định giá bằng cách cộng thêm chi phí 

... 2: Dùng ngân lưu chi t khấu để định giá c) Phỏng định giá trị tài sản cách chi t khấu dòng tiền Năm NOI Doanh thu bán ròng (NSP) Tổng ngân lưu Giá trị chi t khấu (sck= 11,75%) Giá trị 89.100 89.100 ... sản theo tiếp cận chi phí Tiếp cận theo chi phí  Hai cách thẩm định chi phí xây dựng:  Chi phí xây (reproduction cost): chi phí để xây dựng nhà y hệt vậy, theo thời giá  Chi phí thay (replacement ... Chương Thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí thu nhập Tiếp cận theo chi phí Chi phí (Costs)  Chi phí số tiền bỏ để tạo lập đưa vào sử dụng bất động sản  Chi phí là:  giá mua bất động...

Ngày tải lên: 24/09/2015, 10:42

... cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, khu đất so sánh sau: Giá trị ước tính Giá ... khác biệt giá đất so sánh đất cần định giá (có thể tính theo giá trị tuyệt đối tỷ lệ % giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) xác định vào đánh giá chuyên gia quan định giá đất Trường hợp giá đất ... Ước tính giá trị cơng trình xây dựng cách trừ giá trị hao mòn lũy kế ( mức giảm giá ) khỏi chi phí xây dựng hành cơng trình Bước : Ước tính giá trị bất động sản cần thẩm định giá cách cộng( +)...

Ngày tải lên: 20/04/2015, 16:44

... Những chi phí lớn số trường hợp (đặc biệt, phải thu hồi đất với chi phí tốn kém), thơng thường khoản chi phí chi m từ 5-10% tổng lượng đầu tư - Chi phí xây dựng sở hạ tầng: gồm tất khoản chi phí ... nhiều (Bảng 7) Theo Taniguchi1, phần chi phí cho hạ tầng (xẻ, kè, cầu cạn, cầu, hầm) tuyến Sanyo lớn (58%) Giá đất, phần chi phí lớn thứ hai, chi m khoảng phần tư tổng chi phí Việc xây dựng cầu ... dự kiến Quyết định chuyển từ chi n lược AV sang AV/AC làm chi phí dự kiến tăng thêm 1/3 Do vậy, chi phí cho ĐSCT tăng khơng kiểm sốt được: từ 10,7 tỉ euro năm 1992 (15,5 tỉ theo giá năm 2006)...

Ngày tải lên: 25/02/2017, 19:19

... Những chi phí lớn số trường hợp (đặc biệt, phải thu hồi đất với chi phí tốn kém), thơng thường khoản chi phí chi m từ 5-10% tổng lượng đầu tư - Chi phí xây dựng sở hạ tầng: gồm tất khoản chi phí ... nhiều (Bảng 7) Theo Taniguchi1, phần chi phí cho hạ tầng (xẻ, kè, cầu cạn, cầu, hầm) tuyến Sanyo lớn (58%) Giá đất, phần chi phí lớn thứ hai, chi m khoảng phần tư tổng chi phí Việc xây dựng cầu ... dự kiến Quyết định chuyển từ chi n lược AV sang AV/AC làm chi phí dự kiến tăng thêm 1/3 Do vậy, chi phí cho ĐSCT tăng khơng kiểm sốt được: từ 10,7 tỉ euro năm 1992 (15,5 tỉ theo giá năm 2006)...

Ngày tải lên: 27/04/2017, 20:01

... xác định , người định giá sử dụng hệ số công ty đại chúng khác, tương đồng với công ty mục tiêu định giá để tham chi u Khi sử dụng công ty tương đồng, người định giá phải điều chỉnh cơng ty (định ... phiếu cao mệnh giá thấp mệnh giá với mức chi t khấu bán mệnh giá Tính tốn chi phí sử dụng vốn: Chi phí sử dụng nợ trước thuế tính tốn cách dựa dòng tiền trái phiếu từ xác định tỷ suất sinh lợi nội ... ro cao => chi phí sử dụng vốn cao Và ngược lại Chi phí sử dụng vốn - tỷ suất chi t khấu dùng phương pháp thu nhập 2.1 Chi phí sử dụng vốn 2.1.1 Khái niệm: Nếu khơng phát sinh khoản chi phí khác...

