PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ về THỰC TRẠNG áp DỤNG các PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG CÔNG tác THẨM ĐỊNH máy móc THIẾT bị (ĐỘNG sản)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HUỲNH CÔNG ĐẠO PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ VỀ THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH MÁY MÓC THIẾT BỊ (ĐỘNG SẢN) NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH – 60 34 01 02 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS HỒ NGỌC PHƯƠNG Bình Dương, tháng năm 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan công trình nghiêng cứu tơi Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Bình Dương, ngày 30 tháng 09 năm 2015 i LỜI CẢM ƠN Ban giám hiệu Trường Đại học Bình Dương, Khoa Đào tạo Sau Đại học, giảng viên tham gia giảng dạy giúp đ ỡ, tạo điều kiện cho người nghiên cứu trình học tập thực đề tài luận văn tốt nghiệp Ban giám đốc phòng ban Công ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam TS Hồ Ngọc Phương tận tình cung cấp tài liệu, hướng dẫn, giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi suốt trình nghiên cứu thực đề tài Các chuyên gia thẩm định giá máy móc thiết bị Cơng ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam chuyên gia khác ngành thẩm định giá Các Anh/Chị học viên ngành Quản trị kinh doanh khóa gia đình đ ộng viên giúp đỡ cung cấp cho tác giả thông tin, tài liệu có liên quan q trình hồn thành luận văn tốt nghiệp ii DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT DIỄN GIẢI SIVC Công ty cổ phần thông tin thẩm định giá miền Nam TĐG Thẩm định giá CBNV Cán nhân viên DN Doanh nghiệp CVTĐ Chuyên viên thẩm định NĐ Nghị định CP Chính Phủ QĐ Quyết định QH Quốc hội BVGCP Ban Vật giá Chính Phủ CTCP Cơng ty cổ phần EFA Exploratory Factor Analysis KMO Kaiser – Meyer – Olkin WTO World Trade Organization TĐGVN Thẩm định giá Việt Nam VAT Thuế giá trị gia tăng iii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Mơ hình nghiên cứu ban đầu 38 iv DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Kết hoạt động kinh doanh SIVC từ năm 20102014 29 Bảng 2.2: Kỳ vọng yếu tố ảnh hưởng đến hiệu áp dụng phương pháp so sánh thẩm định máy móc thiết bị SIVC 40 Bảng 2.3: Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu phương pháp so sánh thẩm định giá máy móc thiết bị 42 v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT iii DANH MỤC HÌNH iv DANH MỤC BẢNG v MỤC LỤC vi LỜI MỞ ĐẦ U CHƯƠNG TỔNG QUAN 1.1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1.1 Những vấn đề máy móc thiết bị: (theo Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 26 tháng năm 2002 1.1.2 Tổng quan thị trường máy móc thiết bị 1.2 NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.2.1 Khái niệm vai trò định giá máy móc thiết bị 1.2.2 Giá trị, giá cả, giá thị trường nhân tố ảnh hưởng giá trị máy móc thiết bị (theo Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 26 tháng năm 2002) 1.2.3 Tuổi thọ, niên hạn, niên hạn lại yếu tố ảnh hưởng đến niên hạn máy móc thiết bị (theo Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 26 tháng năm 2002) 1.2.4 Mục đích sở giá trị định giá máy móc thiết bị (theo Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH 10 ngày 26 tháng năm 2002) 