệp theo cách này. 1.4.9. Phươngphápgiá trị kinh tế gia tăng (Economic value added). Phương pháp này dựa vào cách tính giá trị ... TƯNG CẦN ĐỊNH GIÁ. 8 1.4. NHỮNG PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP PHỔ BIẾN TRÊN THẾ GIỚI. 8 1.4.1. Phương pháp vốn hoá thu nhập (Capitalization of Earnings) 8 1.4.2. Phương pháp số ... FLOW METHOD) 79 1.4. PHƯƠNG PHÁPĐỊNHGIÁ THEO QUYỀN CHỌN (OPTION PRICING METHODS). 80 1.4.1. SO SÁNH CÁC PHƯƠNGPHÁP QUYẾT ĐỊNH 80 1.4.2. ỨNG DỤNG ĐỊNHGIÁ QUYỀN CHỌN TRONG DỰ ÁN...
... tiền đề lý luận cho đề tài. 1. Nguyêntắc phơng pháp luận của qui luật lợng- chất. 2. Nguyêntắc phơng pháp luận của mối quan hệ nguyên nhân- kết quả.II- Vận dụng nguyên lý triết học để phân tích, ... quan điểm đó đều là quan điểm sai lầm. 2. Nguyêntắc phơng pháp luận của mối quan hệ nguyên nhân- Kết quả. Nguyên nhân là cái sinh ra kết quả. Do đó, nguyên nhân bao giờ cũng có trớc kết quả. ... lợng, thế nào là chất. Trong giáotrình triết học Mác- Lênin, khái niệm về chất và lợng đợc dịnh nghià nh sau: chất là một phạm trù triết học dùng để chỉ tính qui định khách quan vốn có của sự...