Ngày tải lên: 05/10/2017, 00:29

... tập hợp chi phí Xác định đối tượng hạch tốn chi phí sản xuất xác định giới hạn mặt phạm vi mà chi phí cần tập hợp để phục vụ cho việc kiểm sốt chi phí tính giá thành sản phẩm Thực chất xác định ... Nguyên giá TSCĐ = Giá mua hóa đơn + Chi phí liên quan Định kì kế tốn phản ánh chi phí khấu hao vào tài khoản hao mòn TSCĐ(214).Số năm sử dụng tài sản cố định ước tính vào khung thời gian quy định ... thúc bàn giao cho công ty, biên kiểm kê đánh giá lại TSCĐ dùng để theo dõi nguyên giá, giá trị hao mòn lũy kế, giá trị lại trước sau đánh giá lại theo định cấp có thẩm quyền Đối với trường hợp tăng...

Ngày tải lên: 31/03/2016, 18:05

... 1.2.Tổng quan thẩm định giá thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá thẩm định giá bất động sản 1.2.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá 1.2.3 Mục tiêu thẩm định giá bất động ... dựng Giá trị thị trường tài sản = Giá trị trường + lơ đất trống Chi phí xây dựng Trong đó: 1.3.2.4 Cách xác định chi phí Trong phương pháp chi phí giảm giá có hai cách xác định chi phí:  Chi ... điều hành quản lý Chi nhánh, có quyền định hoạt động thẩm định giá Chi nhánh Giám đốc chi nhánh thường xuyên báo cáo cho Giám đốc Tổng công ty biết kết hoạt động thẩm định giá Chi nhánh qua họp...

Ngày tải lên: 06/08/2014, 14:54

... Giá thành thực tế: giá thành xác định sở khoản hao phí thực tế kỳ để thực trình sản xuất sản phẩm Giá thành thực tế xác định sau xác định kết sản xuất kỳ Giá thành thực tế để kiểm tra, đánh giá ... tốn giá thành cơng việc, kêt gia đoạn sản xuất định Việc tính giá thành sản phẩm thực dựa ba loại chi phí NVL TT, CP NCTT, CP SXC Trong chi phí NVL TT xác định dựa định mức nguyên vật liệu, chi ... tính vào chi phí theo quy định 1.2.3 Chi phí sản xuất chung: chi phí phục vụ quản lý sản xuất gắn liền với phân xưởng sản xuất Chi phí sản xuất chung loại chi phí tổng hợp gồm khoản: chi phí nhân...

Ngày tải lên: 22/09/2012, 16:48

... sản xuất kì - Chi phí biến đổi - Chi phí cố định d Theo phương pháp tập hợp chi phí mối quan hệ với đối tượng chịu chi phí - Chi phí trực tiếp - Chi phí gián tiếp 1.4.2 Phân loại giá thành : a ... vụ: - Xác định đối tượng tâp hợp chi phí sản xuất đối tượng tính giá thành - Xác định kì tính giá thành sản phẩm xây lắp - Xác định phương pháp hạch tốn chi phí sản xuất phương pháp tính giá thành ... Phân loại chi phí sản xuất : a Phân loại theo yếu tố: - Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp - Chi phí nhân cơng trực tiếp - Chi phí khấu hao tài sản cố định - Chi phí dịch vụ mua ngồi - Chi phí tiền...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 16:53