11 vi 1.2.5 Các nguyên tắc thẩm định giá máy móc thiết bị (Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 04 Ban hành kèm theo Thông tư số 158/2014/TT -BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài chính) 14 1.2.6 Các phương pháp thẩm định giá áp dụng máy móc, thiết bị (Tiêu chuẩn số 07, 08, 09 Ban hành kèm theo Quyết định số 129/2008/TTBTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Tài chính) 16 1.3 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM (Báo cáo kết hoạt động kinh doanh SIVC 2010-2014) 25 1.3.1 Quá trình hình thành phát triển SIVC 25 1.3.2 Chức năng, nhiệm vụ công ty 26 1.3.3 Đánh giá kết hoạt động kinh doanh SIVC giai đoạn 2010 – 2014 28 TÓM TẮT CHƯƠNG 30 CHƯƠNG II ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI SIVC 31 2.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH ĐANG ÁP DỤNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI SIVC 31 2.1.1 Ứng dụng phương pháp so sánh thực tế SIVC 31 2.1.2 Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá máy móc thiết bị SIVC 35 2.2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.2.1 Phương pháp thu thập liệu 37 2.2.2 Phương pháp phân tích liệu 38 TÓM TẮT CHƯƠNG 43 vii CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH MÁY MÓC, THIẾT BỊ TẠI SIVC 44 3.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN CỦA SIVC TRONG GIAI ĐOẠN 2015 - 2020 44 3.1.1 Định hướng phát triển 44 3.1.2 Mục tiêu phát triển 45 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI SIVC 46 3.2.1 Tổ chức khai thác xử lý thông tin cách hiệu 46 3.2.2 Nâng cao chất lượng nghiệp vụ thẩm định 49 3.2.3 Xây dựng đội ngũ chuyên viên thẩm định vững mạnh 50 3.2.4 Tiến hành kiểm tra, kiểm soát nội nghiệp vụ thẩm định 52 3.3 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI NHÀ NƯỚC, BỘ, NGÀNH CÓ LIÊN QUAN 52 3.3.1 Xây dựng thị trường máy móc, thiết bị minh bạch 52 3.3.2 Hoàn thiện môi trường pháp lý 52 TÓM TẮT CHƯƠNG 53 KẾT LUẬN 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 viii LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thẩm định giá, danh từ riêng xuất kể từ đất nước ta chuyển từ kinh tế tập trung sang chế thị trường Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PLUBTVQH10 năm 2002 Việt Nam Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thơng lệ quốc tế Trên giới ngành Thẩm định giá xuất từ lâu đời từ năm 40 kỷ XX phát triển đến tầm cao Riêng nước ta ngành Thẩm định giá xuất kể từ đất nước bắt đầu đổi kể từ năm thập niên 1990 thức thành lập doanh nghiệp Thẩm định giá hai trung tâm thẩm định giá Miền nam Miền bắc thuộc Ban vật giá Chính phủ từ năm 1999 Hiện ngành Thẩm định giá đư ợc xã hội hóa có nhiều doanh nghiệp có chức Thẩm định giá đáp ứng nhu cầu cá nhân tổ chức có yêu cầu Thẩm định giá Tuy nhiên, tình hình cạnh tranh doanh nghiệp Thẩm định giá gay gắt nắm bắt việc cá nhân tổ chức có nhu cầu thẩm định thường hay đưa yêu cầu bất lợi cho doanh nghiệp thẩm định giá nhiều lúc làm sai lệch giá trị thật tài sản thẩm định giá đồng ý ký kết hợp đồng Riêng công tác thẩm định giá trị máy móc thiết bị hay cịn gọi Động sản tình hình phức tạp có chiều hướng xấu tài sản thẩm định giá đa dạng khó nắm bắt Bên cạnh đó, hành lang pháp lý quy định lĩnh vực thẩm định giá nước ta chưa hoàn thi