Chương 6. Các phương pháp hẩ đị hiá t hẩ m đị n h g iá • 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định giá định giá • 6.2. Các phương pháp thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 1 6.1. Tổn g q uan về p hươn g p há p gq p gp p thẩm định giá • Khái niệm Cá h há • Cá c p h ương p há p 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 2 Khái niệm Khái niệm • Phương pháp thẩm định giá là những Phương pháp thẩm định giá là những phương pháp luận có tính phân tích được chấpnhậnvàđượcsử dụng phổ biến chấp nhận và được sử dụng phổ biến . 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 3 Các phương pháp thẩm định giá Các phương pháp thẩm định giá • Phương pháp so sánh trựctiếp Phương pháp so sánh trực tiếp •Phương pháp chi phí Ph há th hậ • Ph ương p há p th u n hậ p •Phương pháp thặng dư •Phương pháp lợi nhuận 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 4 6.2 Phương pháp so sánh trực tiếp • Cơ sở lý luậncủa PPSSTT Cơ sở lý luận của PPSSTT • Các nguyên tắc chủ yếu PPSSTT • Các trường hợpápdụng PPSSTT • Các trường hợp áp dụng PPSSTT •Các bước tiến hành PPSSTT Cá ế tố áh • Cá c y ế u tố so s á n h • Quá trình điều chỉnh • Phân tích giao dịch thị trường •Các mặt hạn chế, điều kiện bắt buộc 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 5 6.3 Phương pháp chi phí • Cơ sở lý luận PPCP Cơ sở lý luận PPCP •Các ứng dụng PPCP • Các bướcthựchiện Các bước thực hiện • Các phương pháp xác định chi phí • Sự giảm giá tích lũy • Sự giảm giá tích lũy •Tuổi kinh tế của công trình • Các phương pháp đolường giảm giá tích lũy • Các phương pháp đo lường giảm giá tích lũy •Những mặt hạn chế 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 6 64Phương pháp thu nhập 6 . 4 Phương pháp thu nhập • Cơ sở lý luậncủa PPTN Cơ sở lý luận của PPTN •Trường hợp áp dụng PPTN Cá b ớ tiế hà h • Cá c b ư ớ c tiế n hà n h •Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu •Phương pháp xác định tỷ lệ vốn hóa 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 7 65Phương pháp thặng dư 6 . 5 Phương pháp thặng dư • Khái niệm Khái niệm •Các bước tiến hành Nhữ ặth hế • Nhữ ng m ặt h ạn c hế •Ví dụ 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 8 6.6 Phương pháp lợi nhuận • Khái niệm Khái niệm •Các bước tiến hành Nhữ điề ầ l ý • Nhữ ng điề u c ầ n l ưu ý •Các mặt hạn chế •Ví dụ điển hình 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 9 Câu hỏi và bài tậpchương Câu hỏi và bài tập chương • Các phương pháp nào đượcápdụng trong Các phương pháp nào được áp dụng trong thẩm định giá Bất động sản? •Các p hươn g p há p nào đư ợ c á p d ụ n g tron g p gp p ợ p ụ gg thẩm định giá máy móc thiết bị? •Các p hươn g p há p nào đư ợ c á p d ụ n g tron g p gp p ợ p ụ gg thẩm định giá doanh nghiệp đang hoạt động? •Chỉ sử dụng 1 phương pháp định giá trong quá trình thẩm định giá tài sản có được không? Tại sao? 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 10 . 6. Các phương pháp hẩ đị hiá t hẩ m đị n h g iá • 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm định giá định giá • 6.2. Các phương pháp thẩm định giá 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 1 6.1 phương pháp thẩm định giá 3 Các phương pháp thẩm định giá Các phương pháp thẩm định giá • Phương pháp so sánh trựctiếp Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp chi phí Ph há. gp p thẩm định giá • Khái niệm Cá h há • Cá c p h ương p há p 1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm định giá 2 Khái niệm Khái niệm • Phương pháp thẩm định giá là những Phương pháp thẩm