... phẩm theo chi phí định mức Kế tốn chi phí sản xuất tính giá thành theo chi phí định mức mơ hình mà chi phí sản xuất định mức lập dự tốn trước Định mức chi phí sản xuất để giới hạn mức chi tiêu ... gồm chi phí nguyên vật liệu gián tiếp, chi phí nhân cơng gián tiếp, chi phí khấu hao TSCĐ sử dụng chi phí sản xuất quản lý sản xuất, chi phí sửa chữa bảo trì, chi phí quản lý phân xưởng…  Chi ... tính giá thành thích hợp để tính tốn giá thành giá thành đơn vị đối tượng tính giá thành Định kỳ cung cấp báo cáo chi phí sản xuất giá thành cho cấp quản lý, tiến hành phân tích tình hình thực giá...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 16:49

... điểm cộng vào giá trị cơng trình cần định giá. Khi giá trị địa điểm cộng vào giá trị cơng trình định giá cho số giá trị toàn quyền sở hữu BĐS Khi áp dụng phương pháp định giá chi phí người định giá ... bảo, nhận giá trị định giá tối đa khung giá theo Nghị định 61/CP + Ngân hang Habubank: Định giá giá trị thị trường cho vay 85% giá trị định giá + Ngân hang Sacombank: Định giá theo giá trị thị ... - Xác định yêu cầu khách hang: yêu cầu đặt việc định người định giá cần phải đáp ứng - Xác định thời điểm định giá sở giá giá trị sử dụng phục vụ cho trình định giá 4.2 Lập kế hoạch định giá -...

Ngày tải lên: 13/11/2012, 16:07

... tiếp có yếu tố gián tiếp + Chi phí nguyên vật liệu gián tiếp + Chi phí cơng cụ dụng cụ + Chi phí nhân viên phân xưởng + Chi phí khấu hao TSCĐ - Biểu số + Chi phí khác 5.3.Đánh giá sản phẩm dở ... Phần giá trị hao mòn luỹ kế Có TK 211 : Nguyên giá TSCĐ Nếu giá trị lại TSCĐ lớn cần phân bổ cho nhiều kỳ Nợ TK 142, 242 : Phần giá trị lại Nợ TK 214 : Giá trị hao mòn luỹ kế Có TK 211 : Nguyên giá ... tổng hợp chi phí tính giá thành sản phẩm công ty giấy Tisue Sông Đuống 5.1 Kế tốn chi phí ngun vật liệu trực tiếp Nguyên vật liệu trực tiếp khoản mục chi phí chi m tỷ trọng đáng kể tồn cấu chi phí...

Ngày tải lên: 23/11/2012, 16:44

... sản vào ngày định với giá xác định Quyền chọn bán trao cho người nắm giữ quyền bán tài sản vào ngày định với giá xác định Ngày nêu hợp đồng ngày đáo hạn ngày thực giá nêu hợp đồng giá quyền chọn ... hết hiệu lực, thay đổi giá tài sản sở thị trường làm tăng giá trị quyền chọn, họ sẵn sàng trả khoản tiền chênh lệch giá trị nội 3 Nguyên tắc để định giá quyền chọn Định giá quyền chọn dựa nguyên ... (S0) Giá trị thấp quyền chọn gọi giá trị nội tại, hay gọi giá trị cân bằng, giá trị thực Giá trị nội giá trị mà người mua quyền chọn mua nhận thực quyền chọn giá trị mà người bán quyền chọn mua...

Ngày tải lên: 06/12/2012, 17:02

Ngày tải lên: 09/03/2013, 17:10

... tốn giá thành (Đỗ Thế Bằng) : Tổng hợp chi phí sản xuất tính giá thành sản phẩm cho dây chuyền, loại sản phẩm đồng thời theo dõi tăng giảm tài sản cố định trích khấu hao tài sản cố định mặt giá ... trọng việc quản lý tốt chi phí sản xuất giá thành Tại Cơng ty dệt Hà Nam chi phí nhân cơng trực tiếp chi m tỷ lệ nhỏ giá trị sản phẩm lại quan trọng việc tạo sản phẩm Chi phí nhân cơng trực tiếp ... quan chi phí nhân cơng trực tiếp chi phí sản xuất chung để tính cho đối tượng Kỳ tính giá thành Cơng ty Dệt Hà Nam thực vào cuối tháng năm Tổng giá thành sản phẩm hoàn = thành Chi phí sản Chi...