ện Việc Luật giá đời áp dụng từ đầu năm 2013 tạo khung pháp lý cho lĩnh v ực nhiên chưa đáp ứng hết nhu cầu thực tiễn ngành Thẩm định giá Phân tích hồi quy đa biến Phân tích hồi quy nghiên cứu mức độ ảnh hưởng hay nhiều biến số (biến giải thích hay biến độc lập: Independent Variables) đến biến số (biến kết hay biến phụ thuộc: Dependent Variable) nhằm dự báo biến kết dựa vào giá trị biết trước biến giải thích Đề tài sử dụng phương pháp phân tích hồi quy đa biến để ước lượng mức độ ảnh hưởng yếu tố (biến giải thích) đến mức độ hiệu phương pháp (biến kết quả) Phương trình h ồi quy có dạng: Y = b0 + b1X1 + b2X2 +…+ bjXj Trong đó: Y: biến phụ thuộc (mức độ hiệu quả) bj: hệ số ước lượng Xj: biến độc lập (các yếu tố ảnh hưởng) Các thành phần tác động (yếu tố ảnh hưởng) thành phần hiệu (biến phụ thuộc) đo lường biến quan sát, biến quan sát đo lường thang đo Likert mức độ với mức hồn tồn khơng đồng ý mức hoàn toàn đồng ý Cụ thể sau: Hồn tồn khơng đồng ý Khơng đồng ý Trung dung Đồng ý 41 Hoàn toàn đồng ý Bảng 2.3: Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu phương pháp so sánh thẩm định giá máy móc thiết bị BIẾN YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐO DIỄN GIẢI LƯỜNG Độ xác cx1 Kết phục vụ tốt cho mục đích thẩm định (F1) cx2 Kết thẩm định rõ ràng, chi tiết Thời gian thực Có nhiều nguồn thơng tin khách quan tg1 thu thập để phục vụ cơng việc Quy trình thực phương pháp so sánh đơn (F2) tg2 giản tg3 Văn pháp luật hướng dẫn thực chi tiết Chi phí thực cp1 Chi phí thực hiên phù hợp với quy định SIVC (F4) cp2 Chi phí thực thấp phương pháp khác Phương pháp kiểm định ANOVA Phương pháp nhằm so sánh mức độ áp dụng hiệu đối tượng chuyên viên thẩm định giá khác theo trình độ học vấn hay kinh nghiệm làm việc…Mục đích sử dụng phương pháp phân tích ANOVA để biết mức độ hiệu phương pháp có bị ảnh hưởng theo đối tượng hay khơng 42 TĨM TẮT CHƯƠNG Thơng qua trình bày việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định máy móc thiết bị SIVC phân tích mơ hình yếu tố ảnh hưởng đến hiệu việc áp dụng phương pháp so sánh sánh thẩm định máy móc thiết bị SIVC Luận văn phân tích có yếu tố ảnh hưởng đến hiệu phương pháp so sánh Quy trình thẩm định Kết thẩm định Từ kết này, luận văn phân tích yếu tố trình độ học vấn thâm niên công tác không ảnh hưởng đến hiệu áp dụng phương pháp so sánh thẩm định máy móc thiết bị SIVC Như vậy, với nội dung giải từ chương luận văn hình thành s thực tiễn cho giải pháp đề xuất chương 43 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH MÁY MÓC, THIẾT BỊ TẠI SIVC 3.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN CỦA SIVC TRONG GIAI ĐOẠN 2015 - 2020 3.1.1 Định hướng phát triển Hiện tại, SIVC có nhiều thuận lợi khơng thách thức cạnh tranh Trong thời gian tới công ty phải nỗ lực lớn để tồn phát triển môi trường cạnh tranh mạnh mẽ rộng mở Để xây dựng, trì nâng cao lực cạnh tranh mình, SIVC có chiến lược phát triển rõ ràng với số định hướng sau: Giữ vững phát triển tất mặt hoạt động nghiệp vụ kinh doanh có SIVC, tất lĩnh thẩm định ,tư vấn… Tập trung nguồn lực để hiệu kinh doanh đạt cao v coi hiệu tồn hệ thống có sách cụ thể đầu tư sở vật chất tài Tập trung ưu tiên nguồn lự c, công nghệ, sản phẩm dịch vụ Có chế sách thích hợp để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội Đồng thời ưu tiên đáp ứng nhu cầu cần thiết để mở rộng mạng lưới phát triển lĩnh vực kinh doanh hoạt động SIVC, đảm bảo đạt quy mô kinh doanh tương xứng hiệu kinh doanh cao công ty Tuân thủ kinh doanh thương mại theo chế thị trường khuôn khổ pháp luật, theo định hướng chủ trương, chế, sách Đảng Nhà nước, phục vụ tốt cho phát triển kinh tế - xã hội Đưa công nghệ đại vào hoạt động kinh 44 doanh, quản trị điều hành để bước hội nhập, phát triển ổn định, bền vững đạt hiệu kinh doanh cao 3.1.2 Mục tiêu phát triển Mục tiêu chung Thẩm định giá hoạt động cơng ty, cần tập trung nhân lực để nghiên cứu, giữ vững phát triển thị trường loại hình dịch vụ Bên cạnh đó, nghiên cứu nhu cầu khách hàng cũ phát triển tìm kiếm khách hàng tiềm Theo dõi chặt chẽ sách, pháp luật Đảng Nhà nước để để hoạt động quy định pháp luật, đồng thời tranh thủ thuận lợi c chế để phát triển công ty Gắn kết chặt chẽ với ban ngành địa phương, Sở ngành tỉnh để phối hợp thực tốt công tác thẩm định giá địa phương Tiếp tục xây dựng phát triển hệ thống c ộng tác viên thị trường cộng tác viên nghiệp vụ để tăng độ phủ việc cung cấp tốt rộng h ơn nhu cầu thẩm định giá thành phần kinh tế, đối tượng khách hàng tiềm năng,… Tiếp tục nghiên cứu, ứng dụng thành tựu thẩm định giá giới vào thực tế công tác đơn vị Tận dụng hỗ trợ tổ chức thẩm định giá quốc tế thông qua cầu nối để tăng cường hợp tác đào tạo, học hỏi kinh nghiệm bạn bè quốc tế Tăng cường công tác đào tạo đào tạo lại SIVC, mở lớp đào tạo nghiệp vụ địa phương để CBNV Chi nhánh dễ dàng tham gia học tập công tác,.… Tiếp tục xây dựng hồn thiện hệ thống thơng tin liệu nội bộ, hệ thông chia sẻ thông tin để nâng cao hoạt động thẩm định giá SIVC Thực nhạy bén linh động trình cung cấp dịch vụ thẩm định giá Cần quan tâm đến đối 45 tượng khách hàng nhà đầu tư tiềm việc tư vấn giá trị tài sản để nhà đầu tư xây dựng dự án tiền khả thi Thực sách khuyến khích hợp lý để tăng suất lao động, tạo hiệu công việc, đáp ứng yêu cầu đề khách hàng thời gian Mục tiêu cụ thể Doanh thu: Tăng từ 2%/năm trở lên Lợi nhuận trước thuế hàng năm: Từ 20 ÷ 25%/vốn chủ sở hữu Cổ tức: không 8% Lương bình quân: Tăng từ 5%/năm trở lên 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH MÁY MÓC THIẾT BỊ TẠI SIVC Trên sở phân tích lý luận,phân tích mơ hình hồi quy hiệu áp dụng phương pháp so sánh thẩm định máy móc , thiết bị SIVC c ứ vào định hướng hoạt động SIVC, nhận định nguyên nhân tồn chủ yếu trình thẩm định, em xin đưa số giải pháp kiến nghị chủ yếu nhằm hoàn thiện chất lượng nghiệp vụ thẩm định máy móc thiết bị SIVC 3.2.1 Tổ chức khai thác xử lý thông tin cách hiệu Trong kinh tế thị trường, thông tin vũ khí c ạnh tranh vơ lợi hại Hơn nữa, áp dụng phương pháp so sánh việc nắm bắt thơng tin cách xác, kịp thời tránh rủi ro khơng đáng có Do vấn đề thơng tin đặt như yếu tố hàng đầu cần quan tâm Để đảm bảo việc khai thác xử lý thông tin cách xác có hiệu cao, cơng ty thực số biện pháp sau: Thiết lập hệ thống thông tin nội Thứ nhất, thành lập phận tổng hợp, lưu trữ thông tin cách có hệ thống theo u cầu cơng tác quản lý Phịng khác Các thơng tin cần lưu dạng ngân hàng liệu máy tính nối mạng cục nối mạng 46 Internet để trực tiếp khai thác cách nhanh chóng, thuận tiện thơng tin cách đa dạng Thứ hai, yêu cầu nhà