Ngày tải lên: 02/04/2013, 09:14

... 6274: Chi phí khấu hao tài sản cố định - 6277: Chi phí dịch vụ mua ngồi - 6278: Chi phí tiền khác + TK 632: Giá vốn hàng bán + TK 641: Chi phí bán hàng - 6411: Chi phí nhân viên - 6412: Chi phí ... hệ chi phí sản xuất giá thành sản phẩm: Chi phí sản xuất tồn chi phí phát sinh q trình sản xuất (một kỳ định) giá thành sản phẩm tồn chi phí kết tinh khối lượng sản phẩm, công việc, lao vụ định ... liệu bao bì - 6413: Chi phí dụng cụ đồ dùng - 6414: Chi phí khấu hao tài sản cố định - 6415: Chi phí bảo hành - 6417: Chi phí dịch vụ mua ngồi - 6418: Chi phí tiền khác + TK 642: Chi phí quản lý...

Ngày tải lên: 09/04/2013, 10:11

... loại chi phí sản xuất theo phơng pháp tập hợp chi phí sản xuất vào đối tợng chịu chi phí Theo cách phân loại này, toàn chi phí sản xuất đợc chia thành hai loại: - Chi phí trực tiếp : Là chi phí ... toán chi phí sản xuất, tính giá thành việc xác định đợc giá thực tế loại sản phẩm đợc hoàn thành Xác định đối tợng tính giá thành công việc toàn công tác tính giá thành sản phẩm Bộ phận kế toán giá ... Bên cạnh chi phí trực tiếp đợc phân bổ ngay, chi phí gián tiếp (chi phí chung) phải đợc phân bổ theo tiêu thức định Ngoài có phơng pháp tính giá thành theo định mức, phơng pháp tính giá thành...

Ngày tải lên: 10/04/2013, 11:56

... kỳ hạch toán nh: chi phí nguyên vật liệu trực tiếp, chi phí nhân công trực tiếp, chi phí sản xuất chung Xác định đợc chi phí sản xuất dở dang đầu kỳ cuối kỳ từ xác định đợc tổng chi phí sản xuất ... năm 2002 (Giá để tính giá trị sản xuất công nghiệp giá cố định năm 1994) Điều nói lên nỗ lực tập thể cán công nhân viên công ty sản xuất kinh doanh, lãnh đạo đắn Ban Giám đốc việc định đầu t ... kỳ xác định giá thành sản xuất sản phẩm cách xác Kiểm tra, đối chi u số liệu cách tổng hợp, phát điều chỉnh kịp thời có sai sót Đảm bảo tính hợp lý, hợp lệ chứng từ phơng pháp tập hợp chi phí,...

Ngày tải lên: 11/04/2013, 09:42

... 0918.775.368 Giá trị Max(0,X - S0) gọi giá trị nội quyền chọn bán Chênh lệch giá quyền chọn bán giá trị nội giá trị thời gian hay giá trị đầu Giá trị thời gian định nghĩa P a(S0,T,X) - Max(0,X - S0) Giá ... đáo hạn Giá quyền chọn mua kiểu Mỹ thường lớn giá trị nội Chênh lệch giá quyền chọn giá trị nội gọi giá trị thời gian hay giá trị đầu quyền chọn mua, định nghĩa C a(S0,T,X) – Max(0,S0 - X) Giá trị ... sản vào ngày định với giá xác định Quyền chọn bán trao cho người nắm giữ quyền bán tài sản vào ngày định với giá xác định Ngày nêu hợp đồng ngày đáo hạn ngày thực giá nêu hợp đồng giá quyền chọn...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 11:59