cung cấp máy móc thiết bị nhiều thông tin chi tiết xác thực để làm sở kiểm tra đối chứng lưu trữ Đặc biệt thông tin liên quan đến tần suất sử dụng mức độ hao mòn máy móc, thiết bị Thứ ba, sau hợp đồng thẩm định, công ty cần tổng kết đánh giá lại chất lượng thẩm định, tiến hành lưu trữ thông tin cách có hệ thống để tạo nguồn cho việc phân tích, đối chiếu rút kinh nghi ệm cho trường hợp sau Hệ thống thông tin nội cần bảo mật, song phải cập nhật cho nhân viên công ty trao đổi với kênh thơng tin liệu khác, sở thiết lập hệ thống thông tin phối hợp liên ngành Thứ tư, không loại trừ khả thực tế xuất hiện, phát sinh nhiều hợp đồng thẩm định mẻ công ty Trong trường hợp này, việc tìm hiểu khách hàng máy móc thiết bị có liên quan khơng dễ dàng, đòi hỏi nhiều yếu tố khác vật chất lẫn trí tuệ Để đối phó với tình vậy, cơng ty cần học hỏi thêm công ty bạn lĩnh vực này, sẵn sàng chi khoản tiền xứng đáng để mua thông tin thấy cần thiết Cuối ,chú trọng xây dựng mạng thông tin đa ngành an tồn, ổn định xác:ngồi thơng tin có từ nội khách hàng cung cấp thu thập thơng tin cần thiết từ nguồn khác, từ cơng ty thẩm định giá khác, quan hữu quan, chuyên gia chuyên máy móc, thiết bị văn có liên quan Chất lượng thơng tin cần phải cao tức phải tương đối phù hợp cấu tạo, kịp thời, xác, kiểm tra được, đầy đủ thu thập từ nguồn thơng tin đáng tin cậy, chẳng hạn như: tạp chí, tin giá thị trường hàng ngày; công ty chun doanh thiết bị, máy móc Nguồn thơng tin đáng tin cậy đối chiếu, kiểm tra có u cầu 47 Xử lý thơng tin hiệu Thứ nhất, xem xét thực tế máy móc thiết bị Việc kiểm tra thực tế máy móc thiết bị điều kiện tiên quyết, cần thiết để nhận không thống nhất, vớ dụ năm sản xuất sổ ghi kế toán năm sản xuất máy móc lắp đặt nhà xưởng khác thay máy móc ban đầu, để đưa giá trị tài sản sát với thực trạng máy móc thiết bị thị trường Thứ hai, xem xét đến bảng kê khai yêu cầu thẩm định so với thực tế Máy móc thiết bị có thực tế nhà xưởng, bảng kê khai khơng nhắc đến, bỏ sót xảy vì: Máy móc thiết bị đư ợc sản xuất, sử dụng nguyên vật liệu nhân công riêng công ty Thùng chứa lớn đư ợc chuyển đổi thành số thùng chứa nhỏ thùng chứa tương tự Chi phí máy móc thiết bị xem chi phí lợi nhuận Máy móc thiết bị th hình thức khác chuyển cho chi nhánh hay đơn vị trực thuộc sử dụng Máy móc thiết bị có bảng kê khai đề cập thực tế khơng có Máy móc thiết bị bỏ hay khơng cịn sử dụng hay nằm bên ngồi nhà máy để sửa chữa hay bán … Máy móc thiết bị bán tiền thu thể báo cáo thể thay đổi tài sản cố định Máy móc thiết bị cho thuê nằm nhà xưởng nhà thầu phụ Thứ ba, xem xét đến đặc điểm kỹ thuật Liên quan tới yêu cầu đặt hàng phận thu mua phận kế toán 48 Tham khảo tài liệu kỹ thuật, tham khảo ý kiến nhân viên kỹ thuật và/hoặc bảo dưỡng hỏi ý kiến chuyên gia liên quan đến máy móc thiết bị quy trình, nguyên lý hoạt động Cần phải xem xét kỹ đơn đặt hàng để có chi tiết đầy đủ hợp lý máy móc chính, Phụ tùng máy móc điểm đặc trưng quan trọng 3.2.2 Nâng cao chất lượng nghiệp vụ thẩm định Về xác định mục đích thẩm định khách hàng Trong nội dung thẩm định giá máy móc thiết bị trước hết phải kể đến xác định rõ ràng mục đích việc thẩm định Tầm quan trọng việc xác định mục đích thẩm định đề cập nhiều tài liệu liên quan đến thẩm định máy móc Xác định xác mục đích định giá giúp chuyên viên thẩm định tránh việc lựa chon sở định giá khơng đúng, qua áp dụng phương pháp định giá khơng thích hợp dẫn đến việc định giá khơng với mục đích yêu cầu Theo khảo sát mục đích thẩm định chủ yếu SIVC giải tranh chấp, chấp, mua bán, trao đổi hay cho thuê, mua sắm tài sản, liên doanh, liên kết, đấu thầu, đấu giá, lập dự toán đầu tư Thứ hai phải nói đến vấn đề liên quan đến việc thu thập máy móc, thiết bị tương ứng để so sánh với máy móc, thiết bị cần thẩm định Nhiệm vụ người thẩm định phải tìm chủ động tìm kiếm lựa chọn máy móc, thiết bị để phục vụ so sánh Và việc lựa chọn máy móc, thiết bị phải dựa hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Ngoài ra, phải tham khảo quy định Bộ tài chính, quan chủ quản doanh nghiệp sở hữu máy móc thiết bị quan trọng tham khảo thị trường Các cán thẩm định phải tích cực tìm hiểu thị trường, tăng cường lưu trữ thông tin máy móc, thiết bị th ẩm định khứ tại, lấy làm sở để kiểm tra, tính tốn số liệu xây dựng báo cáo khả thi 49 Về xác định giá trị thị trường máy móc, thiết bị Khi phân tích giá trị liên quan đến máy móc, thiết bị, việc đánh giá tình trạng quan trọng Đối với máy móc thiết bị sử dụng kéo dài nhiều năm, ngồi việc tính tốn yếu tố có liên quan, chuyên viên thẩm định cần nên xét đến yếu tố liên quan đến lạm phát, tỷ giá …Việc nắm bắt tốt diễn biến cung cầu thị trường máy móc, thiết bị nước điều quan trọng Điều góp phần tích cực cho chuyên viên thẩm định đánh giá tính hợp lý độ xác thơng số liên quan đến việc tính tốn giá trị máy móc thiết bị Ngồi ra, việc áp dụng cơng thức tính tốn để tìm nguồn điều chỉnh vào giá máy móc, thiết bị so sánh chênh lệch thơng số kĩ thu ật cần phải có inh hoạt việc u cầu tính tốn tiêu Bởi lẽ, việc tính tốn tiêu quy định rõ ràng quy trình thẩm định SIVC thực tế SIVC có trường hợp tính chất đặc biệt máy móc, thiết bị mục tiêu cần thẩm định nên khó tìm máy móc, thiết bị thị trường tương tự máy móc, thiết bị nên ảnh hưởng đến tính xác kết Vì vây, SIVC cần đến tư vấn chuyên gia đầu ngành máy móc, thiết bị chuyên gia nước ngồi để có nhận định xác 3.2.3 Xây dựng đội ngũ chuyên viên th ẩm định vững mạnh Trước hết, điều bắt nguồn từ chất kết thẩm định vừa mang tính khách quan, vừa phụ thuộc vào yếu tố chủ quan người thẩm định Trình độ chuyên viên thẩm định yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng thẩm định máy móc thiết bị, chuyên viên thẩm định dựa số liệu doanh nghiệp cung cấp, thông tin thị trường sở hiểu biết để phân tích, đánh giá đưa định cuối giá trị máy móc, thiết bị Như vậy, chất lượng thẩm định phụ thuộc phần vào ý chí chủ quan chuyên viên thẩm định Để đánh giá xác giá trị máy móc, thiết bị yêu cầu đặt chuyên 50 viên thẩm định phải có trình độ học vấn tốt, có lực làm việc, cập nhật thông tin thị trường, thường xuyên trau dồi kiến thức Hơn nữa, yêu cầu thực tế kiến thức liên ngành tổng hợp thẩm định giá, kế toán, luật kinh tế, tài doanh nghiệp sử dụng q trình thẩm định máy móc, thiết bị Do vậy, ban lãnh đạo cơng ty cần phải có sách cụ thể thiết thực việc quan tâm đầu tư chất xám, trình đ ộ lực đội ngũ chuyên viên thẩm định nói riêng phát triển lâu dài SIVC nói chung Để làm điều này, SIVC cần:  Tăng cường đào tạo, bồi dưỡng kiến thức kỹ thẩm định cho đội ngũ cán làm công tác thẩm định, đặc biệt thẩm định máy móc, thiết bị  Việc tiến hành đào tạo, nâng cấp hay đào tạo lại cách hệ thống phải tiến hành đặn hàng năm Ngồi trực tiếp tổ chức tham gia thi liên quan đến nghiệp vụ thẩm định Thường xuyên thực công tác bổ sung, tuyển cách nghiêm túc nhằm tuyển dụng người có lực thực vào làm việc, bố trí dàn xếp đầy đủ cán cho cơng đoạn cịn thiếu yếu  Các sách đãi ngộ cần phải cụ thể hóa theo hướng tăng cường khuyến khích vật chất, kèm theo hội thăng tiến để thúc đẩy ý thức trách nhiệm tinh thần tự vươn lên cá nhân, đồng thời có sách thu hút đội ngũ chuyên gia gi ỏi hợp tác tư vấn Một điều đáng bàn lý khác (chẳng hạn thiên vị, nể nang doanh nghiệp ) mà chuyên viên thẩm định nhiều bỏ qua nhiều khía cạnh đáng quan tâm, đáng phân tích Do vậy, thời gian tới phải bước loại bỏ thực trạng  Ngoài việc đào tạo nghiệp vụ kỹ chuyên môn, cần giáo dục đạo đức, tư tưởng cho cho chuyên viên thẩm định Điều bắt nguồn từ đặc điểm hoạt động thẩm định: lĩnh vực phức tạp chứa đựng nhiều rủi ro Vì 51 cần xác định đạo đức, kỷ luật nghề nghiệp, nghiêm túc tuân thủ quy trình, văn cấp Chuyên viên thẩm định có trình độ yếu đưa kết luận tài khơng gây ảnh hưởng lớn khách hàng  Tích cực đào tạo trình độ sử dụng cơng nghệ thơng tin, cơng nghệ tin học, trình độ ngoại ngữ, mặt khác đẩy nhanh tốc độ ứng dụng tin học cho đội ngũ chuyên viên thẩm định q trình phân tích, tránh tình trạng thủ công biện pháp tăng cường việc đầu tư tài liệu, trang thiết bị vi tính, giảng dạy phần mềm tiện ích hữu dụng Excel, Risk, Master, Asset 3.2.4 Tiến hành kiểm tra, kiểm soát nội nghiệp vụ thẩm định Để đảm bảo quy trình, quy chế thẩm định tiến hành đắn, đầy đủ, SIVC cần có kế hoạch tăng cường cơng tác kiểm tra, kiểm soát nội nghiệp vụ Công tác cần phải tiến hành với bước kiểm tra tương ứng với giai đoạn phát sinh kết thúc trình thẩm định Bao gồm giai đoạn: kiểm soát trước, kiểm soát kiểm soát sau 3.3 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI NHÀ NƯỚC, BỘ, NGÀNH CÓ LIÊN QUAN 3.3.1 Xây dựng thị trường máy móc, thiết bị minh bạch Để việc áp dụng phương pháp so sánh mang lại kết tốt phải có thị trường máy móc thiết bị phát triển hồn chỉnh Tuy nhiên cần phải có thời gian, điều phụ thuộc nhiều vào sách phủ ban hành, Luật qui định để hỗ trợ quản lý tốt thị trường máy móc thiết bị Ngồi việc tăng tính bạch thị trường cần thiết thiếu minh bạch yếu tố cản trở đến thẩm định giá máy móc thiết bị 3.3.2 Hồn thiện mơi trường pháp lý Nhà nước cần khẩn trương hồn thiện chế sách hoàn thiện hệ thống văn qui định hướng dấn thực phương pháp thẩm định giá, có 52 phương pháp so sánh Trong trường hợp kết hợp phương pháp để có ước tính tốt Đề nghị Bộ Cơng nghiệp, Bộ tài chính, Bộ kế hoạch đầu tư, Tổng cục đầu tư thống kê cần hệ thống hố thơng tin liên quan đến lĩnh vực mà ngành phụ trách Hàng năm, cơng bố thơng tin cách cơng khai, xác trung tâm thông tin ngành để giúp cho công ty thẩm định giá thuận lợi việc thu thập thông tin TÓM TẮT CHƯƠNG Từ sở lý luận trình bày chương phân tích mơ hình nhân tố ảnh hưởng hiệu việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định máy móc, thiết bị SIVC chương Chương luận văn trình bày m ột số giải pháp cho SIVC số kiến nghị quan, tổ chức ban ngành liên quan nhằm giúp công việc thẩm định giá hiệu Thứ nhất, yếu tố khách quan điển hình sách hỗ trợ Chính phủ cần hình thành hành lang pháp lý, có sách cần thiết, hiệu để hỗ trợ hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp SIVC trọng đến yếu tố quy định thẩm định, cần rà sốt lại quy trình, sách, s hạ tầng, đội ngũ cán để kịp thời khắc phục hạn chế 53 KẾT LUẬN Yêu cầu công tác thẩm định giá, việc thiết lập tiêu chuẩn thẩm định giá phải có phương pháp thẩm định giá rõ ràng, có khả áp dụng phù hợp khả nhận biết không thẩm định viên mà người sử dụng báo cáo thẩm định giá Phương pháp so sánh với ưu điểm áp dụng rộng rãi Việt Nam nhiều nước giới, thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy móc thiết bị nói riêng Tuy nhiên trình vận dụng phương pháp hạn chế định Kết thẩm định giá máy móc thiết bị sai lệch khơng ảnh hưởng đến quyền lợi người liên quan đến máy móc thiết bị mà cịn ảnh hưởng đến giá thành sản xuất tính cạnh tranh kinh doanh máy móc thiết bị Việc thẩm định giá phương pháp so sánh áp dụng cách khoa học bảo đảm cho thị trường máy móc thiết bị vận hành nề nếp Tuy hạn chế song phương pháp góp phần vào việc đánh giá giá trị tài sản, giúp ta đưa định kinh tế xác Để nâng cao hiệu việc sử dụng phương pháp so sánh ngồi việc hồn thiện khung pháp lý, hệ thống thơng tin, nâng cao trình đ ộ thẩm định viên việc kết hợp với phương pháp khác cần thiết để đem lại kết xác hơn, giảm thiểu rủi ro thấp loại máy móc thiết bị với nhiều hình thức khác đời 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài – Cục Quản lý giá (2007), Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn chuyên ngành thẩm định giá , 2, Nhà xuất Hà Nội Bộ Tài ( 2015), Thông tư số 28/2015/TT-BTC, Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ tài – Trung tâm thông tin thẩm định giá miền Nam (2006), Pháp lệnh giá văn hướng dẫn thi hành, Nhà xuất tổng hợp TP.HCM Chính Phủ (2013) , Nghị định 177/2013/NĐ-CP , Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật giá Hay Sinh Trần Thị Bích Vân ( 2009), Giáo trình Nguyên lý thẩm định giá Nhà xuất bảng tổng hợp TP Hồ Chí Minh Phịng Tổ chức – Hành – Thơng tin SIVC (2014), Giới thiệu tổng quan SIVC Phịng Kế tốn tài SIVC (2010 - 2014), Báo cáo tài năm Phòng Tổng hợp – Marketing SIVC (2014), Kế hoạch kinh doanh SIVC năm tới 2015 -2020 Quốc hội (2012) , Luật Giá số 11/2012/QH13 , Luật giá 10 Trường Đại học BC Marketing biên dịch “The International ValuationStandards copyright © 2005 by The International Valuation Standards Committee” (2006), Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005, Nhà xuất Tài 11 Vũ Minh Đức (2011), Giáo trình Nguyên lý tiêu chuẩn thẩm định giá, Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân 55 ... móc thiết bị 3.2 Đánh giá thực trạng áp dụng phương pháp so sánh công tác thẩm định giá máy móc thiết bị 3.3 Các biện pháp hoàn thiện nhằm áp dụng tốt phương pháp so sánh cơng tác thẩm định máy. .. việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá nhằm: Hệ thống lại phương pháp áp dụng cơng tác thẩm định giá máy móc, thiết bị SIVC Đánh giá lại việc áp dụng phương pháp so sánh công tác thẩm định. .. trường máy móc thiết bị phương pháp thẩm định giá liên quan đến định giá máy móc, thiết bị Chương 2: Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá máy móc, thiết bị SIVC Nghiên cứu định